长江流域中心城市住房消费生态足迹比较研究——以重庆、武汉、南京、上海为例

利用统计分析法和住房消费生态足迹测试法,计算1997-2010年上海、南京、武汉和重庆4个长江流域中心城市的居民住房消费能力、住房消费压力和住房消费生态足迹.对比分析了1997-2010年4城市住房消费能力、住房消费压力和住房消费生态足迹变化趋势及差异.研究结论:1)4个城市的住房消费生态足迹都大于国际公认值6,城市居民买房比较困难;2)1997-2010年4个城市的住房消费生态足迹逐年加深,原因一是商品住房价格上涨,二是人均住房面积增大;3)上海、南京、武汉和重庆4个长江流域中心城市的居民住房消费生态足迹变化存在区域差异;4)政府通过加强房地产市场调控、提高居民收人以及加快保障性住房建设来降低居民住房消费生态足迹.

聚焦住房消费 广西2024年更新改造首批约千部老旧电梯

2024年,广西组织各市申报住宅老旧电梯更新改造项目,目前经中央部委审核通过1102部老旧电梯,更新改造总投资为32335万元,其中超长期特别国债支持16530万元,共61516户家庭受惠。据了解,因电梯使用年份较久,维修费用高,不少居住在老小区的居民生活有诸多不便。随着广西城市化发展和人民群众对美好生活需求的不断提升,住宅老旧电梯更新改造成为这部分居民的迫切需求。

发展个人住房消费信贷业务的问题及对策分析

发展住房消费信贷、启动住宅消费是国民经济新的增长点 ,但当前在居民收入、住房消费心理机制、金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题 ,为此需采取缩小房价收入比、进一步深化住房制度改革、建立健全住房及住房抵押贷款二级市场。

发展住房消费贷款 优化信贷资产结构

住房消费贷款是优化信贷资产结构、提高银行经营效益、促进居民安居乐业的有效途径。这在现实中已逐步得到验证 ,但目前住房消费贷款还是存在不少困难。为推进住房消费贷款的发展 ,应努力降低房价 ,提供多元化、多层次的住房消费方式 ,放宽消费信贷条件 ,增加品种和简化手续 ,以促进住房消费贷款的发展。

加快培育和发展个人住房消费市场的思考

成熟、发达的个人住房消费市场是住宅产业持续、平稳发展的支撑点和根本动力。为此,要从推进住房的商品化、社会化,理顺商品房价格体系。

住房消费市场透析

1996年我国经济实现'软着陆'以来,国家为了刺激经济持续有效地增长,采取了一系列鼓励消费的政府,特别近年来推出的倍受人们关注的住房消费政策力度较大,尽管在实施过程中取得了一定的市场效果,但离住房消费市场的客观要求还相距甚远。为此,本文试图从住房消费市场的现状入手,剖析当前住房消费市场受阻的原因,并依管之见提出相应对策。一、住房消费政策与居民住房消费行为的差异性(一)积极的住房消费政策。一是近年来国家逐步加大住房改革的力度。1994年7月,国务院正式发布了43号文件,决定建立住房公积金制度,并提出了提租和售房的具体目标。1996年全国第四次房改工作会议以后,职工住房制度改革步伐大大加快,国家决定把房租占家庭收入的比例提高到5%,在未来5年要把该比例提高到15%,到2000年,人均居住面积提高到14平方米的小康标准。1995年国家推出安居工程,1996年提出扩大经济适用房建设规模。1998年7月。

我国城镇居民住房消费的影响因素及潜力分析

2014年以来,中国房地产由以往的供不应求、高速发展逐渐被供需均衡、平稳发展所取代,房地产投资由高速增长逐渐趋于平稳。文章基于住房消费的概念、历史特征、变化趋势,分别从宏观经济基本面、人口因素、城镇化进程、房价、区位、开发商、物业等需求方面和土地因素、信贷因素及其他供给方面分析影响住房消费的主要因素,进一步分析住房消费的潜力,最后提出稳定住房消费的五点对策建议:(1)完善住房供应体系的顶层设计,为稳定住房消费打下政策基石;(2)差别化的财税与金融手段支持刚性住房消费;(3)以户籍制度改革为突破口,推动城镇化建设,夯实住房消费基础;(4)通过立法,加强对住房消费的法律支持;(5)保障住房土地供应,稳定住宅土地供应。

住房消费:困点与突破点

“衣、食、住、行”是构成人们日常生活的四大要素。在衣食温饱得到基本保障后,人们把对生活的热情更多地投向了住与行上。中央政府也曾提出把“住宅产业建设作为新一轮经济增长点和消费热点”。然而,有人用这样一句话来描述当前的住房消费和房地产业:政府执著,银行为难,商家焦虑,居民观望。为什么住宅业一直没有成为新的经济增长点,住宅消费一直温而不热,没有成为居民消费的热点?追本溯源,不能不将其归咎为住房制度改革滞后的结果。

住房消费对经济增长的带动作用

本文主要分析了住宅业作为我国新一轮宏观经济的主要支柱，对经济增长有着十分重要的作用。同时分析了当前还存在着经济和非经济的因素影响住宅业对经济的作用。因此需要加快住房改革以及通过政策措施来启动住房消费，把住房消费培育成带动整个国民经济持续快速发展的新的经济增长点。

银行发展个人住房消费信贷的关键是建立三大体系

银行发展个人住房消费信贷的关键是建立三大体系周长勇徐世畅九十年代以来，随着国民经济的发展和住房制度改革的深入，住房逐步由实物分配向货币分配转变，房租逐年提高，促使城镇居民的消费观念发生重大变化，住房消费贷款已被越来越多的居民所熟悉和接受。但从我国住房...

