城镇居民住房购买力研究

房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议.

动态住房购买力测算模型及实证分析

本文首先从定性的角度分析了影响收入的宏观因素与经济指标,并用北京市1978-2005年的数据进行了定量的分析,建立了预测城镇居民可支配收入的VAR模型,并在此基础上对北京市城镇居民动态住房购买力进行测算,与静态住房购买力测算的结果比较的结果表明动态住房购买力的测算值要大于静态测算值。这也同时说明,如果家庭的收入增长速度与平均可支配收入增长水平一致,则每年可支付住房能力是在不断增长的,并对相关研究工作进行了展望。

武汉市“80后”青年的住房购买力研究

通过分析"80后"的内涵和特征并进行实地调研获得武汉市"80后"青年的住房现状、住房消费心理及偏好等基本信息,运用房价收入比模型计算出"80后"青年可承受的合理购买力区间以及个人和整体对新建商品房、经济适用房和二手房3类住房的购买力水平,对其住房购买力现状进行评价,以期为房地产市场的发展提供参考。研究表明,78.43%的"80后"青年能够在其偏好水平下形成有效购买力,且在他人财富馈赠的影响下,"80后"青年整体上能够对市场上各类住房消费需求形成有效的购买力。同时,通过分析影响"80后"住房购买力的主导因素,得出他人财富馈赠对其住房购买力有显著的影响。

西安市居民住房购买力分析

本文针对西安市居民住房购买力过低的现状，通过对不同收入层次的居民进行房价收入比计算，指出必须在西安市引入住房按揭信贷机制，并具体分析了采取不同按揭首付款、还款期限及利率时居民的住房支出，最后结合国际标准，制定了符合西安市的可承受住房支出比。

江苏省居民住房购买力差异及成因简析

本文运用江苏省各市的近六年(2000-2005)商品住宅价格的有关数据,从时间、空间角度分析了不同区域、不同阶层居民的住房购买力差异情况,并指出人口、就业、效率与公平、地区经济发展不平衡所引起的居民收入分化问题是导致居民住房购买力差异的主要因素。简要提出了遏制房价非理性上涨与缩小住房购买力差异的对策,如加强廉租房建设、征收房产物业税、取消财政分权制、控制垄断、提高中等收入者的比重等。

从房价收入比看城市住房购买能力——以河南省郑州、洛阳、平顶山为例

本文分析了河南省郑州、洛阳、平顶山三个地区的从业人员状况、实际收入的情况,在描述性分析后对三个地区的房价进行调研,运用房价收入比理论系统地分析了三个地区的住房购买能力,分析结果表明,城市居民的实际收入涨幅远低于房价上涨的幅度,住房的购买能力不足,建议国家进行宏观调控,并采取其他适当措施对住房市场形态进行优化,增加适合城市中低收入人群的住房供给渠道。

新生代农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存约束关系模型——以增城地区为例

分析新生代农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存约束关系模型,提高对城区住宅商品房销售去库存的定量分析和预测能力,提出一种基于主成分非线性合作博弈的农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存的约束关系模型,采用等效近似的最小二乘拟合预测方法进行住宅商品房销售去库存量预测,首先采用主成分分析方法进行农民工住房购买力的多元统计分析,然后建立非线性合作博弈模型进行商品房销售去库存的显著性差异分析,采用F检验方法进行商品房销售面积的预测评估。最后以增城地区为例进行了实证数据分析,得到了新生代农民工住房购买力刺激下的房地产业增加值定量分析结果,对住宅商品房销售面积和价格的走势预测精度较高,可靠性较好。

住房公积金贷款与住房购买力之间的关系分析

文章以吉林省为主要研究对象,通过研究住房公积金贷款与住房购买力之间的关系,分析新政策出台对住房购买力所产生的影响性。文章对住房公积金的制度进行详细的介绍,通过研究从不同角度分析住房公积金贷款对住房购买力产生的影响,为有关部门如何对住房公积金贷款政策的制定提供有效的依据。从而进一步提高住房公积金管理水平,改善居住环境,促进住房方面的消费,稳定房地产市场。

住宅开发请悠着点!——对城镇居民住房购买力的透视

据新近公布的“国房景气指数”显示,全国房产总体形势继续好转。在为冷寂几年的产业正在重新启动而高兴的同时,一种新的担忧也同时滋生在房产开发人士的心头。与这一担忧相应证的是:“国房景气指数”的两组数据,今年1—5月份。

住房购买力的提高与住房抵押贷款的设定——对住房商品化与房地产市场发育的两个问题的观察与思考

住房购买力的低下与住宅抵押贷款的迟滞已成为住房商品化的障碍,也制约着房地产市场的进一步发展。本文分析了我国住房购买力与国际标准的差距与相关途径。论证了住房融资与住房抵押贷款的设定,可供管理部门、开发商及房地产金融部门参考。

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化与微利房的市场投放。１．房价与家庭...

