本期聚焦：保障性住房的理论建设--保障性住房融资的国际经验借鉴：政府作用

住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入、顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”目标的关键。本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用，为我国政府明确责任．更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议。

我国保障性住房融资模式探究

"十二五"规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。

美国、德国、新加坡住房融资模式及其借鉴

美国、德国、新加坡是世界上住房问题解决比较好的国家，而且各具特色：美国采用的是住房抵押贷款体系、德国采用的是契约性住房储蓄系统、新加坡采用的是住房公积金制度。我国应当借鉴三国的经验，完善住房融资体系。政府应对住房融资采取鼓励政策、完善融资渠道、建立住房抵押贷款保险制度、实现住房抵押贷款多元化、建立住房抵押二级市场。

保障性住房融资问题仍在土地财政

中国住房问题的产生源于土地财政,保障性住房融资的困难也在土地财政。放大泡沫是土地财政基础上保障性住房融资的必然后果,因为它没有解决中低收入消费者支付能力不足的问题,相反加重了中低收入消费者的财务负担,使整个社会的次级贷款规模更大,风险更高,原有的土地财政现象更为猖獗。中国彻底解决住房保障及其融资问题,依赖于土地财政向公共财政的转换。

健全我国住房融资体系的若干思考

本文从研究我国的房地产周期入手,针对我国住房融资现状,指出应完善以个人住房抵押贷款为主,辅之以住房公积金和住房储蓄的混合型住房融资模式,并提出了发展住房抵押贷款证券化和贷款保险等设想。

创新保障性住房融资模式

建立完善的保障性住房供应体系是构建和谐社会和完善房地产市场结构的重要内容。保障性住房主要是面向社会特定人群（主要是弱势群体和中低收入群体）的社会保障性住宅。“十二五”规划中，国家进一步明确了保障房的建设目标和责任，

关于住房融资证券化的必要性与设想

促进住房消费是我国政府为提高人民的生活质量和扩大内需而实施的重大举措。本文认为 ,启动与繁荣住房市场 ,有赖于住房金融业的发展 ,住房金融的间接融资是住房业生存与发展的双足 ,住房金融的直接融资则能为住房业发展插上双翅 。

公共租赁住房融资证券化模式比较研究

当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。

我国住房融资机制的策略选择

(一)吸收储蓄我国目前尚无一个旨在为购买住房提供长期贷款而吸收个人储蓄存款、并开发融通资金的住房储蓄机制,主要原因即在于缺少明确的住房金融政策和专业性的金融机构。新加坡私人住房占有率能够在短短的30年中由极低的水平上升到1981年的55％,原因即在于其住房金融明显的政策性和目的性。新加坡中央公积金局实行公积金强制储蓄制度,截止到1985年新加坡参加公积金储蓄人数占全国人口的80％,目前公积金存款总额已达340多亿新元,年存收40亿新元。

美国的住房融资机制及其借鉴

美国的住房融资机制及其借鉴●李运美国的房地产业在其国民经济中占有十分重要的地位。在美国，三分之二的有形资产是房地产，超过一半的私人国内投资是房地产投资。而在整个房地产业中，居民住房又是最主要的组成部分。仅１９９３年，美国新建成居民住房总值就达２１４４...

美国德国新加坡的住房融资模式及其借鉴

我国的住房制度改革已经进行了十多年，住房融资已初具规模，住房融资的迅速发展对于支持住宅建设，促进国民经济快速、健康发展起了重大作用，但是也存在着诸多问题，因此如何借鉴世界上成功国家的经验，完善我国的住房融资模式，并以此建立我国的房地产金融体系，已经成为目前需要迫切解决的问题。

论我国个人住房融资中寿险介入的法律构建

在比较中外住房融资中寿险介入的基础上 ,对我国个人住房融资中寿险介入的法律构建提出了 4点建议。

常州市公共租赁住房融资模式研究

因公共租赁住房其福利性的特点，决定其与一般商品房开发的价值取向性的不同。尤其体现在公共租赁住房开发建设过程中融资渠道的单一化，特别是当前仍旧依赖于财政拨款、社会保障等纯政策性资金的投入，使得融资过程呆滞化、僵硬化。

借鉴德国住房储蓄经验 完善我国住房融资体系

目前，我国个人住房贷款的融资机制还存在一定局限性，公积金积累量低，住房流通消费市场的融资程度不够，因此，影响了个人住宅市场大规模的发展。文章论述了德国住房融资制度的特点，东欧国家引进德国融资制度取得的成效，以及根据我国实际情况，借鉴德国经验，通过试点，完善我国住房融资体系，振兴住宅产业，推动解决中低收入家庭住房的设想。

借鉴德国住房储蓄经验完善我国住房融资体系

加快住房制度改革,使住宅建设真正成为消费热点和新的经济增长点,离不开金融的支持和配合,特别是建立通畅的住房融资渠道。近年来,我国在这方面作出了积极的努力,但我们起步较晚,在推广自己经验的同时,很有必要根据我国的实际情况,借鉴国外的经验。前不久,国家计委、财政部、中国人民银行和建设部等,组织了对德国、捷克、斯洛伐克的住房融资情况的考察。现将谢家瑾同志撰写的考察报告介绍给大家,以开阔我们的思路。

住房融资新模式的适应性与风险控制

本文针对当前我国住房融资现状,结合国内外房地产金融创新产品的发展,在分析了国内外已有产品的基础上,创造性的提出了几种有效拓宽我国个人住房融资的新模式,并对其适用性和风险性进行了分析,并对住房融资的发展趋势进行了预测。

保障性住房融资模式分析——以北上广为例

保障性住房的建设对于2011年中国楼市而言具有里程碑式的意义。大力发展住房保障、快速实现人人"住有所居",已经成为国家社会发展中的一项重要工作内容。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进;因所需金额数量巨大,完全依托财政资金来承担必然不现实。可以说,如何为公共住房建设设立有效和长期稳定的融资模式,是困扰我国住房保障事业发展的最大难题。本文主要以北京、上海、广州为代表讨论目前我国一线城市流行的保障房融资模式。