家庭住房消费水平评价指标简析

恩格尔系数:贫与富的一个参照指标 家庭住房购买力是指家庭用作购买或租用住房的货币支付能力。它是家庭消费结构的重要组成要素。所谓家庭消费结构,即家庭消费总支出在生活用品、住房、有偿服务之间进行分配的比例关系。家庭的收入支出行为也是一种投入产出的经济行为。这个经济行为的评价指标就是恩格尔系数。

房地产抵押贷款是解决住房消费能力与购买力矛盾的关键

市场经济要求生产必须面向市场,接受市场需求的制约和调节。对于房地产市场需求的考察。有两种不同的角度。一种是考察市场的销售情况,一种是考察群众的消费能力。一般情况下,房地产市场需求与人们的消费能力是统一的。经济状况富裕的,住房要求自然高一些,经济条件差一点的,住房需求就低一些,人们是根据自己的消费能力来决定消费需求的。

深化和完善住房货币化分配体系

建立完善的住房货币化分配体系。住房货币分配是城镇住房新体制的基本特征,在一定程度上决定了居民住房支付能力,影响着一个地区的住房消费水平和住房需求特点。建立完善的住房货币分配制度,必须调整财政、单位的住房支出结构,形成稳定、规范的住房补贴资金来源渠道,落实住房补贴资金;形成规范的住房补贴资金拨付、帐户管理和补贴支取制度;继续完善和推广住房公积金制度。

瑞典的住房政策

瑞典是住房消费水平很高的国家,个人消费中用于与住房有关的消费占家庭收入的20％以上,平均每人有二个房间,人均住房使用面积41平方米。全国93.1％的住房有洗澡设施,96.2％的住房有独立卫生间,97.5％的住房有集中供热系统。从所有制结构看,自有住房占42％,合作社住房占15％,租用政府公房占21％,租用私人所有的房屋占22％。瑞典住房的数量和质量,都已跨入了世界最高水平的行列。

瑞典的住房政策

瑞典政府认为,保障每个国民都享有良好的居住环境和宽敞的住房条件是政府的责任,也中第个国民的权利。由于以这种福利思想为基础,不主张区另对待而是坚持普惠的原则。在瑞典,国民住房的贫富差别不大,没有为低收入者修建的低价劣质住房,即使标准最低的住房,条件也较好,与一般住房的房租差别也不大,对于多子女、残疾人、低收入者和靠退休金物家庭,政策给予房租补贴,以减轻负担。基于普惠制原则,瑞典的另一部分住房补贴是面向全社会的,不管哪个收入阶层,建房、买房、更新改造旧房者可享受政府的贴息贷款,贷款额占房价的20—

合理确定各地住房补贴标准

建设部副部长刘志峰近日指出，各地应从本地区经济发展的实际出发，积极稳妥地搞好测算和论证工作，建立合理的住房补贴标准。过高的住房补贴水平从长远看对地区经济的发展不利，因为过高的住房消费水平将推动劳动力价格水平上升，带动社会价格水平上升，影响全社会合理的...

住宅建设与可持续发展

住宅建设坚持可持续发展，是一个基本规律，也是社会可持续发展的客观要求。由于住宅建设具有广泛的关联度和很强的诱发力，因此能够带动相关产业规模的扩大，拉动整个经济的增长。在市场经济条件下，住宅建设作为经济问题、生产范畴，因市场调节而具有保值增值和投资经营的功能。作者认为应采取有效措施，诸如激活市场，扩大需求，通过以销定产增加有效供给，积极培育住宅金融，大力推行住宅产业现代化等，使住宅建设在下一个世纪可持续发展。

房价收入比计算问题引出的问题

世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时,认为房价收入比在3～6倍之间较为适当。这被作为进行相关分析的一个重要依据。 要指出的是,房价收入比这个指标是从西方国家引进的,但我国在具体应用时。

浅谈向职工发物业管理补贴

我国在计划经济体制下的城镇住房制度有三个基本特点:一是无偿分配住房;二是公有住房低租金;三是住房维修管理的福利制。通过十几年的住房制度改革,我国已实现了住房商品化、分配货币化。住房制度改革给国家和单位减轻了负担,同时,大大改善了广大职工的住房条件。住房制度改革取得成功的原因是多方面的,但房改起步时所采取的提租补贴办法和国家、单位。

住房市场“过滤”模型理论研究

国外住房“过滤”模型研究概况。1．什么是住房“过滤”。住房“过滤”，是指在住房市场中，最初为较高收入房客建造的住房，随着时间的推移，住房质量发生老化，房价降低，较高收入的房客为了追求更好的住房，随即放弃现有住房，从而较低收入的房客继续使用该住房的这一过程。

解决城市暂住人员住房问题的政策建议

解决城市暂住人员住房问题的目标。(一)基本目标。基本目标是：在一定的时期内，政府以一定的政策调控手段及直接参与，促使市场能为在城市有稳定的职业和收入，并符合城市产业发展需要的暂住人员提供充分而适当的，与之收入及消费需求水平相匹配的住房。

九九房改如何走?——访建设部副部长刘志峰

刚刚过去的1998年,中国经济在外有金融风暴,内遇特大洪灾的情况下。