城市发展与住房意愿支付价格

以城市在岗职工的平均劳动收入水平和反映城市生活质量的各类宜居性指标建立了中国35个主要城市的城市发展与住房需求关系的模型,并以此估计了城市住房意愿支付价格。实证结果表明,城市在岗职工的平均劳动收入水平和以各类宜居性指标反映的城市生活质量可以解释70%左右住房价格的城市间差异。虽然城市劳动收入对住房意愿支付价格的影响仍然很大,但随着社会经济的发展,中国主要城市的生活质量对住房意愿支付价格增长的贡献有逐步增大的趋势。

新市民住房租购选择意愿的影响因素研究——来自广州的实证

基于2019年对广州市新市民展开的住房需求问卷调查数据,采用二元Logit回归模型来探索广州市新市民对于住房租购选择意愿的影响因素。研究发现:新市民家庭收入水平普遍偏低:具有城镇户籍的新市民购房意愿更强:文化程度越高、现住房面积越大、家庭留穗意愿越强的新市民购房意愿更强;随着年龄的增长新市民的购房意愿呈下降趋势:适龄儿童学位和小区周边配套因素对新市民购房意愿存在显著正向影响。由此,提出对不同的收入人群提供差异化的住房政策,实物保障与租赁补贴并举,规范管理城中村等非正规住房,解决新市民的适龄儿童学位问题等相关建议,以期实现新市民与城市发展共生共荣。

公共服务领域新市民住房保障意愿研究——基于广州的实证分析

准确把握保障对象的住房保障意愿是科学制定住房保障规划的基础。基于13667份广州市2019年政策性住房需求调查数据,对公共服务领域新市民的住房保障意愿及其影响因素进行Logistic回归分析。发现其住房保障意愿受性别、单位系统、月收入、婚姻、居住人员构成、居住地点、住房满意度七大因素影响。建议以"以需定供"为政策导向,综合考虑不同类型的公共服务领域新市民的住房保障需求特征与偏好,分层次改善和解决其住房困难,实现住房保障需求与供给的有效匹配。

外来务工人员住房保障意愿研究--基于南京市外来务工人员调研

本文以南京市实证调研为基础,运用多分类Logistic回归分析新型城镇化背景下外来务工人员住房保障意愿的影响因素,研究发现,性别、年龄、月收入、从事行业、居住类型、未来去向对住房保障意愿有显著影响,建议借助新型城镇化发展的新时机,完善外来务工人员住房保障体系,在城镇化发展的基础上,建立外来务工人员档案信息管理系统,采用打分法确定外来务工人员住房保障资格,重点研究新生代外来务工人员的住房保障问题。

举家体制下的资本兑现:一项基于大城市中产青年住房消费意愿的观察

伴随年青一代持续聚集于一线或部分早发的二线城市,在高房价背景下实现市域住房自有化,逐渐成为备受关注的生活性议题。基于H市12位中产青年的田野观察发现,虽同为住房消费主力,但中产青年在资金、区位、品牌、空间等方面的选择,既区别于典型的刚需群体,又异于小众的改善群体,呈现出一类特定的“踮脚型”意愿。当前中产青年定制的“向上安家”情结,是受优质发展要素“向心集聚”、婚配竞争促成压力式“门当户对”、住房持有与地位融入“关联神话”、房源炒作臆造恐慌式“赶紧上车”等动因共同催生,并经由一种资本全方位高度整合的“举家体制”向外扩散。因此,为预防中产青年“购房热”的亚健康外溢,须契合实际地展开社会“冷思考”。

租购同权政策对居民住房租赁意愿的影响——基于logit模型的分析

本文梳理了国内关于租购同权政策的研究现状,使用租购选择理论分析了租购同权政策的实现路径,然后利用logit分析了985份调查问卷,测量租购同权政策的推行是否能提高居民住房租赁意愿。主要结论如下:居民对租购同权政策的信心及认知程度会显著影响居民停留在住房租赁市场的意愿,不同的居民对租购同权政策中的公共商品服务有不同的需求;自有住房居民和租赁住房居民对租购同权政策有不同的公共商品服务需求;租购同权的政策推行会增强居民停留在租赁市场的意愿,但是要注意不同城市公共商品服务的适当均衡,否则租赁住房居民会过度倾向于在有好的公共商品服务的城市买房而使得租购同权政策效果弱化。

广州市新就业大学生住房租赁意愿影响因素研究——基于计划行为理论的视角

各大城市每年吸引的新市民和青年群体大多通过住房租赁市场解决住房问题。文章以广州市新就业大学生群体为研究对象,通过问卷调查获得的必要数据,构建结构方程模型实证分析广州市新就业大学生租赁意愿;研究表明心理因素、行为态度、知觉行为控制和政治因素对该群体的租赁意愿有显著影响,而主观规范没有显著影响,并提出了政策性改进建议。

“人才房”遇冷？——来自武汉市的调查与分析

在中国新一轮城市竞争中,为吸引人才,很多城市都出台了各种'人才房'政策。但经过调查发现,武汉市'人才房'的承租率并不高,申请率仅为50.18%,导致大量'人才房'闲置,问题产生的原因值得深入研究。通过问卷调查,运用Logistic模型分析了武汉市'人才房'遇冷原因及影响因素,并提出若干建议。