住房市场需求结构演进与需求调控管理--基于改革开放以来住房制度改革视角的分析

住房市场需求结构演进与住房制度改革过程中居民住房需求的演变密切相关。城镇居民住房需求由全面抑制逐步分化为中高端需求日益膨胀、中低需求持续抑制。居民住房需求在商品住房市场上通过财富效应、需求累积效应与中低收入人群被动市场参与,促使市场需求结构异化为自住需求弱化、投资需求过度。因此,政府增加住房机会的同时应加强需求调控管理,政策选择应以控制中高端需求过度扩张、强化住房保障功能、缓解中低需求被动参与市场为基本取向。

经济增速放缓时期住房市场需求动力分析--基于西安、湘潭、厦门居民购房意愿的因素研究

2008年以来,受到国际金融危机的影响,我国经济增长速度逐渐放缓,其中房地产行业受到很大影响。对此,各地政府积极采取各种措施,以期达到促进房地产市场稳定发展的目的。在经济增速放缓时期居民的购房意愿受此影响的程度,政府政策措施的有效性需要通过研究得出结论。调查结果表明:各地居民所购房屋类型的比例差别很大,住房市场运行状况存在明显的差异。有关政策建议是遵循分类调控的原则,将住房分配体系严格划分为保障型分配和市场型分配两部分,政府只在政策层面上加以引导,进行适度调控。