从住房自有化率剖析住房消费的两种方式

一、住房自有化率的含义和我国城市住房自有化率的变化 自有和租赁是两种不同的住房使用模式,前者指家庭拥有住房产权且居住于其中,后者则是指家庭不拥有住房产权,而是付出租金来租住住房.住房自有化率是指由住房所有权人居住的住宅套数占所有有人居住的住宅套数或全部家庭数目的比例.住房自有化率是国际上度量住房所有权状况的重要指标,反映了住房市场中的产权结构和消费结构.由于目前我国城乡二元结构存在很大差异,农村居民主要是自建住房居住,不存在住房市场,故本文仅讨论城市居民的住房自有化率.

发展住房消费贷款 优化信贷资产结构

住房消费贷款是优化信贷资产结构、提高银行经营效益、促进居民安居乐业的有效途径。这在现实中已逐步得到验证 ,但目前住房消费贷款还是存在不少困难。为推进住房消费贷款的发展 ,应努力降低房价 ,提供多元化、多层次的住房消费方式 ,放宽消费信贷条件 ,增加品种和简化手续 ,以促进住房消费贷款的发展。

充分认识住房分配货币化对我国社会经济发展的重大影响

停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,是我国住房制度的一次根本性变革。这项变革的深刻影响,首先体现在城镇居民住房消费行为和住房消费方式方面。一方面,城镇居民不再依靠单位建房、分房,不再为较低的租金水平租住公房,也就是说,不能再“等、靠、要”。职工住房将根据国家不同的住房供应政策,主要依靠“自住其力”来解决。

住房分配货币化政策及实施构想

实行住房分配货币化,对城镇居民的住房消费方式、对企业的改革和发展、对金融市场的拓展乃至对国民经济的拉动,都将产生广泛而深远的影响。 一。