探析英国住房税的福利保障机制:经验及其启示

在税收的征收环节完成福利供给是现代税法的发展趋势,也是量能课税原则的制度创新。英国市政税是针对居民住房在保有阶段的财产税,根据《1992年地方政府财政法》于1993年开始适用于英格兰、苏格兰和威尔士地区,由住房使用人交纳给本地基层政府,用于提供地方公共服务。市政税以多重的减免以及专门的税收补贴,弥补了住房税的'累退性',为各类脆弱群体提供周全保护并弘扬友善互助的道德风尚。英国经验对于正在试点中的中国住房税制的启示在于:强化税收与福利的制度联动,兼顾税收的财政组织能力和福利保障功能,扩大应税住房范围以保障税收的起点公平,依据'量能课税'原则建立以人为本的减免机制,通过确定免税面积实现对居住权的保障,通过参考居住人的经济、身体等状况完善对纳税人的福利保障。

浅析中国个人住房房产税征收问题

本文以个人住房房产税的正当性探讨为切入点,分析其征收的合理性及合法性。对比重庆、上海两地的试点方案,指出对存量房及增量房都应征收房产税,但对存量房征收不宜区分房屋类型与差异税率。对增量房征收要照顾到外地务工人员,计税依据以房产定期评估值为宜。免税面积应适当提高,满足普通家庭中夫妻双方个人房产的持有和为子女准备房产的客观现实需求。分析两地试点对房价产生的实际影响,以评估房产税试点效果,并给出相应的完善建议。

我国个人住房房地产税改革研究

2016年,中央提出“房住不炒”政策,社会各界对房地产税改革越来越关注。文章对个人房地产税收的现状进行分析,明确其调节社会贫富差距、筹集地方财政收入的职能定位,并从征税范围、计税依据、税率、优惠政策、征管体系及配套措施等方面提出了个人房地产税改革的政策建议。

中国个人住房房产税制度设计研究--基于国际经验借鉴视角

文章从稳定房价、抑制房价增速,调控房产市场、抑制房产投机,调节收入分配、缩小收入差距,完善分税制、增强地方财力四个方面阐述了中国开征个人住房房产税的原因。随后,提出了个人住房房产税还面临着个人财产公开制度缺位、房产评估体系不完善、纳税人税费负担较重和地方政府对土地财政的依赖等问题。最后,文章提出应借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想,从而为个人住房房产税制度的设计提供了一定的参考。

我国个人住房房产税法律制度的构建

开征个人住房房产税可以提高住房持有成本,直接遏制住房投机,对抑制高房价有重要作用。个人住房房产税还可以提供稳定的地方财政来源,促进社会财富公平分配。我国应当构建个人住房房产税法律制度,处理好个人住房房产税与土地出让金的关系,实行"高保有、低流转"的房地产税制,制定统一的《房产税法》。我国还应当建立不动产统一登记法律制度、完善房产评估法律制度,为个人住房房产税全面征收提供条件。

中国开征个人住房房产税研究综述

中国个人住房房产税问题是税收经济学中的一个重要研究领域。该文通过对相关文献观点的比较分析,试图梳理出在个人住房房产税开征原因、面临问题、沪渝方案缺陷、国际经验借鉴和制度设计等方面的不同主张和分歧。论文较全面地总结了个人住房房产税的研究成果,为个人住房房产税推向全国提供了启示,并指出了个人住房房产税未来研究重点。

开征住房空置税的现实思考及启示

正值内地积极推进房地产税时,港版空置税已即将提交立法。针对“房住不炒”的定位以及住房空置率明显超标的现状,空置税更具有针对性,可有效地打击投机囤房,释放存量空置住房、活跃市场,促使房价回归理性、平稳房租。屡被提及的空置税似乎是治疗楼市问题的一剂良方,却迟迟未列入改革议程,主要在于执行十分复杂,面临空置缺少界定标准、开征动力不足等诸多阻碍,基础性工作还有待完善,加之房地产税正加速推进,短期内或暂无跟进可能,但仍是未来政策预期的焦点。借鉴国际成熟经验,科学设计,辅以配套的政策法规,逐步打破制约瓶颈,探索出一条更符合国情的空置税之路。

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立健全我国财产税体系,规范税费制度,完善房地产税收制度,改变不动产税制中重交易、轻保有的局面具有重要意义。在房屋商品化,城镇住房制度改革不断深化,私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。

中国个人住房房产税制度设计研究

本文认为个人住房房产税开征的理由包括完善税制、调节收入分配、平抑房价、调控房地产市场,同时指出个人住房房产税还面临着纳税人税费负担较重、地方政府对土地财政依赖、房产评估体系不完善和个人财产公开制度不健全等问题。并在分析开征个人住房房产税原因,剖析面临问题的基础上,借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计初步框架,为个人住房房产税制度的顶层设计提供了一定的参考。

住房保有税制度执行中面临的数据集成与运用问题及其化解方法研究

本文首先将住房保有税征管的基础数据需求划分为质量、数量和类型三种需求,并认为课税对象和征税范围、纳税人、计税依据以及免税政策等关键性要素的界定和计算对相关基础数据具有极强的依赖性,而且这些基础数据具有多类型、明细性和多源性的特征。然后从信息管理的角度分析住房保有税制度执行中可能遇到的数据集成与运用问题,最后针对性地提出问题化解方法。

