中国城市住房可支付指数研究

住房可支付测度是住房可支付的核心问题。本文根据马斯洛需求层次理论、消费理论和产权选择理论构建住房可支付指数体系。本文使用2010-2021年中国135个城市房价、房租、收入与消费数据测度房租与房价可支付性及其联合分布,发现传统住房可支付标准会高估住房支付困难程度,中国平均收入者基本上不存在房租不可支付,但非理性预期下存在房价不可支付。坚持租购并举的住房制度与“房住不炒”定位有助于实现中国居民“住有所居”。

基于消费理论的我国城市“可支付住房”供给体系构建研究

基于消费理论构建了城市居民住房消费决策的理论框架,从城市居民住房支付能力与住房消费偏好等方面分析需求侧特征,思察我国现阶段住房供给体系存在的问题,提出多元梯度、全覆盖可持续城市“可支付住房”供给体系的构建逻辑。在此逻辑下,搭建多层次多梯度的住房产品体系,形成多主体多渠道的联动供给机制,建立健全多方位支持的住房金融体系,为实现“住有所居”与促进住房消费健康发展奠定基础。

住房可支付能力前景对新就业大学生留沪意愿的影响研究--基于上海1104份样本的实证分析

基于前景理论视角研究了住房可支付能力前景对非沪籍新就业大学生留沪意愿的影响,并进行了异质性分析。研究发现,住房可支付能力前景对于非沪籍新就业大学生的留沪意愿具有显著正向作用,新就业大学生的住房可支付能力前景值越高,越倾向留沪。住房可支付能力前景对不同个体特征的非沪籍新就业大学生的留沪意愿的影响存在异质性,26~30岁、独生子女、已婚、家乡位于地级市及以上、毕业于上海的非沪籍新就业大学生,住房可支付能力前景对其留沪意愿的影响越明显。因此,建议根据新就业大学生不同发展阶段的住房可支付能力水平及个体差异,有针对性地实施差异化住房保障政策,帮助该群体解决住房难题。

商中低价位住房的区位选择研究

伴随经济高速发展.城市的居住空间分异越来越明显.中低价位住房作为政府保障民生的政策性开发住房,其开发销售需要考虑更多的是城市中低收入群体的支付能力,相对而言,其区位选址也就比较差.本文尝试在经济学模型分析的基础上,结合北京目前中低价位住房的选址实际,在理论上给出其区位选择的合理建议.

我国大中城市住房可支付性评价研究——基于前景理论和VIKOR方法的分析

本文以我国35个大中城市为研究对象,基于前景理论与VIKOR多属性决策方法,构建了住房可支付性的综合评价模型,结果显示:研究期间济南、合肥、青岛等城市住房可支付性较好,上海、北京、深圳等特大城市的住房可支付性与其他研究基本一致,相对较差。通过与单一VIKOR方法、单一前景理论和常用综合评价方法的对比分析发现,各城市可支付性评价的结果和排名出现变化。基于前景理论和VIKOR多属性决策的方法可以克服单一评价方法的不足,并考虑评价者主观决策的因素,从而提高住房可支付性评价的可靠性,更有利于为决策者提供支持。