从住房租赁经营模式分类看我国代管模式的未来

目前按轻、重资产进行住房租赁经营模式分类存在缺陷,应按照住房产权主体、出租主体和运营主体的不同,将住房租赁企业经营模式分为自营、包租和代管三种。目前,我国已经出现了面向企业提供代管服务的住房租赁企业,还未有成规模的面向个人房东提供代管服务的企业。代管模式前景可观,市场份额占比将不断提升。为规范住房租赁行业发展,可规定企业在合同上明确标识其经营模式属于经纪、代管还是包租,以方便消费者进行选择。

住房租赁经营模式分类方法研究

为厘清住房租赁经营模式,梳理现有的住房租赁经营分类方法,发现存在难以归类、重复分类、概念不清等问题。应基于产权主体、出租主体和运营主体,将住房租赁经营分为自营、包租和代管三种模式,并分析这三种模式的服务价值。我国住房租赁市场以自营为主,包租发展较快,代管刚刚起步,存在重售轻租、租金回报率低、税负较重等发展障碍。我国已进入存量房市场,应坚持房住不炒,采取盘活存量为主、发展增量为辅的战略,采取分类监管、金融支持、降低税负等措施促进租赁市场发展。

开发企业参建模式下保障性租赁住房的综合效益评价研究

通过界定开发企业参建模式,利用改进的白化权函数结合AHP-EWM权重方法,分别从经济、社会、环境及福利等方面,构建保障性租赁住房项目的综合效益评价模型,并以沈阳某实例进行验证。结果表明:项目综合效益处于B-水平,其中福利效益、社会效益和环境效益均处于B水平,经济效益相对欠缺。基于此,从保障权益、土地获取、政策支持、效益来源、融资途径等方面,提出优化项目综合效益的对策建议。

重庆市保障性租赁住房建设投资调研报告

完善住房保障体系、加大住房保障力度是房地产长效机制的重要组成部分,也是“十四五”住房建设的重头戏。大力发展保障性租赁住房不仅是房地产企业由高周转运营转向长期持有运营逻辑的重要方向,更是推进房地产业新发展模式、促进租购并举的重要实现方式,对于推进以人为核心的新型城镇化、促进实现人民群众住有所居具有重要意义。

企业参与公共租赁住房建设运营模式选择研究——以西安市为例

公共租赁住房是带有公共性的准公共产品,我国政府承袭惯有传统,在公共产品的建设运营上既充当安排者又充当生产者的双重角色,在过去的三年期间,广泛采用政府主导、国有企业参与的建设运营模式,严重制约了我国公共租赁住房的发展,无法满足更多需求者的住房需求。该文在国内学者对于公共租赁住房建设运营模式研究成果的基础上,从企业的角度分析了公共租赁住房建设运营模式的构建以及影响因素,利用层次和模糊综合评价方法并结合西安市的现实条件,对西安市社会企业参与模式进行综合评估,得出了企业参与模式的综合排序。为实现由政府垄断建设运营向民营企业参与建设运营模式转变,将竞争引入到公共租赁住房的建设和运营提供了理论支持。

试论林业分类经营条件下林业经营单位的财务管理模式

以林业分类经营理论为基础,阐述了林业分类经营与森林资源分类经营的区别与联系,分析了我国林业分类经营条件下林业分类经营管理体制的基本特点,提出了林业经营单位财务管理的3种模式,即预算管理模式、企业财务管理模式和企业型财务管理模式,并论述了3种模式的基本内容和适用范围。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理局 北京市互联网信息办公室 北京市地方金融监督管理局 中国银行保险监督管理委员会北京监管局关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知(京建发[2021]40号)

各有关:为规范北京市住房租赁企业经营活动,促进北京市住房租赁市场健康平稳发展,按照住房和城乡建设部等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规[2019]10号)有关规定,现就有关事项通知如下:一、本通知适用于住房租赁企业分散承租他人住房,再出租给承租人居住,并向承租人收取租金的活动。

论企业经营管理权期约交易模式

论企业经营管理权期约交易模式宝贡敏企业经营管理权期约交易是指，企业产权拥有人出售企业经营管理的一定时间内的权利──期权，形成企业产权权利组中一般权利与经营管理权的，以共认契约为基础的相对分离。典型的企业经营管理权期约交易模式主要有两种，一为承包经营模...

积极引入非公有制经济成分 增强铁路发展活力——以南宁铁路局非运输企业多元经营模式为例

从铁路多元经营企业的发展历史来看，当初为了弥补运输业工资、奖金、福利及职工住房建设等的资金不足，铁路多年来一直在实行多元化发展战略，到2011年铁路系统将铁路企业划分为运输站段、运输辅助单位和非运输企业三大经营板块。多数非运输企业都是从运输延伸服务起步的，随着业务范围的扩大和自身积累的增加，相继成立了为数众多的涉及商贸物流、工业制造、工程施工、监理保险、设备租赁、酒店旅游、商业保洁、广告、房地产、客票代售等多个领域，路内路外两个市场，行业跨度大，专业庞杂，管理范围广、领域多、差异性强、难度大，从业人员复杂的多元经营企业。

