浅谈西方住房消费政策

西方国家都对住房建设十分重视,为了解决住房问题,各国均不同程度地采用了一系列福利性政策,以缓解社会矛盾,维护社会稳定。其重点一般放在解决贫困居民的最低住房需求问题上。

西方住房消费政策一瞥

西方国家都对住房建设十分重视,为了解决住房问题,各国均不同程度地采用了一系列福利性政策,以缓解社会矛盾,维护社会稳定。其重点一般放在解决贫困居民的最低住房需求问题上。 一、住房租金控制政策 在市场经济条件下,住房租金通常由出租人和承租人在签订租约时自由议定。但是西方各国出于解决低收入阶层住房问题的考虑,政府会通过立法对各类出租住房,特别是低档房的租金加以限制。

寻求有效政策组合 刺激消费需求增长

对于刺激经济增长的问题，我国目前的经济政策明显侧重于以政府投资带动企业投资，从而以总投资带动国民经济整体增长的策略。但这种政策组合的明显缺陷在于：刺激经济增长解决失业等问题不仅仅是当前的事情，今后我国仍将面临同样的问题，而政府投资为避免“挤出效应”，...

“政策性住房梯度消费”政策界定研究

1998 年以来,受国家房改政策和职工经济承受能力的制约,我国各个城市悄然兴起了在政策范围以内的住房梯度消费。但是部分同志对于 “政策性住房梯度消费”的行为不理解,认为它是房改房上市交易,甚至人为地阻挠 “政策性住房梯度消费”的向前发展,为了推动 “政策性住房梯度消费”的可持续性发展,加快中国城镇住房分配制度货币化、商品化的进程,就其政策依据、政策界定、操作规程诸多问题作了一些探讨。

启动消费需制定相应的推动消费政策

消费是市场经济条件下经济发展的主要牵引力 ,启动消费是一项系统工程 ,涉及到方方面面 ,形成一个新的消费理论 。

住房消费市场透析

1996年我国经济实现'软着陆'以来,国家为了刺激经济持续有效地增长,采取了一系列鼓励消费的政府,特别近年来推出的倍受人们关注的住房消费政策力度较大,尽管在实施过程中取得了一定的市场效果,但离住房消费市场的客观要求还相距甚远。为此,本文试图从住房消费市场的现状入手,剖析当前住房消费市场受阻的原因,并依管之见提出相应对策。一、住房消费政策与居民住房消费行为的差异性(一)积极的住房消费政策。一是近年来国家逐步加大住房改革的力度。1994年7月,国务院正式发布了43号文件,决定建立住房公积金制度,并提出了提租和售房的具体目标。1996年全国第四次房改工作会议以后,职工住房制度改革步伐大大加快,国家决定把房租占家庭收入的比例提高到5%,在未来5年要把该比例提高到15%,到2000年,人均居住面积提高到14平方米的小康标准。1995年国家推出安居工程,1996年提出扩大经济适用房建设规模。1998年7月。

个人住房消费贷款品种介绍

如果没有银行的支持，很难想象目前房地产市场会是怎样的一种凄凉景象。正是金融机构的对房地产业的开放和支持，才有我们房地产市场今天的活跃和繁荣，帮助我们绝大多数购房者提前实现住进“新房”的梦想。直到今天，我们仍然有很多的老百姓想购买住房，更需要金融机构的鼎力支持。为了让更多的购房者能进一步了解相关的个人住房消费政策、产品品种和相关的常识，本刊将从本期起分几个部分给您做逐一介绍。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。会议指出，明年中国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。

以“项目融资”方式促进房地产企业的发展

自20世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产企业蓬勃发展起来，房地产企业已经成为国民经济的支柱产业。尽管如此，房地产企业在发展中也出现了许多问题。2004年3月中国人民银行研究报告指出了我国房地产企业存在四大问题：一是房地产企业开发资金过多依赖银行存款；

浅析我国房地产金融风险及防范措施

近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是，局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、

发展和规范房地产市场对策

一、完善现有的住房消费政策1996年来,上海市政府先后发布了《关于搞活本市房地产二三级市场若干规定》(沪府发[1996]30号);《关于促进本市住宅业健康发展的若干意见》(沪府发[1998]19号);《关于内销商品住房种类归并的若干规定》(沪府发[1999]42号);《关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知》(沪府发[2001]22号)

楼市新规意味着什么?

在前不久召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。个人住房转让营业税征免时限恢复到5年意味着什么？这对于楼市又将产生何种影响呢？

信息荟萃

二季度郑州房地产价格稳步上升 今年二季度,郑州市房地产市场继续升温。与上年同期相比,今年二季度郑州市房屋销售、土地交易和房屋租赁价格分别稳步上升,分别上涨了1.5％、1.8％和3.5％。这一局面的出现,得益于政府各项刺激住房消费政策的陆续出台,以及郑州市房地产市场借助春季房展会的强劲东风,直接刺激了房、地、租等各项价格的稳步上升。

卖房营业税免征时限恢复到5年

2009年12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，—方面抑制投机性购房。2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，将营业税（税率5．5％）免征年限从原政策中的5年改为2年。这一规定极大地刺激了2009年二手房市场的交易。

关于加快住房金融发展的对策建议

文章认为 ,发展住房金融对于启动住房消费和推动房地产业的发展有着十分重要的意义。推动住房金融的发展 ,一要进一步规范住房市场交易行为 ,实行鼓励住房消费政策 ;二是尽快推行住房的货币化分配 ,加大住房公积金贷款的范围和力度 ;三是建立和完善个人信用评价体系 ,推行个人基本帐户制 ;四是提高金融机构的服务质量 ,提高住房金融工具的创新能力 ;五是发展和完善住房金融配套服务 ,适时建立专业化、市场化的住房金融“一条龙”的服务体系 ;六是建立住房贷款二级市场 ,通过住房资产的证券化将资本市场资金融入住房金融领域。

2016年棚改任务或创新高

在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，城市棚户区改造及其货币化补偿安置将成为2016年楼市去库存的最主要手段。

即墨：加大市场监管力度规范交易登记秩序

即墨市房产管理处认真贯彻落实支持自住和改善型住房消费政策，严格限制投机性购房，遏制房价过快上涨，加大市场监管力度，规范交易登记秩序，确保了该市房产市场持续稳定健康发展。