住房投机与政策调控对房价波动的影响——基于中国40个重点城市的数据

构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示:住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。

房产税能否抑制住房投机

房产税是我国财税体制改革的重大举措,其政策核心指向是抑制住房投机,来同时达到"房住"和"不炒"两个目标。与以往研究仅关注住房整体价格效应不同,本文利用2011年上海房产税试点的政策,基于人均60平方米免税的特殊规定,采用上海30万套住房微观数据和群聚分析法(bunching),首次估计了房产税对住房投机行为的"精准"打击作用。结果显示,在人均60平方米的免税门槛附近,投机性购房减少了2.94平方米,用于购房的总货币资产减少了3.92%,应税总值的弹性为-14,这意味着7%的房产税税率就可以完全挤出投机性购房;即使把合买住房的干扰因素排除在外,上述结论依然成立。本文对即将推出的《房地产税》立法、税率设定、地方主体税种建设等都有直接的借鉴意义。

房地产税来了?住房投机当休矣

房地产税成了近日舆论关注的焦点。5月24日,中信证券发布研报称:推进房地产税的立法工作是大势所趋,房屋供给充裕成为推广房地产税的重要客观条件。2021年5月11日,财政部网站发布消息,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议

2003年以来,持续的高速投资增长和快速的经济增长以及快速攀升的房地产价格,给经济运行带来了很多矛盾,在此情况下,我国实施了宏观调控政策,取得了一定成效,但也暴露了一些政策性问题,其中抑制住房投资性需求过度膨胀的力度不足和“双超前消费”政策未及时调整是一个重要因素,本文从我国住房消费信贷政策角度进行了全面分析,并提出我国住房消费信贷政策调整建议。

高房价及其财富效应实证分析

随着我国经济市场化的转型,住房制度改革也逐步展开。在满足部分群体的住房有效需求中,房价不断攀升导致住房资产泡沫化。由于客观的贫富水平的差异,高收入群体利用自身资本存量的优势,在房地产行业进行频繁的住房投机。在人们对房价形成规模化预期后,房价会不断地高涨,高收入群体则在房价攀升中获得巨额的投机收益;相反,中低收入群体则出现财富缩水。

关于房地产税制改革若干问题的探讨

本文通过对房地产税的理论分析,探讨了对个人住房征税的目的和作用,并提供了房地产税制设计的基本思路。在此基础上,文章研究了对个人住房征税的时机和社会环境要素,并阐述了个人住房征税应采取的和应具备的配套措施与征管手段。

美国房地产交易个人所得税征管借鉴浅析

因此本文将通过分析研究美国在个人所得税中对自用住房、投机住房等不同的相关税务征管处理,从税率、纳税对象、税收优惠等方面与我国实际情况进行对比分析,讨论我国现阶段如何对美国的个税进行合理的借鉴和吸收,从而为我国税制的发展与房地产业的良性发展服务。