关于完善我国住房融资体系的思考

1.1住房融资结构不合理。一是促成住房金融市场的资金流动主要是各金融机构吸收的社会闲散资金．广大城镇居民和房屋经营公司以及社会统筹的政策性住房资金主渠道尚未成型；二是市场需求主体严重偏位。现行的住房投资结构主要满足于房地产开发商的融资需求。而城镇居民个人和企事业单位购建住房的资金缺口很难通过住房融资市场取得。

加速推进多元化保障性住房融资体系建设

“十二五”时期，我国计划新建保障性住房3600万套，其中，今年就要建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，用以缓解住房压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。大规模加速推进保障房建设，不仅是一项民生工程，而且是对政府的公信力及社会管理能力的考验。

我国住房融资体系有效性问题研究

一、住房融资体系的有效性与融资结构 住房融资体系不同于住房金融体系。住房金融体系强调其作为金融体系一部分，主要研究的是通过金融体系进行的住房资金融通活动，不包含通过政府财政体系发生的住房资金融通活动。住房融资体系强调的其作为向住房部门提供资金融通服务的有机系统，既包括通过金融体系进行的住房资金循环，也包括通过财政体系进行的资金循环。

构建国家住房储蓄制度完善住房融资体系

目前，世界上较通行的住房金融制度包括住房抵押贷款制度、住房公积金制度以及住房储蓄制度。在我国，除了住房抵押贷款外，住房金融制度主要学习新加坡的住房公积金制度。面对新形势、新问题，建立住房储蓄制度、建立国家住房银行已经成为我国住房融资体系完善的方向。

为中低收入人口建立住房融资体系

住房融资体系应当朝什么样的方向发展，以满足中低收入人口的住房需求?日前在包头举行的“中低收入家庭住房发展国际会议”上，与会350多名中外代表经过热烈的讨论后。达成以下共识。

住房融资体系有效性研究

本书建立了一个住房融资体系有效性问题的理论分析框架．并对我国住房融资体系有效性进行了实证考察，指出我国住房融资体系当前的突出问题是功能有效性不足，而根源是市场住房融资和政府住房融资的融资结构不合理；发展我国有效住房融资体系，应在继续坚持市场化方向的同时．

构建多层次多渠道的保障性住房融资体系

保障性住房是完善住房政策和房地产市场体系不可或缺的组成部分。保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程。也是当前和今后几年经济工作的一项重要任务。“十二五”规划纲要确定，未来五年我国将建设保障性住房3600万套。如果保障性住房按照每套60平方米测算。3600万套住房就有21．6亿平方米，以建安造价2400元／平方米测算，需要投资约5．1万亿元。

房地产“增长陷阱”与金融风险的防范

中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 。

浅议房地产业的金融支持

住房是居民生活必要的特殊商品.这种商品的特点是建设周期长、价值大、消费时间长,人们的住房消费往往很难通过简单的"银货两讫"的交易方式来实现.即使是发达国家,一次性付款也不是普通居民所能承受的.在发达国家,个人住房金融发展迅速,住房金融是金融服务的一个重要方面,金融贷款支持极大地刺激了消费需求的增长.但是在我国,金融业对房地产的支持还有一段漫长的路要走.

经济发达国家住房消费信贷模式分析

住房消费信贷是世界上多数经济发达国家最大的消费信贷,它既可以有效地刺激经济增长,还可以促进社会的稳定发展。为此,大多数国家都积极设立专门性金融机构,并制定出不同政策以促进住房消费,鼓励居民购房。发达国家探索的成功经验和做法,值得我们参考和借鉴。

美国次贷危机继续发酵

过去的一周，美国次贷危机阴云再起。 此轮风波缘起于房利美和房地美股价连日大跌。作为两家在美国住房融资体系中发挥核心作用的半官方房贷机构，房利美和房地美正面临着前所未有的运营危机，两家公司的市值今年以来合计已蒸发约460亿美元。

“两房”将退出,风险有几何?

根据美国银行业委员会日前公布的两党联合住房融资体系改革提案,改革后的美国住房融资体系将必须保护纳税人不再承担住房市场衰退的成本,房利美和房地美将逐步退出历史舞台。从现有信息来看,"两房"发行的机构债券和MBS产品因"两房"关闭而可能面临的信用违约风险非常有限,但价格波动风险将趋于上升。