我国保障性住房管理机制的研究与分析——对加快落实保障性住房政策的思考

商品住宅市场的过快发展凸显出我国保障性住房建设与管理的落后,产生原因是多方面的,本文从我国保障性住房管理机制不完善的角度进行了分析。文章从建立一个强有力的保障性住房机构、加大财政性资金的投入、改变现有保障性住房的管理办法、完善现有保障性的住房法律体系4个方面对我国保障性住房的行政管理机制作了一定的研究。

“夹心层”住房保障机制的研究

随着中国住房保障制度的不断深化和完善,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立,但是游离于保障政策之外的所谓"夹心层"住房问题变得尤为突出。着重介绍了中国"夹心层"的现状及形成原因,对"夹心层"的住房问题进行探讨和分析,并提出适合"夹心层"的特有的住房保障机制。

公共租赁住房再分配机制的优化--基于公平与效率的视角

构建合理有序的公共租赁住房再分配机制是其可持续运转的关键,一般采用交换与调整两种方式。现行公共租赁住房交换机制是一种帕累托改进的机制,但若能增加原租户偏好表达个数及两两交换的次数,运用G-TTC机制自动匹配,理论上可得到帕累托最优的分配结果。公共租赁住房调整机制的关键问题在于如何平衡原租户与新租户间的公平与效率,简单地将原租户与新租户分开配租的现行调整机制存在公平与效率的提升空间。本文引入三种改进的调整机制,得出TTC及其等价的YRMH-IGYT机制可能满足帕累托最优、个人理性和无策略的性能;而SD机制则可能是更为公平的调整机制。

住房抵押保险机制:我国房地产金融的新型动力

住房抵押保险是西方发达国家普遍采用的一种抵押信用保险形式 ,它可以降低抵押贷款的首付比例 ,推动中低收入家庭进入房产市场 ,同时它在促进抵押贷款证券化方面也起着积极的作用。文章对住房抵押保险的作用 ,以及它在各发达国家的发展特点进行了阐述 ,并结合我国在转轨经济下房地产的特点 ,探讨了建立住房抵押保险机制对我国房地产金融的作用 ,同时给出了在建立住房低押保险机制方面的一些建议。

住房社会保障机制的发展研究

住房社会保障机制是针对城镇中低收入家庭解决居住困难、改善居住条件而带有社会保障性质的制度 ,是政府制定和实施住房政策的社会保障。现阶段我国住房政策的核心就是解决城镇中低收入家庭的住房问题 ,但中低收入家庭对住宅市场的有效需求却严重不足。因此 ,建立和发展面向中低收入家庭的我国住房社会保障机制已成为深化往房制度改革中亟待解决的一个重要问题。

借鉴国外经验完善我国住房抵押贷款保险机制

银行发放个人住房抵押贷款时 ,为降低其承担的风险 ,要求借款人除办理住房抵押外还必须为抵押房产投保。但目前我国保险公司开办的抵押房产保险存在着许多问题 ,已不能适应住房抵押贷款保险的需要。我们有必要借鉴国外成功的保险经验 。

我国住房保障退出机制问题对策研究

大规模建设保障性住房后,如何管理、建立健全退出机制,将直接决定我国保障性住房工作是否能利用有限的保障性住房资源,最大范围地解决中低收入家庭的住房问题。保障性住房清退难,退出规定操作性不强已经成为住房保障工作的难点。本文通过针对推迟机制问题的分析研究,提出了建立住房保障对象信用管理机制、奖惩机制以及梯度灵活的退出机制等诸多解决对策。

市场化下如何完善住房保障机制?——专访住建部住房改革与发展司司长倪虹

按照国务院总理李克强在2014年政府工作报告中的要求，2014年保障性安居工程要基本建成480万套，新开工700万套，其中，开工改造各类棚户区470万户。

我国城镇居民住房保障机制困境与对策研究

住房保障问题是政府关注和学术研究的重点课题之一。中国现行住房保障机制面临着普惠性欠缺、商品房开发监管及居民理性消费引导缺乏、城镇住房土地资源使用情况与实现配置最优化目标差距甚远、住房保障范围的宽泛与财政压力矛盾突出、住房保障的针对性和励志性缺乏、城镇居民住房保障审核监管效率不高等困境。针对这些问题,可从实现住房保障普惠性、针对性和励志性等方面进行城镇居民住房保障机制的完善。

