住房商品化、住房问题与中国土地财政转型

住宅商品化的前提是消费者有足够的支付能力购买商品化住宅。市场经济条件下,工薪阶层的支付能力以劳动力价值为基础。劳动力价值局限于劳动力再生产所需要的消费资料的价值,不完全包含商品化住宅的绝对地租份额,因此住房商品化不足以解决一般工薪阶层的居住问题。土地财政是中国住房商品化的主要动力。保障性住房的有效供给依赖于中国土地财政的成功转型。

住房商品化与旅游社区化服务——以南昌市为例

中国实行的住房商品化政策将使中国社区关系发生重大变化。新的社区关系将使原有的旅游服务转变为社区化服务。社区化旅游服务为新的旅游产品开发提供了良好条件。未来旅游业的发展不再单纯依赖于旅游资源 ,而要依靠旅游从业人员的创意。

住房商品化与社区空间生产

住房商品化本质上是建筑业生产的空间商品化,房地产商开发商品房住宅小区过程就是社区空间生产过程。伴随住房商品化及社区空间生产,以房地产商和物业管理公司为代表的市场力量渗透到社区中,导致市场与社会关系紧张。社会学对社区的研究必须超越现有社区研究中的"国家与社会关系"范式,更加重视从"市场与社会关系"角度对新型商品房住宅小区展开研究。

俄罗斯住房商品化与居民购买力

一 俄罗斯住房的投资来源 苏联解体前,俄罗斯作为其一个加盟共和国同样实行高度集中的计划管理体制,住房制度具有福利性质,国家包揽了住房的建设、分配、维修,实行高补贴、低房租的住房政策.俄罗斯的住房建设一直是以国家投资为主,纳入国民经济预算.

遵循市场供求规律推进住房商品化

遵循市场供求规律推进住房商品化徐凤臣一、解决住房问题的实质是不断调节和解决住房的供给与需求矛盾＂房荒＂问题的存在并构成世界性的社会问题，是由多种原因造成的．其中，根本原因是由社会生产力的发展和生产力发展不足所决定的．应该指出，人类社会产生之日就存在居...

住房商品化与居民承受力

住房商品化是我国体制改革的主要内容之一。稳定大局的宏观角度出发，我国应主要是面对；收人阶层的安居工欠问近来进行房改决策与政及操作；住房价格应使大多数居民能够接受；房改政策应藏富于民．由于住房商品化是一项民心工程，因此，房改决反士点要抓好降低房价，完善金融体系，政府加快安居。建设，培育用户与慎重提租五件大事，只有这样，居民对商品化的住房才有一定的承受能力．

住房商品化与物业管理

住房商品化,一方面要把住房生产、交换、分配和消费逐步地有序地纳入商品经济的轨道。另一方面要针对住房制度的改革,在逐步实现住房商品化、社会化的同时大力推进物业管理的社会化、专业化和市场化,促使房地产业得到全面发展。

论我国住房商品化与住房消费

传统经济学理论认为，当一种商品的供给增加时，其价格呈下降趋势。然而我国当前的住房消费市场却恰恰相反：一方面，市场上出现了大量的商品房积压或闲置，而另一方面住房价格却依然居高不下。本文认为，出现这一问题的原因是供给没有有效地创造出自己的需求，而解决这一问题的方法是通过降低利率、成本以及减少税收等手段增加居民的相对收入并达到有效刺激市场需求的目的。

构建城市房地产银行 加快住房商品化进程

构建城市房地产银行加快住房商品化进程上海财经大学财经研究所丁健目前在我国城市住房制度改革的过程中有两大障碍，其一，因建设资金短缺而造成的住房供给不足；其二，因总体收人水平较低，居民对住房的支付能力需求不足。如果能排除这两大障碍．将有助于我国城市住房制...

中国住房商品化是一个历史过程——关于稳定房价的需求控制

目前国人都在谈论房价。5月13日出台的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确提出，“加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度”。目前，政策效应已经在一些城市程度不同地显露。客观的讲，投机性／投资性购房在中国整个楼市中所占的比例还是部分的，除了个别时点的极少数区域，它们并未占据市场的主流地位。因此，笔者以为，为了从根本上、全局上抑制房价的过快增长，在加大对投机性／投资性购房抑制的同时，还需要对居民的基本需求进行分类，对其中的改善型住房需求增长速度进行适当的控制。

试论证券信用对我国住房商品化改革的促进作用

证券作为一种重要的信用工具，是现代社会配置资源的有效手段。实行住房商品抵押贷款证券化。

论住房商品化的若干问题

国务院决定,从1998年7月1日起,全国停止福利分房,将建立起住房消费商品化、货币化的新格局。本文拟谈谈关于住房商品化的几个问题。一、住房商品化的意义1、住宅商品化使住房建设成为新经济增长点。住房商品化之所以能使住房建设成为新经济增长点,首先是由于实现住房商品化,使得住房建设实现资金良性循环。依据市场经济规律进行住房生产和经营,可开辟多种建房资金筹措途径:一是来自国家投资建房资金的回收,二是来自于居民从个人存款中提取部分作为住房消费,三是能盘活存量公有住房,我国现有公房30亿平方米,如果以每平方米500元计算,则有15000亿元,这是一笔巨额资产。可见,这些来源的建房资金,不仅减轻了国家负担,而且国家又可利用这笔资金进行扩大住房建设,加快住房建设的步伐。显而易见,实现资金良性循环。

对城镇居民住房商品化的一点思考

1980年,邓小平指出:中国将实行住房商品化政策,为城镇居民住房制度的改革注入了活力。本文指在对城镇居民住房制度改革从理论上作些探索,通过对房产、地产、房价、地价等一些基本理论的分析,得出住房商品化的必要性及其意义,并说明住房制度的改革应与地产制度的改革相结合。

住房商品化与通货膨胀

一、福利住房与通货膨胀之间的传导机制。在经济体制转换过程中,现行的福利住房体制有可能从以下几个方面推动通货膨胀。第一、城镇居民对住房需求不受购买力限制,致使住宅消费需求膨胀,住房建设标准超过国力,由此增加总成本,导致成本推动的通货膨胀。我国住房水平,人均居住面积1987年为8.47平方米,平均每个家庭有一处建筑面积为56.3平方米住房。这样的水平不能算高。但是住房结构有很大差异。有些住宅单位面积标准达100平方米。

对福利式住房制度与“住房商品化”的双重否定

目前，我国城镇住房资金，未能实现投入产出的良性循环，原因何在?

加速住房商品化亟需解决的几个问题

文章认为，加速住房商品化，亟需解决五个问题：政府要改变角色；明确改革措施；建立房地产金融体制；增强市场营销观念；

顺应住房商品化改革 构架房改保险新体系

加大住房制度改革力度,加快住房商品化进程,是新形势下刺激国内需求,增强经济增长拉动力,有效削减“两个调整”和东南亚金融危机等不利影响的一项重要决策。近半年来,这一决策取向,对启动我国房地产市场,激活相关行业的发展发挥了积极作用。然而,作为社会发展的“稳定器”保险业在为住房制度改革提供相应服务方面明显滞后。如何顺应改革需要建立适合我国国情的商品住房保险体系,已成为业内人士关注的焦点。

论住房商品化对推动经济增长的作用

论住房商品化对推动经济增长的作用邱元拔方悦一、增加有效需求是推动经济发展的关键市场经济条件下的经济运行，是以市场为中心展开的。从宏观经济运行来看，经济发展的主要约束不是来自资源而是来自市场。要保持国民经济持续、快速、健康发展，关键在于不断增加有效需求...