上海进一步完善住房市场体系和保障体系9项政策出台

上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》公布,9项政策包括：将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上;对拥有1套住房的居民家庭,

立破并举,改革完善住房市场体系

住房市场体系是在市场经济中,基于住房商品生产的组织化和规模化程度不断提高,由各类市场组成的有机联系的整体、在内涵上,主要包括土地市场、建筑市场、金融市场、技术市场、交易市场、劳动力市场、服务市场等。住房市场体系是社会主义市场经济体制的重要组成部分,是不断改善人民群众居住条件的基础支撑。

我国城市住房问题演变与求解:基于政府-社会-市场关系的回顾与展望

城市住房问题是关乎民生福祉、经济发展及社会稳定的重大问题,处理好政府、社会及市场之间的关系是妥善解决城市住房问题的内在要求。本文在厘清城市住房领域中多元主体关系的作用边界和演变逻辑的基础上,回顾新中国成立以来城市住房问题的演变脉络与求解历程,分析当前我国城市住房发展中的关键问题及背后成因,从构建有效住房市场体系、织就有为政府保障密网、推动积极社会参与治理三方面提出展望,以期为创新城市住房问题求解模式、实现人人住有宜居提供理论与实践指导。

“十一五”完善上海住房保障体系研究

当前，住房保障已经成为住房供应中的核心问题。同全国的情况一样，住房市场体系的加速发展使上海市的住房问题，已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难，城镇居民的住房保障问题日益突出，完善住房保障体系是“十一五”期间上海房地产业的一项重要工作。

房地产市场健康体系研究

近年来,我国房地产业发展迅速,逐步成为了国民经济的支柱产业,对拉动经济增长做出了重要贡献。因此,为了保证我国国民经济的可持续发展,构建一套完整的房地产市场健康体系,在当前的经济形势下很有必要。本文就这一问题,提出了自己的看法。

我国住房保障的特征及归因分析

2007年8月24日至25日，全国城市住房工作会议在京召开。会议以落实《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》为主要议题，决定要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。此次的“房改新政”有两个亮点，一是在住房市场体系中，对于商品房的涨价问题，新政将采取不同的调控思路和方式；二是在住房保障体系中，“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度，目前“重市场、轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。专家普遍认为，这是对我国房改十年以来的深刻反思。

落实好住房发展规划,促进住有所居

住房问题既是民生问题,也是发展问题,既是城市发展永恒的主题,又是持久的难题.针对“十三五”时期上海住房发展面临的新形势和新问题,近日正式发布的《上海市住房发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）做出了积极回应.《规划》顺应国际大都市住房发展规律,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,聚焦住房市场体系和保障体系,深化“三个为主”,优化“四位一体”的住房保障体系,完善购租并举的住房体系,健全房地产业健康平稳发展长效机制.

中美住房抵押贷款对比分析

本文介绍了住房抵押贷款的市场体系,阐明了中美住房抵押贷款在三级市场上均存在较大差距。

住房租赁市场面临的挑战

住房租赁市场是住房市场体系的重要组成部分。一个规范、完善的住房租赁市场，不仅可以提高住房资源的配置效率，而且还能够促进房地产市场自我调节机制的形成并使之充分发挥作用，减少房地产市场非理性波动对社会经济带来的负面影响，增强房地产市场对经济发展和人民生活的贡献。随着我阁市场经济的快速发展和住房体制的不断完善，我国住房租赁市场从无到有，已经形成很大的规模。但是，住房租赁市场的发展还面临一些问题和挑战，如何看待这些问题和挑战，并采取妥善的应对措施和解决方案，关平未来住房租赁市场发展的进程和方向。

房改:两个遗憾 三个问题 四个难点

两个遗憾 80年代开始搞房改之初,许多人士就看到了解决低工资制的问题是顺利推行房改的关键问题,因而当时曾提出房改与工资制度改革密切结合起来进行,而且还有人提出了具体办法,就是每一次提工资。

2017年上海楼市展望

2016年为了抑制房价过快上涨，维护市场稳定，引导房地产市场健康发展，上海实施了“沪九条”（2016年3月25日《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》）和“沪六条”（2016年10月8日《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》）两轮楼市宏观调控。随着上海2016年11月28日《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》（为“沪六条”在信贷政策方面的细则）的出台，“沪六条”在政策方面的配套文件已经基本到位。由于时值年关，“沪六条”及其细则必然对2017年的楼市产生直接影响，特别是“沪六条”与“沪九条”叠加，已经将上海楼市调控尺度收至“史上最紧”，2017年上海楼市走势如何，更值得市场各方的关注。

浅谈半年间上海楼市调控思路的转变

2016年10月8日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下简称“沪六条”）的楼市调控新政。虽然，对2015年初起步的上海楼市新一轮上涨行情是否至此戛然而止作出判断为时过早，但是对比2016年3月25日出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下简称“沪九条”）之间调控思路的变化，对未来市场和政策走势判断作出一些基础性的研究，还是非常有意义的。

应大力培育和发展住房租赁市场——访全国人大代表、河南省审计厅厅长汪中山

党的十九大报告指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”今年的政府工作报告提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

2019年该投资楼市还是股市

在2018年的中央经济工作会议上,国家对2019年的重点工作任务安排有七大项,其中在第七项“加强保障和改善民生”中提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。将住房列入“加强保障和改善民生”这一重点工作任务,我从中可以解读出四点:第一,强调房地产行业是民生工程,而不是炒作的工具;第二,房地产的发展不会停滞;第三,房地产未来还将长期保持收紧的状态;第四,房地产价格将进行控制,既要控制上涨幅度也要防止恶性下跌。

“一城一策”成调控关键词

2018年12月召开的中央经济工作会议强调,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。随后召开的全国住房和城乡建设工作会议更明确,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险.

政府的住房责任

近十年的中国住房制度改革实践，使政府对自身所承载的住房责任日渐明晰；一是提供一个供求基本平衡的住房市场体系，二是针对低收入群体建立一个“居者有其屋”的保障体系。