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从房价收入比和住房租售比看房价的合理性 被引量:7
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作者 廖天飞 《福建建筑》 2008年第9期75-76,共2页
通过对房价收入比和住房租售比的理论分析,建立了相应的计算模型;并引用实际数据进一步分析一个地区的房价和租金的合理性,从而对房地产开发投资和消费起到适当的引导作用。
关键词 房价收入比 住房租售比 合理性
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关于住房租售比价合理化问题的探讨
2
作者 吴立高 《辽宁大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 1992年第4期38-41,共4页
住房制度改革作为“八五”期间三项重大改革之一,即将在全国城镇全面铺开,成为改革的一大热点。房改的主要目的之一,就是实现住房商品化,推动职工、居民个人购买住房,把群众的购买力引导到改善居住条件上来,以便通过国家、单位和职工的... 住房制度改革作为“八五”期间三项重大改革之一,即将在全国城镇全面铺开,成为改革的一大热点。房改的主要目的之一,就是实现住房商品化,推动职工、居民个人购买住房,把群众的购买力引导到改善居住条件上来,以便通过国家、单位和职工的共同努力,加快解决住房困难。要鼓励职工买房,就要确定合理的住房租售比价关系。 展开更多
关键词 住房租售比 合理化 居住条件 住房价格 住房制度改革 购买力 个人购买 投资利息 良性循环 住房消费
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“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析 被引量:6
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作者 黄奕淇 曲卫东 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第12期97-110,共14页
基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住... 基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。 展开更多
关键词 购并举” 住房市场 四象限模型 双重差分模型 路径分析
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房产租售比价的不合理及调控政策建议 被引量:1
4
作者 宋效中 刘娜 《中国物价》 北大核心 2007年第6期64-66,共3页
由于近几年我国房地产价格涨幅较大,房价成为广大居民最为关注的问题。本文在北京、上海、广州、深圳、天津各选取了一家具有代表性的楼盘,用住房的租售比价模型推导出它们的合理售价,与其租价进行比较,同时,提出了房价调控的相关建议。
关键词 房地产价格 住房售比 需求 调控政策
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“租售比”与“以券代资”
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作者 唐桂生 《中外房地产导报》 1998年第10期10-10,共1页
住房的租售比是指每建筑平方米的售价(P)与每平方米使用面积的月租金额(A)比值,其表达式如下:
关键词 住房租售比 公有住房 公房 使用面积 平方 分配不公 住房分配货币化 住房消费 住房制度改革 工薪人员
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公房租金的合理定价策略研究 被引量:1
6
作者 王鉴文 《统计与信息论坛》 2000年第4期63-64,75,共3页
新的公房租金政策的制定和实施牵动着全国老百姓的心 ,本文通过对住房租售比价的公式推导和实际应用 ,结合我国目前出台的住房制度改革政策 ,对公房租金的合理定价策略进行了研究。
关键词 公房 住房租售比 定价策略 公房出价格
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试论北京市住房制度改革的制约因素 被引量:1
7
作者 郭东宁 《北京物价》 1998年第2期8-10,共3页
关键词 住房制度改革 北京市 住房价格 中央国家机关 金标准 住房商品化 住房租售比 福利性 公房 金制度
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北京市居民住房支付能力浅探
8
作者 刘中显 《北京物价》 1998年第8期10-13,共4页
关键词 支付能力 居民住房 住房制度改革 北京市城镇居民 住房价格 住房市场 住房支出 住房租售比 住房储蓄 居民收入
