租售比与中国城市住房泡沫

本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996—2013年35个大中城市数据分析发现:第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫;第三,利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效;第四,住房存量过大引发住房泡沫;第五,房贷和开发成本助长住房泡沫;第六,土地财政助长住房泡沫,但股票市场回报率抑制住房泡沫。

住房泡沫与城市人口增长

住房泡沫给家庭经济活动、产业结构调整和经济增长方式转变带来了巨大挑战,改变着家庭人口规模和城市人口流动规模。本文在索罗增长模型基础上构筑了住房泡沫与城市人口增长的理论框架。通过分析住房泡沫变化对家庭生育和迁移决策的动态影响机制发现:住房泡沫对人口增长的直接影响取决于经济增长方式;住房泡沫从抚养成本和家庭收入两个方面改变家庭净抚养人口数,进而间接影响人口增长率;住房泡沫通过驱动资本增长率,调整产业间劳动力配置,间接使人口增长率随资本增长率的增加而减少。

中国是否存在住房泡沫的“避难所”

本文从中国住房泡沫特征出发,构建"泡沫避难所"假说的理论框架,并在该框架中考虑城市二元公共住房保障政策产生的影响。为检验该假说,本文利用动态面板模型对中国35个大中城市的数据进行实证研究。结果显示:(1)中部城市具有"泡沫避难所"效应,即住房泡沫的增加使东部地区城市人口、人力资本、外来劳动力不断向中部地区集中;(2)在二元公共住房保障政策背景下,住房泡沫的增加造成东部地区城市人口规模的减少与人力资本流失的减缓,中、西部地区城市人口规模、人力资本与外来劳动力的增加。

住房价格泡沫对企业创新影响的实证研究——基于河北省公司数据的检验

探索住房价格泡沫对企业创新影响的内在规律,可以为制定和调整住房价格调控政策提供参考,并促进企业创新。本文利用上市公司相关数据,实证研究了住房价格泡沫对企业创新的影响,并基于上市公司产权性质、融资约束程度、成立时间等特征,研究了住房价格泡沫对企业创新影响的异质性,进而使用门槛模型分析了资产负债率和企业规模的门槛效应。结果发现:①住房价格泡沫对企业创新具有显著的抑制作用。②住房价格泡沫对民营企业、金融约束较大企业、成熟企业创新的负面影响分别大于国营企业、金融约束较小企业、初创企业。③资产负债率和企业规模在住房价格泡沫对企业创新的负向抑制作用中均具有显著的单门槛效应,当二者超过门槛值后,住房价格泡沫对企业创新的负向抑制作用会急剧增加。

住房价格泡沫时空分异及其驱动因素的实证研究——来自河北的数据检验

选取2003—2019年样本数据,通过构建状态空间模型,测度了河北省11个地级市住房价格泡沫,分析了其时空分异特征,并构建静态和动态面板模型实证研究了住房价格泡沫的驱动因素。结果发现:①从时间维度上看,2003—2018年河北省各市住房价格泡沫总体呈逐年增大的趋势,2018年之后大部分城市房地产泡沫出现明显收缩的迹象。②从空间维度看,各市住房价格泡沫水平存在明显差异。③人均地区生产总值、住房价格预期、基础设施状况、政府服务水平与住房价格泡沫呈正相关关系,其中,住房价格预期是住房价格泡沫产生的最主要原因,而房地产投资与住房价格泡沫呈负相关关系。

当前我国农村自建房泡沫浅析

在我国当前农村流动人口逐年上升的趋势下,引导如何农民充分利用资金和土地适度建房是我国农村经济可持续发展和城市化进程中的面临的重要课题。本文旨在实证调研的基础上探究当前我国宅基地上的自建房闲置率高的成因并从微观角度对当前农村自建房泡沫现象加以论证。

国外城市住房价格动态性研究综述

国外对住房价格动态性的研究分为四个方面:住房市场有效性的实证检验、宏观经济基本面指标的动态影响实证检验、住房价格泡沫的实证检验和住房价格指数的定价模型研究。本文对上述问题进行了文献综述,并进行相应的评价。

中国住房市场存在泡沫吗

本文在住房特性基础上，通过构建消费者一开发商模型和投机者一投机者模型说明了住房泡沫的大小以及泡沫破灭的条件。本文利用1996～2006年中国31个省份数据，采用系统GMM模型对本文的理论模型进行了经验检验。本文结果表明，中国东部地区存在较严重的住房泡沫，中西部地区没有明显的住房泡沫。本文认为降低东部地区房价主要是降低预期、抑制投机；降低中西部地区房价要将降低预期和开发成本同举并用。

美国2007—2009年金融危机(一)——原因剖析

文章研究了发生在2007—2009年间的金融危机。文章首先说明了目前的金融制度及2007—2009年间的金融危机历史过程。接着解释了关于在引发危机的诱因和信贷与住房泡沫这两个特定部分,金融危机如何发生的。而且附有图表和官方数据来说明促成住房部门崩溃的四点要素,包括在相关资产部门高举债经营引起的财富流失、最近几年贷款的数量和质量、信贷转移没有在抵押贷款市场相互联系和通过使用举债经营放大了财富的流失。

中国住房:制度缺陷、行为冲动与市场失衡

过去十年,为解决住房市场的问题,中央和地方政府采取诸多调控措施,但收效并不十分显著。本文认为,住房问题难以解决的深刻原因是住房发展机制问题。因为住房制度改革的不匹配,完善住房制度体系的缺失,引致房地产参与主体的冲动,导致房地产市场失衡。在构建住房"制度体系、主体行为和目标绩效"理论框架的基础上,本文分析了中国住房发展失衡的制度、行为与绩效的传导机制,并实证检验了由于制度缺陷导致的行为冲动对市场失衡的影响。最后,本文提出深化城镇住房制度综合配套改革的政策建议。

市场供求与房地产调控分析

中国的房地产供需矛盾十分突出,房地产价格已经上涨到普通居民不可企及的地步。国家调控房地产价格高涨的手段很多,但不能实行"窒息疗法",应该思考我国的房地产政策设计中的问题,把住房消费重新纳入社会保障体系,实行新的供给方案。