浅论住房商品化与住房私有化

我国城镇住房制度改革的核心,是逐步推行住房商品化。但1988年下半年以来的一个时期,我们把住房私有化作为住房制度改革的基本方针,并以此取代住房商品化。在理论界,也有人认为住房私有化是对住房商品化的进一步发展,住房私有化包含了住房商品化等等。那么,究竟住房商品化与住房私有化有何关系?住房制度改革的核心究竟是什么?澄清这些问题,对进一步深化住房制度改革,是很重要的。本文想就上述问题作一简要分析。

干脆直说:住房私有化

据我看,在住房制度上,私有化似乎是一个全球趋势。二战后,英国兴建了大批“社会住宅”,以低于市场40％左右的租价出租(1978年“社会住宅”占全部住宅存量的32％)。80年代起,为推行私有化,给购房者价格优惠,即住“社会住宅”满两年便有优惠“购买权”,对独栋住宅,30％为折扣起价,每超过一年折扣增加1％,总折扣不得超过50％,但对条件较差的可放宽到70％,

取消公房分配制 推行住房私有化——对新昌县城关镇住房私有化的调查

新昌县城关镇是一个山区小镇。全镇居民户(指非农业户)11151户,居民34691人。自1985年起,新昌县政府把逐步推行住房私有化作为经济体制改革的大事来抓,从县级机关做起,从领导干部做起,取消公房分配制度,积极组织和扶持干部、职工和居民购买、自建和翻建住房,主要依靠自己的力量解决住房问题。到1988年底止,全镇私房面积已占全镇住房总面积84.43%,私房住户占全镇居民住户的75%。这个镇推行住房私有化的主要做法是:一、采取多种途径。一是由房管部门组建住宅建设公司。

大力推进住房私有化——青年经济学专家刘伟访谈录

刘伟,1957年生,山东蒙阴人。现任北京大学经济学院副院长、教授、博士生导师,《经济科学》杂志主编、国家体改委学术职称评委会委员等职。刘伟是我国年轻的经济学专家,长期从事经济领域的教研工作。近年来。

组织住宅合作社是实现住房私有化的重要途径

“住房私有化,居者有其屋”应是指导我国住房制度改革的方针。从我国目前的实际情况看,要实现这一住房建设发展的目标,其主要途径有四条:一、鼓励高收入者积极购买新建商品房;二、有步骤地将部分公有旧住宅以适当的优惠价格出售给职工群众;三、扶植和引导私人建房;四、大力支持有条件的地方和单位组织住宅合作社,发展合作建房。以上四条途径。

俄罗斯住房基金私有化

苏联国家住房基金的一个实质性的内容,就是国家在财政非常困难的情况下对住房领域进行拨款。当然,国家也从房屋租赁者那里收取房租,但由于这种房租是“世界上最低的”,所以这只能成为国家房屋管理人员工资的一小部分,难以改变国家住房基金长期亏损的局面。

波罗的海国家的住房私有化

私有化通常是指将公共财产、设施或服务转让给私人所有者的过程。在第二次世界大战后相当长的一段时期内，大多数东欧国家，以及一些工业化国家一直在实施公有化。减少国家政府对财产。

乌克兰的国有企业私有化和非国有化

乌克兰的国有企业私有化和非国有化何卫作为前苏联的一个共和国，乌克兰的国民经济在独立前以国有企业为基础。１９９１年８月乌克兰宣布国家独立时，国有经济成份超过９０％。独立以来，政府制定了一系列旨在摆脱前苏联遗留的中央计划经济体制和加速向市场经济过渡的经济...

