通货膨胀、住房所有者资本成本与住房需求——中国35个大中城市面板数据的实证分析

通过对我国35个大中城市的实证研究表明,通货膨胀将降低购房需求。这是因为前期住房所有权成本的增加和收入约束的共同作用使得通货膨胀对住房需求产生了不利影响。进一步对住房所有权成本的主要构成成分进行分析,构成住房所有权成本的资产升值和还款负担对住房需求的影响力存在差异,由治理通货膨胀引起的加息对住房需求带来负面影响要大于资产升值的积极效应,从而印证了在以个人住房贷款为购房资金主要来源的条件下,通货膨胀会降低住房的有效需求,对房地产市场产生抑制作用。

开征房产税对预期房价的影响:来自北京市调查问卷的证据

本文使用2011年对北京市1040名城镇住房所有者进行的"房产税对房价影响"的调查问卷,在住房所有者特征基础上考察了房产税对房价的影响。研究发现,首先,若不考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,开征房产税对房价的抑制作用有限。其次,房产税开征越早,对房价调控效果越好。再次,拥有3和4套住房以及有其他负债的居民,认为开征房产税对预期房价的影响较小,与经济学直觉不一致。最后,相对于"其他职业",绝大多数职业的住房所有者认为开征房产税对预期房价的边际效应很小。若考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,则不同房产税开征时间与住房数量的相互作用对预期房价的影响不同。若房产税1年内开征,拥有2套以及5套以上住房的居民认为开征房产税对房价的影响很大,但拥有3和4套住房的居民认为开征房产税对房价的影响很小。

为结婚而买房:城市房产与婚姻缔结

大量文献表明,住房自有产权可以给个体和家庭带来诸多好处,拥有住房在理论上会提高个体在婚姻市场上的竞争力。中国城市的住房价格在房改之后不断攀升,且住房与公共教育等社会资源紧密关联,因此住房对婚姻的影响在中国城市可能更加明显。本文利用中国家庭追踪调查(CFPS)数据,通过比较中国城市的住房所有者和租户的结婚概率来验证这一假设。基准结果表明,住房所有者比租户的结婚概率要高6.3个百分点,城市房产对婚姻缔结确实起到了一定的促进作用。此外,本文还发现,住房财富的增加进一步强化了房产对婚姻的正向影响。