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房价与不同家庭消费的非线性关系 被引量:14
9
作者 段忠东 朱孟楠 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第4期10-19,共10页
本文以家庭收入为依据区分三类不同家庭,考察房价对不同家庭消费和总消费的不对称影响。结果显示:房价变动对高收入有房家庭的消费行为影响不显著,却通过缓解信用约束促进了受约束有房家庭消费;房价上涨对租房家庭消费表现为挤出效应,... 本文以家庭收入为依据区分三类不同家庭,考察房价对不同家庭消费和总消费的不对称影响。结果显示:房价变动对高收入有房家庭的消费行为影响不显著,却通过缓解信用约束促进了受约束有房家庭消费;房价上涨对租房家庭消费表现为挤出效应,并且这种抑制作用随购房首付比和住房租售比的提高而加强;房价对总消费的影响在不同的房价与收入增长机制中表现出结构变迁,住房市场状况导致结构变迁出现异质性。运用门限模型对中国35个大中城市房价与消费进行实证研究发现:在房价和收入的不同增长机制中,房价波动对消费产生微弱的挤出作用,房价低增长机制中的挤出效应更为显著;可支配收入是影响居民消费的决定性因素。这也意味着,我国的高房价、高比例的租房与计划购房家庭、购房首付比较高等特征可能是导致挤出效应的重要原因。 展开更多
关键词 房价 家庭消费 住房租售比 可支配收入 门限模型
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我国住宅金融业的现状、原因及对策
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作者 柯燕凌 《长江论坛》 1998年第1期35-38,共4页
关键词 住宅金融业 住宅金融体系 住宅融资体系 住宅抵押贷款 金融机构 住房消费信贷 住宅业 住房抵押贷款 住房租售比 消费主体
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从对合理租售比的分析探讨房改途径
11
作者 蔡永林 《高校后勤研究》 1997年第3期15-16,共2页
1.合理租售比的分析与确定住房的售价和租金是制定住房改革方案的核心问题之一,确定合理的租售比,不仅关系到居民的住房消费,还直接影响到住房制度改革和房屋商品化的进程。确定合理租售比的原则,住房的租金是住房的“零售”价值,是住... 1.合理租售比的分析与确定住房的售价和租金是制定住房改革方案的核心问题之一,确定合理的租售比,不仅关系到居民的住房消费,还直接影响到住房制度改革和房屋商品化的进程。确定合理租售比的原则,住房的租金是住房的“零售”价值,是住房价格的一种特珠表现形式。而租售比则是指住房的租金与售价之间的比值。只有租售比值合理,才能使住房投资者无论是采取销售还是租赁方式,均不亏本;住房消费者也可以按照自身的经济状况选择恰当的住房消费方式。一般来说,住房所有者出售住房时,一次性交出了住房价值和使用价值,并立即获得了住房的交换价值。而出租住房时,房主是交出住房的使用价值,并逐步地实现住房的交换价值。售价和租金虽然是两种不同的价格形式,但计算它们的基础都是一样的。 展开更多
关键词 住房租售比 住房公积金制度 住房制度改革 使用价值 住房价格 表现形式 房改 交换价值 核心问题
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为北京房地产业勾画未来
12
作者 周传方 《中国建设信息》 1997年第27期55-56,共2页
有关专家近日对北京房地产形势进行分析后,对当前北京房地产业的发展提出如下建议: 一、继续抓好结构调整工作 当前北京市房地产开发规模大,结构不尽合理的矛盾仍很突出,截止到1996年度,全市房地产开发投资额仍占全市固定资产投资总额... 有关专家近日对北京房地产形势进行分析后,对当前北京房地产业的发展提出如下建议: 一、继续抓好结构调整工作 当前北京市房地产开发规模大,结构不尽合理的矛盾仍很突出,截止到1996年度,全市房地产开发投资额仍占全市固定资产投资总额的40%。另据市人行的一次调查显示,在全市房地产投资结构中,普通住宅的投资比重仅占25%左右。 展开更多
关键词 房地产业 房地产开发投资 房地产投资结构 固定资产投资总额 住房制度 房地产市场 结构调整 普通住宅 总体规划 住房租售比
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提高居民住房支付能力推进住房市场化
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作者 刘中显 《北京房地产》 1998年第5期14-16,共3页
关键词 支付能力 住房市场 居民住房 住房制度改革 住房价格 住房储蓄 北京市城镇居民 住房支出 住房消费 住房租售比
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