论我国保障性住房建设与机制创新

近年来,我国保障性住房对于提高居民生活质量、保持经济平稳增长、维持社会稳定发挥了重大作用。目前保障性住房领域容易产生寻租现象,住房质量、资金筹措、监督管理、制度框架有待改善。所以需要推进我国保障性住房发展的机制创新,做好调研与规划,保证质量与功能,建立土地供应长效机制,多渠道筹集资金,加强居民信息管理,健全住房分配机制,完善相关法律法规框架。

从房地产新政 看宁波住房保障机制的完善

房地产业是国民经济重要产业，与城市建设和解决居民住房问题关系密切。住房消费又是现阶段城镇居民的主导性消费之一，因此，房地产业的发展既是经济问题，也是社会问题。近几年，面对全国不少城市出现房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快、市场不规范、供应结构不合理等突出问题，在单靠信贷金融政策难以有效解决的情况下，

金融危机背景下南京城镇居民住房租买选择研究——基于个人住房抵押贷款机制的影响

本次全球金融危机的祸根是美国次级个人住房抵押贷款及其金融衍生物,而根本原因是美国个人住房抵押贷款机制对居民住房租买选择的过度金融支持。因此,本文从个人住房抵押贷款机制对居民住房租买选择影响的角度分析,选择南京市住宅市场作为实证研究样本,探讨两者之间的影响机理及改进措施。

对建立社会保障性住房建设、供应机制的研究

一、有关概念界定 （一）社会保障性住房,特指由政府扶持,按规定标准建设,以政府核定的成本价格或租金向中、低收入者及其家庭配售或向低收入者及其家庭配租的经济适用房、安居房。 （二）住房社会化建设,是指以满足全社会中、低收入者及其家庭的住房需求为目的,由专业的住宅建设机构组织进行的住宅集约化生产活动。

建立住房抵押贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.

住房保障运行机制研究（摘要）

根据国务院和建设部关于加快建立城镇廉租住房制度的要求，上海市政府于2000年9月5日颁发了《上海市城镇廉租住房试行办法》，于2000年10月起在长宁、闸北两个区试点；2001年6月扩大至徐汇、卢湾、杨浦、普陀、虹口、宝山、闵行、浦东8个区；2001年12月在全市19个区(县)全面推开，由政府托底，为这部份市民提供住房保障，在全国率先初步建立起廉租住房保障制度，有效地改善了住房特困群体的居住生活条件。

住房保障机制研究

“十二五”期间建设3600万套保障性住房，使保障性住房的覆盖率达到20％。2011年要实施1000万套的建设计划。这是中国启动人类历史上惠及人口最多的最庞大的社会保障计划。大规模实施保障性安居工程，实质是通过加强政府的公共服务，对全社会收入进行的一次再分配。保障民生，不断提高人民生活的幸福指数，国家长治久安和社会和谐稳定才有了“源头活水”。

嘉善县的住房保障机制

为解决好中低收入家庭的住房问题，嘉善县在以人为本、全面协调、可持续的科学发展观指导下，坚持“四个”兼顾，统筹安排住宅建设，完善住房保障体系，较好地解决了住房供需矛盾。

住房分配机制转换的现实意义和作用

一、住房实物福利分配妨碍了居民个人住房消费1.居民个人住房消费不足自从1996年初,有关部门提出让住宅成为城镇居民消费热点,把住宅业当做国民经济增长点以来的近两年时间里,这一主张并没有取得实质性的进展.城镇住房制度改革原来提出的住房商品化、社会化目标还远远没有实现,主要特征是住宅市场没有形成,居民个人住房消费能力严重不足.具体表现是: