住房维护更新资金制度:意义、问题及创新思路

当前,我国住房发展已进入存量时代,城镇住房面临安全隐患凸显、维修养护任务繁重、过去拆除重建方式难以持续等新形势。然而,现有各类维修和更新、改造资金未覆盖住房发展全生命周期,住宅专项维修资金的使用、续筹和管理上存在多重困境,产权人履行出资责任的意愿不足,政府补助资金渠道少,亟需突破制度困境。要充分利用我国大规模维修养护和重置更新需求到来前的窗口期,结合国际经验和我国住房发展实际,坚持全生命周期管理、权利义务对等“、取之于房、用之于房”和可持续更新的原则,在不新增业主负担的情况下建立住房维护更新资金制度,明确个人账户、公共账户的资金筹措和使用规则,完善住房保险和住房体检配套制度,为住房维修养护和重置更新提供资金和制度保障。