对个人住房征税探讨

推进房产税的改革是完善我国十二五规划中提出的税制体制改革的重要内容,2012年中央经济工作会议确定要继续推进"房产税改革试点"。目前对于个人住房房产税改革方案尚存在多方争议,个人住房房产税在全国范围推广仍面临很大障碍。文章针对个人住房征税税费改革问题中人们探讨较多的房产税、物业税、住房特别消费税、住房空置税进行比较,分析各自利弊,提出我国个人住房征税的一点看法。

个人住房房产税经济效应:理论探讨与DID实证检验——基于地方经济主体的视角

对个人住房房产税试点进行经济效果评估,既可以深入了解试点经济发展情况,又能够为后续房地产税改革提供有效借鉴。笔者在存量流量模型基础上,构建包含家庭、政府和房地产开发商三个地方经济主体在内的一般均衡模型进行理论分析,并采用倍差法(DID)对个人住房房产税试点地区的地方经济主体变化进行实证检验。研究表明,个人住房房产税整体上降低了家庭消费支出,使其终生效用下降;个人住房房产税通过税收途径增加了地方政府收入,通过房价途径一定程度减少了地方政府收入,但减少幅度小于增加幅度;个人住房房产税对房价有抑制作用,并且对房价的抑制作用小于地方政府收入的增加作用。基于此,分别从家庭、地方政府、调控房地产三个视角提供了针对性的政策建议。

开征住房空置税的考量及启示

内地积极推进房地产税之时,港版空置税即将提交立法。针对"房住不炒"的定位以及住房空置率明显超标的现状,空置税更具有针对性,可有效地打击投机囤房,释放存量空置住房、活跃市场,促使房价回归理性、平稳房租。屡被提及的空置税似乎是治疗楼市问题的一剂良方,然而却迟迟未将其列入改革议程,这主要在于执行十分复杂,面临缺少"空置"界定标准、开征动力不足等诸多阻碍,基础性工作还有待完善。因此,要积极借鉴其他地区的成熟经验,科学设计,辅以配套的政策法规,逐步打破制约瓶颈,这样才能探索出一条更符合国情的住房空置税之路。

中国个人住房房产税改革研究现状与趋势——基于文献计量分析

本文以2000-2016年CSSCI的349篇主题词为"房产税改革"的文献为研究对象,采用共词聚类分析、时区跃迁等方法对个人住房房产税改革的研究现状进行分析。"计税依据"、"税制改革"、"税制结构"等问题受到较多关注;"地方税体系"、"土地出让金"是相对前沿的研究领域;"政府间关系"和"地方税体系构建"等问题还有待深入研究。同时研究存在忽视效率。

当前地方政府征收个人住房房产税的可行性研究

2012年10月湖南湖北房产税试点准备工作已宣布暂停,房产税各地征收试点纷纷陷入僵局。为此我们必须重新反思:目前中国地方政府征收个人住房房产税的措施是否可行。从政治、法律、经济、技术四方面分析,房产税涉及公民的重要财产权,因此必须科学评估,慎重推行,而不能为了某种短期需要急于推出。这不仅损害公民的合法产权,也易对公共政策的严肃性造成伤害。

个人住房房产税收入能力的衡量及选择——以北京市为例

个人住房房产税收入能力水平的高低主要取决于相应税收要素设计,与此同时收入能力水平的现实选择则还要受政治、经济、法律和社会等因素的影响。文章通过对个人住房房产税的主要税收要素进行假设,以北京市为例分别测算家庭自有住房和全市所有住房的个人住房房产税收入能力水平,并对收入能力水平的现实选择进行了分析。研究结果表明,受不同税收要素假设的影响,个人住房房产税收入能力水平的可选空间较大;但对影响个人住房房产税收入能力水平选择的因素进行分析之后,认为当下不宜选择个人住房房产税的高位收入能力水平。

基于个人住房房产税的设想——征管问题拟选择的路径研究

个人住房房产税被许多学术界的学者认为是遏制房价、促进房地产市场健康发展的最有效措施,其研究是直接关系到社会资源的有效配置和促进社会收入再分配。基于个人房产税实行的假设,从纳税环节、计税依据、房产税税收收入的现状,以及从经济层面、技术层面、文化层面进行分析假设个人住房房产税开征所需条件,并从完善房产税的拟选择的路径出发,结合现存问题和沪渝两地房产税改革经验分析个人住房房产税正式开征拟选择的路径。

开征住房保有税对未来影响的思考

近期有消息称,上海或将作为试点开征住房保有税。这一政策一旦施行,必将对上海以及全国的房地产市场带来深远的影响。本文探讨了开征住房保有税的目的,列举了我国主要城市的征税进展情况及国(境)外的相关经验,对征税之后可能带来的影响作了简要分析。

个人住房房产税改革的相关探讨

随着2011年1月重庆、上海陆续出台个人住房房产税暂行办法，拉开了房产税改革的序幕。本文通过对重庆、上海个人住房房产税政策比较分析，阐述了目个人住房房产税改革中存在的相关问题并给予了相关建议。

个人住房房产税试点有望扩围

专家分析,新一轮房产税试点,将与此前上海、重庆试点有所不同。为落实“房住不炒”,尚未出台的房地产税法被寄予厚望,将是楼市调控政策工具之一。不过多位财税专家对记者分析,房地产税法短期难以出台.