我国农民收入与住房结构的相关性分析——减少森林资源消耗新思路探索

在阐明收入对消费影响的基础上,对我国农民收入与住房结构之间的关系进行实证分析。结果表明:我国农民收入与住房结构之间存在相关性,其中农民人均纯收入与住房结构中的钢筋混凝土结构比例存在正相关,与砖木结构比例存在负相关。从而得出结论:通过增加农民收入,可降低砖木结构比例,缓解人们对森林资源的破坏,这将有利于林业的可持续发展。

家庭住房结构对消费碳排放的影响测度及分析——基于STIRPAT模型

本文基于STIRPAT模型,利用2016年中国家庭动态跟踪调查数据(CFPS),定量分析了家庭住房结构对不同家庭消费碳排放的影响。研究结果表明:(1)家庭住房结构对不同特征家庭消费碳排放存在着显著影响,自用住房家庭消费碳排放量比出租、租赁住房的家庭较少;住宅级别越高的家庭,家庭消费碳排放量越大。(2)住房价格上升、收入越高、社会福利越好时,家庭消费碳排放量随之增大。(3)抚养比与家庭消费碳排放呈正相关关系,抚养比越高的家庭消费碳排放越高。基于此,得出相应的政策启示。

治城市病先调住房结构

导致我国城市交通拥堵的核心原因很多,比如人口过度分散于郊区导致交通流的过度放大、交通路网结构不合理大大降低了交通运行效率、错把公交优先当作公共汽车优先而大大降低了公共交通效率。同时还有更重要的一点:住房结构不合理,这主要反映为市中心住房密度过低及住房布局结构不合理。

农民住房结构与发展新趋势研究

在现实生活当中,农民收入逐渐增加,对美好生活的向往导致农民对住房的需求越来越高,直接影响着农民的住房结构及其发展趋势。但是由于土地资源利用不当,乡村公共基础设施建设不完善,影响了农民住房结构的改善。依据山西省第三次全国农业普查主要数据,本文对山西省农民住房结构的整体水平做了研究,从中发现山西省农民住房结构的发展趋势,并提出了改善农民住房结构的措施。

湖北省保康县五法并举 调整住房结构抑制房价

为了切实调整住房供应结构和稳定住房价格，湖北省保康县近来推行五项措施，确保了房地产市场健康有序的发展。这五项措施是：

控制拆迁规模调整住房结构——建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告摘录

2004年12月27日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上做了工作报告．现将其中有关住宅建设方面的内容摘录如下：

调整住房结构稳定住房价格座谈会

在6月5日下午召开的调整住房结构稳定住房价格座谈会上．省人民政府副秘书长徐震、省建设厅副厅长贾宝林等领导同志听取担任省房协副会长的房地产企业负责人关于贯彻“国六条”。促进房地产市场健康发展的意见。

关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局、规划局(委):为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号),切实调整住房供应结构,现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见,各地要认真贯彻执行。一、明确新建住房结构比例各地要根据总量与项目相结合的原则。

关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局、规划局（委）： 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行。

转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知

各市建委（建设局）、规划局、房产管理局（处）： 现将建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）转发给你们，结合《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）要求，并根据我省实际提出以下贯彻意见，请认真贯彻执行：

人口结构变动下的住房需求与调控--基于洛阳“七普”数据的实证分析

基于七普数据分析洛阳市人口和家庭结构变动特征,包括少子化和老龄化突出、平均家庭规模缩减、人口流动持续上升等。根据人口结构变动对住房需求的影响分析洛阳市住房需求变化及趋势,包括住房需求增加但需求量减少、商品房有效需求下降、新增住房需求以改善性住房为主、拆迁需求和刚性住房需求较低等。结合洛阳市住房市场特征和存在问题,提出人口结构变动下的住房政策调控建议,包括优化住房结构;建立健全住房保障和供应体系,提供多维供给的产品结构;充分挖掘闲置和未开发土地,缓解土地供需矛盾等。