我国住房消费信贷发展模式的选择

目前我国住房消费信贷发展不尽人意的原因是住房消费信贷有效供给与有效需求双不足 ,从供给与需求两个方面论述扩大住房消费信贷应采取的措施 ,提出了我国未来住房消费信贷的发展模式及需要创造的条件。

房价波动、收入水平对住房消费的影响——基于SYS-GMM估计方法的区域差异分析

基于生命周期-持久收入假说,在一般随机Ramsey模型的基础上,推导包含房价、收入和财富的住房消费函数,利用2002年至2013年31个省直辖市的面板数据,采用两步SystemGMM估计方法考察我国房价波动和居民收入水平对住房消费的影响.实证结果表明:房价波动对全国居民住房消费具有显著的抑制作用;其中,滞后期和当期房价波动与当期住房消费负相关,挤出效应明显;未来一期房价波动与住房消费变化方向一致,存在积极的财富效应;此外,房价波动对东中西部各地区居民住房消费的抑制作用存在较大差异,西部地区抑制效应最为明显;滞后期住房消费与当期住房消费变动方向一致,人均可支配收入波动和人均年底储蓄余额对我国人均住房消费都起着重要的支撑作用.

融入与区隔:农民工的住房消费与阶层认同——基于CGSS 2010的数据分析

以住房消费为基本视角,通过对2010年度中国综合社会调查的资料(CGSS 2010)的数据分析,描述和分析农民工的住房消费现状,探讨住房消费这一变量纳入阶层身份认同的可能性,在此基础上,阐述农民工群体的阶层地位与住房消费之间的相关性。农民工的住房消费与阶层认同之间存在正相关,即住房产权归属、人均居住面积、人均居住支出的比例越大,其阶层地位的认同越高,其中,人均居住支出与阶层认同的关联性最密切。

住房消费影响二孩生育的理论机理与实证检验——挤出效应与财富效应交互的视角

在房价高企、孩子抚养成本高昂的当下,住房消费与二孩生育已成为家庭资源配置决策中的两个重要内容,住房对生育不仅可能存在挤出效应,还可能存在财富效应。基于“全国流动人口卫生计生动态监测调查”数据的实证检验结果显示:相较在流入地未购房家庭,在流入地购房家庭的二孩生育意愿将显著提高11.15%;在流入地购房家庭的住房消费对二孩生育产生财富效应,而在流入地未购房家庭的住房消费对二孩生育产生挤出效应;在流入地租房的房租对其家庭的二孩生育产生挤出效应,而在流入地购房的房贷则对其家庭的二孩生育产生财富效应;在有房产家庭中,在流入地购房的家庭的二孩生育意愿要比未在流入地购房的家庭高11.9%。因此,构建生育友好型社会、有效提振生育意愿的基本路径在于,控制房价平稳运行,适当给予二孩家庭住房津贴,降低育龄家庭育儿成本。

城市住房消费生态足迹测试探讨

采用社会调查法、统计法、住房消费生态足迹测试法构建了不同时期、不同地区、不同阶层的住房消费承载能力测试模型、住房消费负荷压力测试模型和住房消费生态足迹测试模型,结果显示:1997年-2010年,城市居民住房消费承载能力有所上升,住房消费负荷压力有所加大,住房消费生态足迹有所加深.认为导致城市居民住房消费生态足迹加深的重要原因,不仅有楼市房价上涨,还有城市居民住房消费面积增加等因素.

从住房自有化率剖析住房消费的两种方式

一、住房自有化率的含义和我国城市住房自有化率的变化 自有和租赁是两种不同的住房使用模式,前者指家庭拥有住房产权且居住于其中,后者则是指家庭不拥有住房产权,而是付出租金来租住住房.住房自有化率是指由住房所有权人居住的住宅套数占所有有人居住的住宅套数或全部家庭数目的比例.住房自有化率是国际上度量住房所有权状况的重要指标,反映了住房市场中的产权结构和消费结构.由于目前我国城乡二元结构存在很大差异,农村居民主要是自建住房居住,不存在住房市场,故本文仅讨论城市居民的住房自有化率.

收入分配差距扩大对我国住房消费增长的不利影响

本文分析了收入分配差距扩大导致我国局部地区房地产市场出现少数高收入群体投资性购房增多、商品房价格上涨过快、多数低收入群体消费性购房萎缩等问题从而对房地产市场持续健康发展的不利影响。文章探讨了产生这些问题的根源,最后提出了创新高收入阶层成为中产阶级的投资渠道、发挥市场机制和公共财政的作用、促进房地产市场持续健康发展的政策建议。

重庆市城市居民住房消费生态足迹分类研究

运用城市居民住房消费生态足迹测试技术体系(ZXST),对重庆市城市居民住房消费生态足迹进行分类研究,以揭示该市各类城市居民住房消费生态足迹变化特征及变化机理,研究发现:最低收入户(包括困难户)住房消费生态足迹加深,政府应当重视廉租房建设,解决他们的住房问题;低收入户和中等偏下收入户住房消费生态足迹较深,政府应当重视公租房建设,解决他们的住房问题;中等收入户、中等偏上收入户、高收入户和最高收入户住房消费生态足迹基本适应房地产市场发展,属于商品房消费群体.