住房市场失灵的度量及成因分析——以江苏省为例

第十二届全国代表大会第三次会议提出新的住房宏观调控思路是"商品房市场分类指导,保障房实物保障与货币补贴并举"。基于该调控思路和市场失灵理论,本文在调研江苏省15个城市的商品房价格和保障房价格的基础上,运用两者之间的价格差距确认"夹心层"的存在并度量住房市场失灵现象,分析了市场失灵的成因并对失灵情况进行分类指导,提出差别化的政策建议。本文对政府缓解住房市场失灵,解决"夹心层"住房问题,实现住房市场健康、和谐发展具有重要的参考意义。

住房市场失灵的度量与实证分析——以江苏省为例

本文基于住房市场失灵理论和现阶段住房政策,建立住房市场失灵指数模型,并以江苏省各城市进行实证分析,测算出江苏省各市2015年住房市场失灵指数。失灵指数可以用于衡量住房市场是否健康平稳发展,对于缓解住房市场失灵、夹心层的住房困难及完善住房保障政策均具有指导意义。