住宅商品化与住宅私有化

在城镇住房制度改革的目标问题上,目前存在着两种提法。一种提法是“实现住宅商品化”,另一种提法是“推行住宅私有化”。对于这两种提法,有的人认为是一回事,有的则认为是两回事。笔者就这个问题发表一点个人见解。

论住宅私有化的现实性及其对策

自远古时起,人类结庐而居,住的问题就成为除衣食以外人类的最基本的生存方式。始而是一种群体混居的公共活动,那是与只知其母不知其父的同室杂居的母系氏族社会相联系着的。继而社会衍变。独立意义的家庭演化分裂出来。住宅就成为个人(家庭)的主要经济行为之一。家庭以独立姿态在社会中地位的确立,住宅的修建才得以迅猛的发展。因此。

住房逆抵押贷款与租房养老方式的比较研究

在住房私有化程度越来越高的今天,居住用房已成为不少家庭增加收入的一条途径。本文将住房逆抵押贷款方式与出租房屋的方式进行定量的比较,探讨以房养老的新途径。

英国政府:公共住房的供应商

英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家。有趣的是,这个以自由市场经济的鼻祖亚当·斯密而闻名的国家,却在中低收入阶层住房保障问题上成为政府干预市场的典范。同美国和欧洲大陆的其他国家相比,英国的住房系统是以“双高”(高自有住房比率和高公共住房比率)而著称。目前,它的自有住房家庭的比率达到70％。

透视国外住房政策

住房问题关系到千家万户,各国政府都将解决住房问题作为维护社会稳定、带动经济发展的大事,针对不同的国情,各国政府采取的政策也不相同。 英国:政府促进住房私有化 英国有近70％的居民拥有自己的房产,这是英国住房政策鼓励公有住房私有化的成果,同时也与英国居民希望拥有自己住房的传统观念相吻合。

中国城镇住房制度改革的基本原则和有关政策述评

一、关于城镇住房制度改革的总目标中国城镇住房制度改革的目标,经过了住房商品化和住房私有化的争论。通过住房私有化以廉价出售公有住房为核心的实践,已经可以看清住房私有化的弊端了。据国务院住房改革办公室调查材料,辽宁锦县的房改方式,是单纯的住房私有化,实行了“公有住房一次性折价出售,一步到位”的方案,把房改等同于折价售房。

改革我国城镇住房投资体制的现实选择

改革我国城镇住房投资体制的现实选择赵晷湘住房制度改革涉及到一系列机制与体制的转换。住房投资体制改革是住房制度改革的前提和基础，它直接关系到城镇住房的生产、流通和消费。在社会主义市场经济体制下，如何建立与社会主义市场经济相适应的新型住房投资体制，正日益...

俄罗斯改革住房制度

1991年以来,随着向市场经济的转型,俄罗斯对其住房制度也进行了重大改革。 (一)大力推动住房私有化。 在前苏联计划经济体制时期,俄一直实行福利性住房制度。公民住房的建设使用与维修保养,都由政府作为向公民提供的社会保障和福利包揽下来。苏联解体后,俄罗斯陆续通过或颁布的关于住房制度改革的法律、法令、政府决议和条例达50余项,内容涉及住房制度的各个方面。

推进住房商品化刍议

为了改革我国的住房制度,国家在1980年提出了实现住房商品化的目标。经过10年实践,我国的房改工作取得了显著进展,收到了较好的效果,但也存在一些问题。在治理整顿和深化改革的过程中,推进住房商品化依然是一个关系到千家万户切身利益的现实课题。一、实现住房商品化的条件。实现住房商品化,是发展社会主义商品经济的重要内容。同任何商品一样,要达到这一目标必须具备以下条件:①有可供购买的商品房;②消费者要有购房的支付能力;③有沟通供需双方的商品房市场。目前,我国的住房有一部分是各地房地产开发部门提供的商品房,而大部分住房则是由各房管部门和各单位直接管理的住房。

英国住房自有化的形式

英国是一个古老而文明的国家,全国人口约5700万人。从十九世纪初期,英国政府就开始兴建公房,规模逐步扩大,到目前为止公房占全国住房的三分之一。撒切尔夫人执政期间,对住房自有化极为重视,推出了大量的新的住房法案,要求地方政府出售现有公房,实现住房私有化。于是,从1980年开始,公房的比重在全国住房中的比重下降,而住房自有率提高。为了实现拥有住房,有四种机构起到了举足轻重的作用,下面逐一介绍从而了解英国人以哪些方式拥有住房。