新型可持续住房建设模式全面推动房地产高质量发展

目前,我国城市发展进入了城市更新的重要时期,由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,同时,人们对住房建设的要求也从追求“数量型”向“质量型”转变。然而受限于传统的生产建造方式,以及住房建设中普遍存在的重规模轻能效、重表面轻品质、重技艺轻产业、重现在轻长久等问题,我国住房建设整体水平尚不能满足高质量发展的要求。

乡村振兴背景下农村住房建设对策研究——来自湖北省17个县市调研的启示

随着乡村振兴战略的深入实施和农村消费需求的提质升级,改善住房品质成为农村居民的首要选择,同步带来农村住房建设管理方面的新问题和新要求。本文基于对湖北省农村住房建设试点的深入调研,全面总结农村住房建设工作取得的成效,研判农村住房建设在规划统筹、设计推广、要素保障、政策支持、实施机制等方面存在的问题,从规划、设计、建设、管理的价值认同层面提出具体的建议措施,为各级政府制定符合地域特征和时代需求的农房建设管理方案提供决策参考。

住建部保障性住房建设工作现场会在福州市召开

2月5日,住房和城乡建设部在福建省福州市召开保障性住房建设工作现场会。会议深入贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房建设的决策部署,宣传推广经验做法,座谈交流工作进展,部署第二批项目筹备,推动加大保障性住房建设和供给。全国12个省(自治区、直辖市)和17个城市住房城乡建设部门有关负责同志参加会议。

从“好房子”到“好生活”:探索新时代住房建设的新方向

从“好房子”到“好生活”,人们对于美好生活的追求从未停止。“居者有其屋”自孟子提出以来,至今两千余年,唐代大诗人杜甫更是发出“安得广夏千万间”的疾呼。进入新时代,人民群众对住房城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”。全国住房城乡建设工作会议明确指出,要以人民群众住上更好的房子为目标,努力为人民群众创造高品质生活空间。为贯彻落实住房城乡建设部关于“四好”的工作要求,住房城乡建设部建筑杂志社通过深度挖掘安徽省内各地市在推动高品质住房发展方面的典型经验和创新实践故事,以期形成可复制、可推广的经验做法供业内参考。

保障性租赁住房建设项目开展REITs融资的可行性与建议

保障性租赁住房建设对减轻人民群众住房压力、促进社会公平与稳定有着十分重要的作用。然而,受保障性租赁住房建设项目投资规模大、回报周期长等特点影响,传统的融资渠道难以满足保障性租赁住房建设项目的资金需求。近年来,随着房地产市场的持续壮大和各类金融政策的出台,房地产投资信托基金(REITs)在保障性租赁住房建设项目融资方面展示出独特的优越性。REITs将众多投资者的资金汇集在一起,通过资产证券化形式对房地产市场进行投资,成为保障性租赁住房建设项目融资的一种重要方式。本文旨在探讨保障性租赁住房建设项目开展REITs融资的可行性,并提出相关建议,旨在为保障性租赁住房建设项目融资提供新思路、新方法。

开辟农村住房建设管理“数智化”新路径

江苏省苏州市吴中区紧紧围绕“让农民群众住上好房子”这一目标,坚持把农村居民住房建设管理作为实施乡村振兴战略、建设美丽宜居乡村、学习借鉴浙江“千万工程”经验的重要内容,构建了“一张规划图、一套设计图、一个流程图、一个企业库、一套安全标准、一个信息平台、一张巡查网”的“七个一”农房建管工作机制,“规范化”“数智化”推动农村住房建设管理,助力乡村建设提“颜”增“质”。

住房建设如何适应人口老龄化

国家统计局发布的数据显示,截至2023年年底,我国的总人口是140 967万人,比上年年末减少208万人。其中60周岁及以上老年人口29 697万人,占全国人口的21.1%,65岁及以上人口达到21 676万人,占全国人口的15.4%。55~75岁的总人口约3.1亿人,占全国总人口的比重约为22%。我国整体处于低龄老龄化阶段,活力老人较多。我国老龄人口呈现总量大、增长快的特征,加上高龄化、空巢化、失能化、家庭小型化等因素,原由家庭承担的养老功能正逐步向社会化和专业化延伸。

维多利亚时期伦敦贫民窟治理及其工人住房建设

进入19世纪,伦敦的贫民窟现象日趋严重,贫困人口的住房问题成为社会热点,社会各界纷纷行动。伦敦地方政府最初采用清除和拆迁的方法,试图消除贫民窟;慈善组织以“模范住宅”方式来改善贫穷人口的居住环境,力图缓解居住过度拥挤的状况;英国议会开展立法活动,进而推动贫民窟的治理;最终,地方政府进入工人阶级住房领域,参与土地购买、建造、运行和管理,形成了一种“议会住房”或“市政住房”。然而,在维多利亚晚期,伦敦的新举措并未完全奏效,只是“议会住房”或“市政住房”为其后工人阶级住房建设开启了新的路径,并成为现代城市建设的重要组成部分。

