开征住房空置税的现实思考及启示

正值内地积极推进房地产税时,港版空置税已即将提交立法。针对“房住不炒”的定位以及住房空置率明显超标的现状,空置税更具有针对性,可有效地打击投机囤房,释放存量空置住房、活跃市场,促使房价回归理性、平稳房租。屡被提及的空置税似乎是治疗楼市问题的一剂良方,却迟迟未列入改革议程,主要在于执行十分复杂,面临空置缺少界定标准、开征动力不足等诸多阻碍,基础性工作还有待完善,加之房地产税正加速推进,短期内或暂无跟进可能,但仍是未来政策预期的焦点。借鉴国际成熟经验,科学设计,辅以配套的政策法规,逐步打破制约瓶颈,探索出一条更符合国情的空置税之路。

开征住房空置税的考量及启示

内地积极推进房地产税之时,港版空置税即将提交立法。针对"房住不炒"的定位以及住房空置率明显超标的现状,空置税更具有针对性,可有效地打击投机囤房,释放存量空置住房、活跃市场,促使房价回归理性、平稳房租。屡被提及的空置税似乎是治疗楼市问题的一剂良方,然而却迟迟未将其列入改革议程,这主要在于执行十分复杂,面临缺少"空置"界定标准、开征动力不足等诸多阻碍,基础性工作还有待完善。因此,要积极借鉴其他地区的成熟经验,科学设计,辅以配套的政策法规,逐步打破制约瓶颈,这样才能探索出一条更符合国情的住房空置税之路。

对个人住房征税探讨

推进房产税的改革是完善我国十二五规划中提出的税制体制改革的重要内容,2012年中央经济工作会议确定要继续推进"房产税改革试点"。目前对于个人住房房产税改革方案尚存在多方争议,个人住房房产税在全国范围推广仍面临很大障碍。文章针对个人住房征税税费改革问题中人们探讨较多的房产税、物业税、住房特别消费税、住房空置税进行比较,分析各自利弊,提出我国个人住房征税的一点看法。

浅析我国商品房空置问题

住房空置率居高不下,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。本文分析了空置房增长的原因,总结借鉴国外征收住房空置税经验,提出了解决问题的相应对策。

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。