中国城镇居民住房政策偏好的影响因素分析

居民住房政策偏好是住房政策设计与调整的依据,会受到客观和主观层面的因素影响。本文基于一项全国问卷调查数据,从客观和主观层面对城镇居民住房政策偏好影响因素的研究表明,客观层面的个人年收入水平、主观层面的房价满意度等因素都会对住房政策偏好产生影响。个人年收入水平越高,就越认为应当对房价进行干预;对房价的接受程度越高,就越不倾向于支持对房价进行干预。如果将房价偏高归因于监管不力,就越认为应当干预房价;如果将房价偏高归因于炒房,就越会支持对房价进行干预。如果对于房价的接受程度越高,就越不认为政府应当提供保障性住房。如果将房价上涨归因于土地政策不合理,就更为支持提供保障性住房;如果将房价偏高归因于政府监管不力,就越会支持提供保障性住房。相关发现对于住房政策的调整具有积极借鉴意义。

新时代民众居住要求的主要特征--基于两轮问卷调查数据的比较分析

随着我国经济社会的发展以及生活水平的持续提高,新时代的居住要求呈现出不断变化的趋势,系统了解这种变化趋势将有助于通过住房政策的完善来满足日益增长的居住需求。基于2014年和2017年两轮问卷调查数据对新时代居住要求特征的分析表明,民众的住房满意度呈现出不断上升的趋势,大多数受访者对目前的居住状况感到满意。同时,尽管住房价格合理性评价以及住房价格接受程度的比例略有上升,但仍有超过一半的受访者认为住房价格不合理,不能接受目前的房价,政策不合理、监管不力和炒房因素导致房价的上涨,并且支持政府对住房市场的调控。总体来看,近年来政府对住房市场的调控取得了明显效果,但是与新时代的居住要求相比,相关政策还需要继续强化和完善。