实行租赁经营几种模式的比较与选择

目前实行租赁经营的模式主要有个人租赁和集体租赁。理论界有一部分人提出了企业租赁、全员承租、融资租赁等新模式。对于工业企业实行租赁经营采取什么样的模式,我们认为,应根据企业的类型和具体情况,以能达到增强企业活力这一目的为标准,可以灵活多样。

借鉴银行业监管经验建立住房租赁分类监管体系的探讨

近年来,住房租赁行业快速发展,出现了自营、包租、代管三种经营模式,也出现了混业经营、企业暴雷、高价抢房等乱象,给监管带来难题。住房租赁行业和银行业在行业特征上有很大的相似性,因此可借鉴银行业的监管经验,完善监管体系:坚持分类监管,对采用包租、自营和代管模式的企业运用不同的监管方式;微观审慎监管和宏观审慎监管并重,丰富监管手段,加强逆周期调控;对采用包租模式的企业进行重点监管,全面推广租赁保证保险,防范系统性风险。

企业租赁新模式探讨

租赁经营是我国经济管理体制中的一种新的尝试。它不同于传统的解释与应用范围。这种租赁经营,实质上是将企业管理权与全部的固定资产在一定的限期内完全让渡给经营竞,是一种经营权与固定资产相结合的租赁,不是单一的设备租赁,也不是单一的金融租赁,而是一种具有社会主义特色的新型的租赁形式。目前,全国不少地方在小型和微型企业中,比较广泛地进行着租赁经营试点。

施工企业机械的租赁经营

利用租赁市场,盘活施工企业机械,提高机械设备的利用率,既有利于充分体现投资效果,又有利于提高机械设备的管理。

乡镇企业租赁经营大有必要

根据目前乡镇企业的特点,笔者认为,乡镇企业实行租赁经营大有必要。首先,乡镇企业规模小,分布面广,有相当部分是微利或亏损企业。改变乡镇企业微利或亏损的状况,就很有必要认真总结国营中小企业实行租赁经营的成功经验,把租赁经营引入乡镇企业,以便迅速改变乡镇企业的现状,增强乡镇企业自我积累、自我改造、自我发展的能力。其次,租赁经营能很好地解决乡镇企业的两个“大锅饭”。作为乡镇企业来说,在经营管理模式上,基本上是套用了改革前国营企业的模式,政企不分,乡镇企业成为乡镇政府附属物的局面。

探索“保障性租赁住房+”发展新模式

“十四五”期间,重庆市渝中区新市民、青年人预计将达40.7万人、净增2.09万人。为缓解大批新市民、青年人租房难、租好房难的问题,渝中区坚持盘活存量房屋、打造租赁精品的思路发展保障性租赁住房,探索形成“保障性租赁住房+”发展新模式,走出了一条租户收入可负担、企业运营可持续的新路子。全面摸底,合理制定规划。广泛动员机关、事业单位、国有企业、产业园区,全面摸排租赁需求和存量房屋等情况,明确将建筑面积70平方米以下为主、闲置2年以上且主体结构安全的公有房屋纳入筹集计划,鼓励企业将闲置商业办公楼改建为租赁住房。盘活存量,有效供给房源。

促经销商快速发展——记帝王洁具企业经营模式

今年初，国务院出台保障性住房政策，加大对廉租房、经济适用房的建设力度，带给卫浴建材行业巨大的商机。在此形势下，卫浴建材企业纷纷出击。扩大宣传力度，意图抢占市场先机。在这些企业当中，帝王洁具凭借自己优质的产品和完善的服务，以及强大的品牌影响力，在很多企业都还未取得明显成效之前，实现了销售市场的大幅增长。

一种适应市场的新型经营模式——叉车租赁

当奥运号角响起的时候，工程机械设备租赁就已经率先与国际接轨，整个市场开展地如火如荼。而提到叉车租赁，却尚处于市场萌动期。那么，叉车租赁在中国现状及发展空间如何？对于企业来说，叉车租赁到底是否划算？企业租赁叉车需要哪些条件？中国叉车租赁市场目前存在哪些问题？

西安安居集团:保障性租赁住房运营模式实践

自8月31日“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会以来,住房保障体系、新市民住房等“住有所居”话题备受行业关注,业界企业纷纷展开对新运营模式的探索。西安市安居建设管理集团有限公司(以下简称“西安安居集团”)是2020年10月经西安市人民政府批准设立的市属国有独资有限责任公司。公司专注于政策性住房投融资、建设收购和资产运营管理,主要做好各类人才、新市民和中低收入家庭的安居保障,在引领和带动西安市住房租赁市场,在西安市住房保障工作中发挥主导作用。他们有何经验?

经营性租赁模式在电网建设中的应用

本文陈述了经营性租赁模式在现代服务业中发展,示范了其在电网建设中的应用方案和风险分析,并对该商业模式的发展提出了建议,事实证明经营性租赁模式在电网中应用取得了较好的经济效益和管理效益。

住房租赁市场问题研究

当前我国租赁市场方兴未艾，住房租赁的政策尚不完善，租赁企业提供的租赁住房占比低，租赁企业盈利模式尚未形成，市场格局尚未稳定，与发达国家租赁企业相比，从专业运营、盈利模式、金融手段等方面都有较大的差距，研究住房租赁中存在的问题以及租赁企业的发展将具有重要意义。