浅谈城镇保障性住房建设档案管理问题及应对措施

近些年,随着我国经济不断发展,人们对于社会保障方面的要求也越来越高,特别是城镇保障性住房方面,政府也加大了重视力度,并出台了相关政策。但是必须承认的是,在如今的城镇保障性住房建设过程中,相应的档案管理方面仍然存在一些问题,因此,必须提出有效的应对措施,解决现实问题。

乡村振兴背景下农村住房建设研究

农村住房建设一直以来都是比较关切的热点话题,它不仅直接关系到广大乡民的生命财产安全与乡村生活质量,更是推动乡村快速发展、实现乡村振兴的有力抓手。本文从分析推进农村住房建设的重大意义入手,结合当前农村住房存在的问题,阐述乡村振兴背景下农村住房建设得原则,并从加强农房建造管理、加大住房保障力度、加快公共设施建设、加速乡村风貌提升等方面提出建议,以期对乡村振兴起到一定的推动作用。

绿色技术在保障性住房建设中的应用

住房需求是人民群众日常生活中最为重要的需求之一,保障性住房作为社会基础保障的主要内容之一,能满足各大群体对住房的诉求,确保社会经济平稳健康发展。在保障性住房建设过程中,合理应用绿色技术也是相关从业人员需要深入研习的重要课题,在保障性住房建设中应用绿色技术能促进环保事业与国民经济的双重发展,使环境得到保护的同时满足特殊群体住房需求。本文以新时代保障性住房建设情况为依据,分析了绿色技术在保障性住房中的重要性及应用原则,并依托于具体案例为绿色技术的应用策略提出了相关建议,以期为同行业人员提供帮助。

中国建筑标准设计研究院有限公司住房建设与建筑可持续设计研究创新中心

住房建设与建筑可持续设计研究创新中心(HCSI设计研究创新中心),是以中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师刘东卫创立于2010年的“刘东卫工作室”和“住宅建设与可持续住区规划设计研究所”为核心、汇集标准院住房与民生工程部门设计研究人员组成的、致力于国家住房建设与民生福祉工程设计创新、专注于住建领域可持续建设科技攻关的设计研究团队。HCSI团队坚持学术研究、科研攻关、设计实践、产业技术相结合,聚焦于国家民生福祉的居住建筑领域方向。基于广泛时空维度上去思考社会、经济、民生、城市与产业等建设课题与建筑所肩负使命与意义的同时,去探求广义可持续建设发展理论、多维化时空可持续设计方法与产业化集成的设计建造技术。

金融支持天祝藏区城镇化住房建设的建议

中央城镇化工作会议和农村工作会议要求,积极稳妥扎实推进城镇化。如今保障性住房安居工程,已成为推动新型城镇化顺势而为的首选路基。但藏区保障性住房建设尚未取得银行信贷支持,金融机构不愿涉足保障性住房建设项目,近80%的城镇务工农户将涉农贷款挪用于住房,县城棚户房、租赁屋逐年增加。本文结合藏区保障性住房建设情况,在分析金融支持保障性住房建设制约因素的基础上,提出对策建议。

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。

保障性住房建设与社会管理创新

加快保障性住房建设,是落实中央"住有所居"的重大举措,对控制高房价、加强与创新社会管理具有十分重要的意义。本文在对中国当前加快保障性住房建设的背景及对加强与创新社会管理的影响进行科学阐述的基础上,梳理了近年来中国保障性住房建设取得的成就,分析了存在的不足与问题,并提出了下一步改革及完善的政策建议。

论当前湖北省保障性住房建设的经验及面临的主要问题

2011年是"十二五"期间保障性住房建设的第一年,也是保障性住房建设任务最重和"十二五"期间保障性住房建设任务能否顺利完成最关键的1年。湖北省在推进住房保障建设方面已有多方面值得肯定的经验,包括政府重视、多渠道、多方式筹集建设资金、确保建设用地供应、强化督促检查、加强制度创新等,但同时也存在着一些问题,包括保障性住房建设制度和管理体系不健全、保障性住房种类过多、建设资金筹集机制和融资平台管理制度不完善、土地供应方式单一且落地难、分配和管理制度不完善、区位结构不合理、保障性住房小区配套基础设施建设滞后、保障性住房地理信息系统建设滞后等。应通过进一步推进制度创新,探索和实施行之有效的政策措施,解决所存在的问题,以进一步推进湖北省保障性住房建设。

构建我国保障性住房建设的筹资机制

目前我国保障性住房建设面临的最大障碍就是建设资金不足。论文在对我国保障性住房建设的资金缺口及成因进行分析的基础上,对国外保障性住房建设的筹资机制进行比较研究,最终提出构建我国保障性住房建设筹资机制的对策建议。

20世纪30年代美国城市公有住房建设初探

20世纪30年代开始,美国在一些大城市进行了公有住房建设。在此过程中,联邦政府出台了一系列住房法案,其住房政策的指向相应地由初期解决中等收入阶层的住房向后期解决低收入阶层的住房逐步转移和倾斜。以联邦政府提供资金,州政府通过立法授权地方政府使用征地权而获得土地的方式来进行的公有住房建设,在一定程度上缓解了美国当时的住房短缺,促进了建筑业的发展,并由此带动其他经济部门的振兴,扩大了就业,但同时也引发了一系列问题。