困境与选择——对我国住房置业担保公司的思考

随着我国住房货币化的实施,住房置业担保公司发展迅速,但其作为住宅金融制度的新生物,还存在着很多问题:立法对住担保公司界定为中介机构,这与其金融经营业务的特性不相符;区域性规定会导致担保公司信用降低、抗风险能力差;监管不力等。这些困境严重制约着担保公司的发展,要解决问题,最重要的就是通过立法明确担保公司为非银行金融机构的主体地位,同时在设立一个全国住房置业担保公司,针对中低收入者提供政策性担保,并加强外部监管与内部监管。这样才能实现住房置业担保公司的功能,发挥应有的作用。

住房置业担保制度与中低收入者住房融资

中低收入者面临严重的住房融资困境,为此,各地设立了住房置业担保公司为中低收入者住房贷款提供担保。但地区分立的住房置业担保公司以企业信用为主,难以承载众多的政策性目的。为此,应当构建全国统一的以政府信用为基础的中低收入者住房贷款政策性担保体系。

论我国住房置业担保制度的重构——以中低收入者的住房保障为基点

根据我国住房市场和住房保障制度发展的现实需要,住房置业担保应当作为政府对中低收入家庭提供的一项住房保障措施,明确定位为政策性担保。应当充分考虑政府的财政承受能力,严格限定住房置业担保的适用对象和条件,切实防范国家住房保障资源被滥用。在发展住房置业担保业务的过程中,政府应建立制度化的财政补偿机制,为住房置业担保机构的正常运营提供必要的资金支持,同时要加强监管,防范住房置业担保中的风险。

关于建立国家住房置业担保公司的构想

从建立住房置业担保公司的必要性入手 ,分析了担保公司应具备的基本职能 ,认为地方商业性担保公司难担大任 ,必须建立政策性的国家置业担保公司 。

住房置业担保业务信息管理系统的设计与实现

分析了住房置业担保业务的业务流程和系统功能,建立了合适的住房置业担保信息管理系统模型,讨论了该系统的体系结构和网络结构,并讨论了该系统使用Delphi编程平台实现的方法。

乌鲁木齐市住房置业担保行业发展现状和对策思考

采用住房置业担保公司担保保证方式来取得住房公积金贷款,通常是居民买房融资的主渠道。近年来,乌鲁木齐市住房置业担保行业有了初步发展,但也暴露出了一些问题,如未足额提取担保保证金,缺乏充足的风险准备;存在垄断经营,企业管理和行业风险难以得到实质性改善等。乌鲁木齐市住房置业担保业务的发展方向是,应把自己定位为服务贷款人、公积金管理中心及银行类金融机构,以客户满意为价值导向,提供方便、快捷服务的专业化房地产金融服务机构。住房置业担保行业业务风险包括借款人的意外变故造成的风险、开发商经营不善造成的风险、抵押物处置困难造成的风险和政策性风险等。住房置业担保公司需根据借款人的征信、偿债能力、抵押物价值,和开发商的实力、房地产市场的发展趋势等作系统的研判,同时应完善企业内部管理制度,加强贷后管理,从而以此规避担保公司的风险。

商业银行与住房置业担保机构合作存在的风险及应对分析

2000年，建设部、中国人民银行发布了《住房置业担保管理试行办法》，（以下简称《试行办法》）全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为住房公积金、银行商业按揭等贷款提供了风险分散渠道，起到了积极的促进作用。但与此同时，我国的住房担保也给合作商业银行带来一些风险隐患。本文站在商业银行的角度上，分析当前住房置业担保机构的现状。结合实际提出商业银行加强防范合作住房置担保机构带来风险的措施及建议。

对住房置业担保的几点想法

《住房置业担保管理试行办法》,使得近年来有关住房置业担保的探索和争议有了一个明确的说法 ,也让实践工作有了依据。但任何一项新政策的实施 ,都必须接受实践的检验 ,客观上存在着一个不断完善的过程。从实际操作的角度 ,在置业担保的条件 ,政策覆盖面及担保公司经营机制等方面对试行办法提出质疑 ,以供理论研究者和实际操作人员参考。

发展住房置业担保 走出个人消费信贷的困境

文章通过说明发展住房置业担保的意义及对其现状的分析来探索一条住房消费信贷走出困境的途径。

住房置业担保企业面临的风险及对策

我国的住房置业担保行业虽然起步较晚．但随着住房制度改革的不断深入．得到了迅速发展．它对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。然而．住房置业担保作为一个新行业．在其发展过程中遇到新的情况．暴露出一些新的问题．使得住房置业担保企业面临着来自各方面的风险。本文针对住房置业担保企业面临的风险及其应采取的对策谈一点粗浅的看法。

住房置业担保——房贷风险防范的一种创新

自从1997年4月28日中国人民银行出台《个人住房贷款试行办法》以来,商业银行逐步加大了支持个人住房消费的力度,但个人住房贷款业务的开展并不理想。1997年年末个人住房贷款余额仅为190亿元,而到了1998年年末的余额也仅为670亿元,虽然增长很快,但个人住房贷款余额占全部贷款余额的比例仍然相当地低,其中最重要的原因之(?)就是担保(?)

住房置业担保工作

为防范金融风险，发展住房置业担保事业，重庆各大高校、研究所、银行的专家教授，以及置业等已经招商引资进行土地联合整治项目在年内正式启动。