中国农村地区住房结构的区域差异及其影响因素

农村住房结构是决定地震灾害脆弱性的重要因素。对全国农村住房结构的差异性及其影响因素进行分析,是科学评估农村房屋脆弱性的基础。首先,根据2000年全国第五次人口普查(五普)结果,将农村房屋分为"钢混"、"砖混"和"传统结构("包括五普中住房墙体材料的"木、草、竹"和"其他"2个类型)3种结构类型,建立了全国县级尺度农村住房数据库,共2699个区县。探讨农村住房结构的空间差异,遴选可能与之相关的因素进行相关分析,然后通过主成分分析和因子分析归纳出影响各类房屋空间分布的主要因素。结果表明,砖混结构是全国大部分农村地区最主要的住房结构类型,尤其在中东部地区的比例很高,而传统结构住房在西部地区所占比例较高(接近50%),影响这两种结构住房空间分布的主要因素是气候、地域文化和农村经济发展水平,农民收入水平越高,砖混结构房屋比例越高。钢混结构在农村房屋中所占比例普遍很低,东中部地区比西部、东北略高,气候、非农就业和镇域经济发展水平是影响其空间分布的主要因素。为了降低农村地区地震脆弱性,建议中国农村政策应以提高农民收入水平为主,并积极推动农村人口向小城镇聚集,还需要在农村地区逐步推广房屋抗震规范。

我国现阶段城镇化中住房开发结构的博弈分析

分别建立开发商开发行为模型、地方政府开发行为模型、商业银行信贷行为模型和住房消费和投资行为模型,从博弈论的角度分析发现:在快速城镇化条件下,如果政府不加强房地产市场的宏观调控,不加快开发经济适用住房和廉租住房,必然导致商品住房的大量开发和房价不断攀升。

基于广义人口结构视角下住房需求的研究进展

从人口结构的广义视角回顾其对住房需求影响的研究进展,国外的研究无论从时间上还是深度上都领先于国内,国内的研究定性分析居多,定量分析还需加强。以往学者的实证研究更多关注的是年龄结构、家庭结构、城乡结构对住房需求的影响,且主要集中在对住房需求数量的影响,几乎没有涉及对住房结构的影响。因此,未来应加强人口结构中其他结构对住房需求的影响,并且拓展人口结构对住房结构的影响研究。

基于居民理性购房意愿的住房需求结构分析——来自江苏省小城市的实证

洞察居民的住房需求结构是科学制定住房市场供给政策的前提。不同城市住房市场差异化现象日趋显著,"因城施策"成为住房市场调控的主导原则。为弥补当前对小城市住房市场关注度的不足,将居民理性购房意愿与住房需求类别分析相结合,采用排序多元Logit模型刻画居民的购房心理,基于此应用多类别Logit模型推测合理的住房市场需求结构,并以江苏省小城市作为实证对象。实证结果可为相关决策部门合理制定住房供给策略提供科学依据。

包容性增长视角下的住房市场结构研究

对住房市场结构的研究应该将经济学与制度学相结合。现阶段我国城市住房市场具有明显的卖方垄断特征,房产商利用投机性需求和土地开发成本上升的机遇,趁机抬高住房价格,在这种条件下所形成的住房市场结构对资源配置与成果分配造成了明显的负面影响,与包容性增长的制度学框架存在很大出入,住房市场结构亟待从住房供给角度进行改良和创新。

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。

住房市场需求结构演进与需求调控管理--基于改革开放以来住房制度改革视角的分析

住房市场需求结构演进与住房制度改革过程中居民住房需求的演变密切相关。城镇居民住房需求由全面抑制逐步分化为中高端需求日益膨胀、中低需求持续抑制。居民住房需求在商品住房市场上通过财富效应、需求累积效应与中低收入人群被动市场参与,促使市场需求结构异化为自住需求弱化、投资需求过度。因此,政府增加住房机会的同时应加强需求调控管理,政策选择应以控制中高端需求过度扩张、强化住房保障功能、缓解中低需求被动参与市场为基本取向。

西方发达国家住房类型与我国住房供应结构的调整

根据我国住房供应结构存在的问题,借鉴西方发达国家住房类型供应经验,提出目前我国住房供应结构调整的重点:一是住房供应类型结构的调整,二是住房供应户型结构的调整。