发展住房消费贷款 优化信贷资产结构

住房消费贷款是优化信贷资产结构、提高银行经营效益、促进居民安居乐业的有效途径。这在现实中已逐步得到验证 ,但目前住房消费贷款还是存在不少困难。为推进住房消费贷款的发展 ,应努力降低房价 ,提供多元化、多层次的住房消费方式 ,放宽消费信贷条件 ,增加品种和简化手续 ,以促进住房消费贷款的发展。

加快发展住房消费贷款的四点主张

加快发展住房消费贷款， 必须完善贷款担保制度， 取消贷款预先存款要求， 实行贷款贴息政策， 降低中介服务费用。要丰富贷款工具品种。

青海个人住房消费贷款急待加大

发展个人消费信贷业务是扩大国内消费需求,优化信贷结构,培育新的效益增长点的战略和客观需求.

促进住房消费贷款发展的思考

发展住房消费贷款不但是住房制度改革的社会必然需求 ,也是住房建设实现良性循环的重要环节。银行重点发展住房消费贷款是调整贷款结构 ,防范金融风险的有效措施。住房消费贷款的市场不单纯是银行的一般业务 ,而是一项社会系统工程 ,涉及到社会的方方面面 ,必须理顺社会各个方面的环节 ,注意培养和创造良好的社会合作配套的环境。

市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响

本文主要分析市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响。首先,文章系统地阐述了国内外在研究个人住房贷款风险方面的代表性理论;然后选择市场利率变动这一因素,阐述了其影响个人住房风险的机制,并利用固定利率贷款的市场价值模型,通过实证分析固定利率在市场利率下降和上升两种情况下存在的风险;文章最后得出相关结论及政策建议。

从个人住房消费贷款的推出论银行业务的开拓与发展

近两年，中央一再强调要把住宅产业作为国民经济新的增长点，今年以来又允许并要求所有商业银行在城市开办个人住房消费贷款，这一决策的意义十分重大，实践将证明，住房信贷的开展，尤其是住房消费信贷的开展，不但对支持住宅产业的发展发挥着重要作用，同时也为金融业务...

个人住房消费贷款的风险及其防范

一、个人住房贷款风险的表现形式 (一)因银行难以对借款人的资信状况做出准确判断而引发的信用风险。由于我国的消费信贷业务刚刚起步,目前尚未建立起一套完整的个人资信管理体系,也没有对居民个人的资信状况进行调查评估的专门机构,银行很难对借款人的资信状况做出准确判断。另外,个人住房消费贷款的期限较长,

关于担保机构推进个人住房消费贷款担保业务的思考

本文首先从金融机构风险分散和专业化分工角度,论述专业担保机构在个人住房消费贷款中对分散社会风险、降低社会成本、提高社会效率方面进行的作用。接着从博弈的角度出发,构建标准型的有限战略博弈矩阵,说明现阶段在存在担保机构的情况下,商业银行面对同业的竞争和选择。文章最后根据分析,对如何推动担保机构个人住房消费贷款担保业务提出建议。

关于个人住房消费贷款的几点思考

一、个人住房消费贷款的现状与问题(一)个人住房消费贷款业务发展现状.截止1996年6月底,建设银行累计办理个人住房消费贷款130多亿元,户数100多万户,贷款余额46.3亿元.从调查情况来看,这项业务的发展呈现两个特点:第一,总量上尚处于起步阶段.

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、

浅析住房消费贷款中潜在的风险问题

1、部分地区房地产过热所带来的行业风险 随着房地产市场的不断规范和市场竞争的日益激烈，房地产企业“强者逾强、弱者出局”的格局已经初步形成。当国内外市场发生巨大变化时，必然会影响某一行业的发展，从而使相关的信贷产品风险增大。目前，部分地区房地产行业出现了过热情况，主要表现为房屋空置率不断提高。

制约欠发达地区农村住房消费贷款业务发展的因素探析

投资、消费和出口一直以来被喻为拉动国民经济增长的“三驾马车”。自国际金融危机爆发以来，我国出口形势严峻，政府将投资作为拉动我国经济增长的主渠道，致使投资出现过度现象，通货膨胀风险显现，而消费仍然未被有效地启动。因此，当前扩大内需、刺激消费才是拉动我国经济增长的有效手段，特别是有效启动农村消费市场更是现实的选择。那么，作为农村消费的重点之一农民住房消费，目前还处于未起步阶段，尤其是经济欠发达地区，要实现扩大农民住房消费目标，就需要农村金融部门加大信贷扶持力度。拉动农村消费，推动我国经济可持续增长。

拓展个人住房消费贷款的思考

为适应经济形势的发展，银行开展了个人住房消费贷款，但目前开展此项业务的状况并不十分理想。因此笔者认为，要大力拓展个人住房消费贷款，银行应从以下几个方面入手：１、引导消费者转变观念。首先，要积极发挥政府部门的作用：一是尽快实现福利分房向货币分房的转变，...

住房消费贷款之我见

住房消费贷款是我国开办较早、规模较大的消费贷款之一,这些年,取得了一些成效,但也存在一些问题。文章就我国住房消费贷款的潜力、存在的问题,对策发表一点本人的拙见。 一、我国发展住房消费贷款的潜力 (一)住房业应是我国发展永恒的增长点。 1、住房业的发展可以带动许多部门和行业的发展。 住房业不仅是商品生产纵深发展的必然结果,而且它的发展,必将促进商品经济的大发展,促进国民经济的稳定增长。

基层行开办住房消费贷款有“四难”

虽然国家一再鼓励商业银行 开办个人住房消费贷款,总、分行也把个人住房贷款业务作为今后的发展方向,但在经济欠发达地区这项业务受到种种制约,短时间内还难以大规模开展。据调查,基层行开办个人住房消费贷款有“四难”: