困境与选择——对我国住房置业担保公司的思考

随着我国住房货币化的实施,住房置业担保公司发展迅速,但其作为住宅金融制度的新生物,还存在着很多问题:立法对住担保公司界定为中介机构,这与其金融经营业务的特性不相符;区域性规定会导致担保公司信用降低、抗风险能力差;监管不力等。这些困境严重制约着担保公司的发展,要解决问题,最重要的就是通过立法明确担保公司为非银行金融机构的主体地位,同时在设立一个全国住房置业担保公司,针对中低收入者提供政策性担保,并加强外部监管与内部监管。这样才能实现住房置业担保公司的功能,发挥应有的作用。

关于建立国家住房置业担保公司的构想

从建立住房置业担保公司的必要性入手 ,分析了担保公司应具备的基本职能 ,认为地方商业性担保公司难担大任 ,必须建立政策性的国家置业担保公司 。

市住房置业担保公司为中低收入家庭购房贷款担保推出新举措

2003年11月11日．上海市住房置业担保公司借住房公积金担保贷款超200亿元座谈会之机，对本市中低收入家庭购房贷款推出三项优惠措施：提高担保贷款成数、降低担保费用，借款人遭遇意外事故增加还款保障。

住房置业担保管理试行办法

第一章 总 则 第一条 为支持城镇个人住房消费,发展个人住房贷款业务,保障债权实现,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规。

关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知

各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团,解放军总后营房部:现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下:一、住房置业担保公司提供的住房置业担保,是担保方式的一种补充,担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行建住房[2000]108号的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题,应及时向建设部、中国人民银行报告。

保障性住房融资需要有担保机制

近年来政府对住房问题重新调整了认识,城镇住房保障有大幅度发展,公共投入增加迅速,但融资问题仍然没有得到有效解决。由于中低收入居民,而公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进;因其数量之巨大,完全依托财政资金来承担也不现实。可以说,如何为公共住房建设提供有效和长期稳定的融资,是除了在落实土地供应之外,在当前困扰我国住房保障事业发展的最大瓶颈。

完善担保公司管理方法的对策

通过担保机构对贷款提供担保保证,是控制公积金贷款风险的一项行为有效的措施。根据建设部、人民银行颁布的《住房置业担保管理试行办法》(建住房[2000]108号)的规定,一个城市原则上只设一个担保公司,以行政区内的城镇个人为服务对象。住房公积金贷款的担保费收入是一个城市担保公司的主营业务收入,公积金中心有条件以担保费作为激励、奖惩的手段,提高担保公司风险管理的能力。公积金管理机构通过加强对担保公司的外部管理和考核,提高担保公司抵御资金风险的能力,对于有效规避公积金资金风险既有必要性,也具有可行性。天津公积金担保采取政府购买服务方式,本文以天津公积金中心对天津市房置业担保公司(以下简称"津房担保")的管理为例,对完善担保公司管理进行若干思考。

对住房公积金贷款担保服务费的看法

近期,辽宁省价格监督检查分局价格举报中心经常接到群众举报投诉或政策咨询,反映在办理住房公积金贷款时,住房公积金管理中心强制要求购房者到当地住房置业担保公司申请担保,并缴纳一定数额的担保服务费。

论个人住房贷款中的连带责任保证

个人住房贷款中,有三种连带责任保证人。个人和非专业担保法人作保证人,提供的保证金存款有可能用于清偿自己的债务,银行对其没有优先受偿权,对贷款的担保并不十分安全。开发商作保证人,具有贷款人、借款人、保证人三赢效果;但是,其担保范围太窄,仅限于开发商出售的与银行有合作关系的商品住房。住房置业担保公司作保证人,被保证人要支付费用、这会缩小借款人范围;其营业期限不确定、所承担的连带责任保证有可能在贷款有效期内终止,这会给贷款银行和被保证人造成损失。

尽快开放住房二级市场,以存量流动带动住房增量消费和相关消费

关于开放住房二级市场的问题,去年国务院《通知》中就提出了要求,最近又进一步明确了加快开放的要求,这充分表明,尽快开放住房二级市场,扩大居民住房消费,进而拉动经济增长,中央是很重视的。对此,我们一定要抓住机遇,采取积极有效的措施,推动住房二级市场的发展,力争近期内在全国范围有实质性的进展。

成都二手房贷款联盟方便群众

从成都市房管局获悉,截至5月22日止,今年通过成都市住房置业担保公司办理二手房担保贷款的有605件,提供担保贷款5360.3万元,已远远超过去年全年的二手房担保贷款量。 今年3月5日,成都市房地产交易中心、成都住房公积金管理中心、成都市住房置业担保有限公司、中国农业银行四川省分行营业部四大机构联手结成成都市“二手房贷款服务大联盟”,为二手房贷款的居民提供了更加方便、快捷、安全、规范的快速通道。今年至5月22日止,

融资担保业务牌照管理从严规范

近日,银保监会会同国家发改委、工信部、财政部等融资性担保业务监管部际联席会议成员单位,联合印发了《关于印发融资担保公司监督管理补充规定的通知》(以下简称《补充规定》),要求融资担保公司监督管理部门承担主体监管责任,将未取得融资担保业务经营许可证但实际上经营融资担保业务的住房置业担保公司、信用增进公司等机构纳入监管.

论扩大内需──大力推动住宅建设

立足于扩大国内需求，促进经济增长，是中央确定的今年经济工作的一个重点。为了贯彻落实这一重大决策，特编发这组文章。

亿元巨贪姜人杰的案发始末

2011年7月19日上午,经最高人民法院核准,原苏州市副市长姜人杰被执行死刑.南京市中级人民法院在审理姜人杰案件中查明,从2001年至2004年间,姜人杰在任副市长期间利用职务便利,先后收受贿赂款共计人民币1.0867亿元、港币5万元、美元4000元,尤其引人注意的是姜人杰单笔受贿金额达到了8250万元,就是这单笔巨款让这位副厅级的地方官员成为了新中国单笔受贿金额巨大的"第一贪".