住房消费者提前偿还贷款的博弈分析

文章分析了我国住房抵押贷款的基本流程、住房抵押贷款提前还款的原因,通过博弈分析,揭示了提前还款行为是住房消费者和银行之间一场有缺陷的博论,需要从制度上加以完善。

试析物业税开征对我国住房消费者的影响及政策建议

物业税的开征究竟会带来何种影响,成为我国社会各界普遍关注的焦点问题。笔者着重从住房消费者的角度,详细阐述了物业税的开征对其所产生的影响,并提出相应的对策。

商业银行与住房消费者、房地产商之间的博弈分析

随着"十二五"规划的提出,我国经济出现新一轮的高速增长,居民住房消费将进一步增强,也间接地为住房按揭贷款业务提供了巨大的发展空间。由于我国房地产金融市场的特殊性,商业银行与住房消费者、房地产商之间的问题逐渐成为焦点。对于商业银行与两者之间的信息不对称,本文将通过动态博弈模型,来分析与住房消费者、房地产商的博弈过程及其可行性。

住房消费者决策偏好变化

为更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响,贝壳研究院、90度地产联合发起了"疫情下的住房消费者预期调查",以期多方面的了解居民在疫情期间的购房愿望等信息。疫情之后还买不买房?根据调查结果来看,消费者购房消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。其中,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

管好商品房销售服务 保护消费者合法权益

大力发展住宅建设,加快住房制度改革,是党中央、国务院的重大战略决策。住房消费随着人民生活水平的不断提高也将成为人们消费的一个热点。与此同时,在住房销售、装饰、维修及物业管理方面,欺诈消费者的现象时有发生,广大消费者对此反应强烈。这一问题解决得好坏,不仅关系到我国住房制度改革的进程。

住房购买者偿还银行贷款的博弈分析

根据我国住房抵押贷款的实际情况,住房消费者在偿还借款时可以选择提前还款、按时还款或是违约拖欠,银行根据不同情况选择打官司和不打官司。通过博弈分析,论述了信用制度的建立和健全与银行放贷之间的依存关系,为住房抵押贷款证券化在我国的开展作了有益的探索。

住房抵押贷款证券化信用制度的博弈分析

从住房抵押贷款证券化的概念和基本运作流程入手,说明信用对基础资产池的供给和MBS的运作的重要性。根据我国住房抵押贷款的实际情况,从2个方面进行阐述:一方面是住房消费者向商业银行负债的博弈,住房消费者决定是否申请贷款,商业银行决定是否发放贷款;另一方面是住房消费者向商业银行偿还贷款的博弈,住房消费者选择提前还款、按时还款或是违约拖欠,银行选择打官司和不打官司。通过这两方面的分析,论述了信用制度的建立和健全与银行放贷之间的依存关系,为住房抵押贷款证券化在我国的开展作了有益的探索。

发达国家住房金融特点及借鉴

当前我国的住房金融业仍处于发展初期,而在一些发达国家,如美国、德国和新加坡,经过数十年的探索和实践,已形成了具有该国特色的市场化的住房金融机制。学习和研究这些经验,对我国住房金融业的发展,有着积极的借鉴作用。一、美国、德国、新加坡等三国住房金融的特点(一)三国住房金融的共性特点1.“居者有其屋”的住房金融政策,美国、德国和新加坡三国政府对居住房发展都直接参与并提供支持,利用经济手段和行政手段,广泛深人的利用发达的金融机制,运用各种住房贷款形式,给买房者以免税或优惠。

青岛市“被动房”发展现状及建议

近几年被动房建筑开始在国内各地出现,特别是青岛中德生态园被动房项目,将建设成为国内最大被动房建筑群,争取打造全国被动房推广、建设的示范基地。为了借鉴国内外先进经验,加快青岛市节能"被动房"建设步伐,青岛市科学技术信息研究所(青岛市科学技术发展战略研究所)、青岛市科技情报学会组织有关专家在对国内外"被动房"发展现状分析的基础上,归纳总结了我市被动房建设推广中提出了相关对策建议。

我国房地产市场组织制度存在内在缺陷

综观房地产市场近几年的运行，我们会发现有三个利益相关主体的行为比较具备时间上的一致性：一是最原始的土地出让方（失地农民）因征地补偿等问题，上访申诉占全国信访总量的近70％；二是住房消费者因难以忍受房价持续大幅度上涨，不断强化着不愿做“房奴”的呼声；三是中央政府一次又一次出台旨在稳定房价的宏观调控政策。

“居者有其屋”需要政府推手

4月17日至25日,福建省人大常委会执法检查组对全省贯彻实施《中华人民共和国城市房地产管理法》的情况进行了检查。执法检查组先后听取了省政府及福州、泉州、龙岩三市政府的汇报,与数十家房地产开发企业、中介机构、物业管理企业及一些住房消费者、被征地拆近户代表进行了座谈,还视察了三市的房地产交易中心并实地查看了31个房地产项目。5月下旬,省十届人大常委会第二十三次会议听取并审议了执法检查组的报告。

你满意吗?深圳居民——从深圳市居住满意度的调查看深圳居民的期望值

深圳市先后获得多项荣誉称号:世界人居城市国家园林城市国际花园城市中国人居环境奖据有关部门统计,目前深圳居民人均住房使用面积:21.8平方米到2010年深圳市人均公共绿地面积:16平方米绿化覆盖率:48%

我国房地产保有环节税负负担分析

税收负担是指纳税人或负税人，因税收而承受的福利损失或经济利益的牺牲，可以用宏观税负和微观税负来衡量。房地产税负负担的分析，属于微观范畴，其税负水平可以用一定时期内（我们设为一年），房地产开发、转让及保有等环节所缴纳的税额，与当期房地产销售额（或房地产价值）比例来反映。本文主要分析房地产保有环节税负负担，即房地产最终消费者所承担的税负负担，微观主体限定为“购买房地产用于生产经营或自住的企业或个人”，鉴于我国城乡税收政策不同，本文研究对象仅限于“城镇的企业和个人住房消费者”。

我国房地产保有环节税负负担分析

税收负担是指纳税人或负税人，因税收而承受的福利损失或经济利益的牺牲，可以用宏观税负和微观税负来衡量。房地产税负负担的分析，属于微观范畴，其税负水平可以用一定时期内（我们设为一年），房地产开发、转让及保有等环节所缴纳的税额，与当期房地产销售额（或房地产价值）比例来反映。

金融杠杆与住宅商品化

由于我国建房住房制度“统建统分”的格局没有完全打破,建房管理权限过于集中,资金的来源渠道单一,未能实现建房住房的商品化、市场化,使其建房供给与住房需求的缺口愈来愈大,国家财政的住房补贴越来越重,住宅利益关系畸形发展。为了改变这种现状,可以采取以下策略和办法: 第一,建立住宅投资市场,理顺建房住房的价格体系。

南宁市房地产业的现状、趋势和对策

进入本世纪90年代,随着南宁市的改革开放和经济的不断发展,国内外投资者纷纷看好南宁市的房地产业,房地产开发呈现一派生机。当然,南宁市的房地产业刚刚起步,也出现了一些亟待解决的问题。我们应该认真地总结经验,分析存在的问题,研究相应的对策,以加快南宁市房地产业的发展。

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局:为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:

招拍挂必须坚持

近几年，一线城市房价过快上涨，引起住房消费者的不满，也引起了中央领导同志的高度关注。造成高房价的现象有多方面的原因，有开发商追求暴利，有银行对房地产的过度放贷，有媒体的推波助澜，有个别专家不负责任的言论，有炒房者的纷纷涌入，有外资的流入，有投资渠道的狭窄，等等。土地招拍挂绝不是高房价的“唯一”因素。

关于住宅金融的几点思考

一、住宅金融的首要任务是大力发展住宅资金市场住房改革的方向是实现住宅商品化,即改变现行的实物无偿分配制,引入商品货币机制,使住房消费者通过商品交换取得住房的所有权和使用权,推动住房的生产、流通、消费进入良性循环。这需要解决两个方面的问题:一是增加商品房的有效供给,二是创造有支付能力的需求。这均离不开资金支持。在现代商品经济条件下,金融支持显得尤为重要。