论夫妻离婚时“联合购买住房”的归属

当代西方发达国家或地区的法定夫妻财产制可以分为三个阵营:(1)所得共同制和一般共同制;(2)所得迟延共同制和一般迟延共同制;(3)所得调整制和一般调整制。依据所得共同制、所得迟延共同制、所得调整制,诉讼离婚时法院必须将夫妻财产划分为共同财产或"婚姻财产"和个人财产或"非婚姻财产"。夫妻联合购买住房即夫妻一方婚前购买并取得所有权、婚后以共同财产或婚姻财产清偿银行贷款的住房。各国成文法或判例法在离婚时对此确立的划分方法存在三种:(1)它被认定为夫妻一方的个人财产,但夫妻双方可以取得补偿请求权;(2)它被认定为部分为夫妻一方的个人财产、部分为夫妻双方的共同财产或婚姻财产;(3)它被认定为夫妻双方的婚姻财产。若以公平这一法律价值评价,第二种认定方法是最公平的。我国相关司法解释属于第二类立法。

离婚时“联合购买住房”的分割研究

"联合购买住房"即由夫妻一方的个人资金和夫妻双方的共有资金购置的房屋,它给夫妻离婚时人民法院判决分割夫妻共同财产带来巨大的挑战。目前,《婚姻法解释(三)》第十条第二款对此已有规定。在属性上,它被认定为部分所有权归夫妻一方、剩余部分归夫妻双方,其理由是它系利用两类资金所购。从立法角度看,定性应设置某些例外。在估价上,归属夫妻双方的部分是,夫妻双方清偿的资金占总款项的比例乘以离婚时房屋的市场价。从立法角度看,它应为经过折算的夫妻双方清偿的资金占实际出资的比例乘以利润。在分割方法上,实际分割和变价分割受到排斥,而且原则上应判给支付首付方配偶。从立法角度看,实际分割和变价分割应被保留,判决作价补偿时应照顾抚养子女方、无过错方、女方。

个人住房抵押贷款问题与对策研究

房地产业能否成为国民经济新的增长点,能否成为支柱产业,关键在于住房消费热点能否尽快形成。而住房消费热点难以形成的症结主要在于高房价和居民的低收入。从世界各国房地产业和住宅商品化的发展过程看,在解决这一矛盾的众多对策中,最为有效,最直接的方法就是实行房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款是提高居民住房购买力,将房价和居民收入连接起来的有效途径。建设部部长侯捷一再强调,应积极发展住宅金融,把发展个人住房贷款业务放到重要位置。

论个人作为住房投资主体地位的确立

论个人作为住房投资主体地位的确立向京，吴妙娜一、个人作为住房投资主体的引入从１９８０年开始，经过近１０年的“住宅是商品还是福利性非商品”的讨论，结合房改试点的探索，１９８８年，国务院颁布了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，明确了住...

美国土地分配和使用对中低收入群体购买力的影响

研究目的:分析美国土地分配和使用政策对中低收入群体购买力的影响。研究方法:应用政策分析方法,回顾美国政府干预房地产业的历史及其后果,特别是次贷危机的成因以及政府干预房地产供给对居民购买力的影响。研究结果:(1)一般来说政府对市场的干预将造成严重的市场混乱;(2)政府旨在间接补贴或者援助某个群体而非利用税收直接补偿将造成市场混乱;(3)在某些城市,政府对房地产活动的干预对于中产阶级来说,将导致极高甚至是寻租性质的房价,这样的房价是中低收入群体不可能承受的。当政府强制进行非市场均衡的规划和土地利用管制时,只有高收入群体有能力购房,政府必须对低收入群体提供保障性住房。研究结论:政府的首要任务是允许市场自行调节住房供需并向有需要的目标人群提供直接援助。同时,任何援助都不应以限制供给为目的,限制供给只会让情况更加恶化。

谈谈大力发展我国住房抵押贷款业务

在《国务院关于加快城镇住房制度改革的决定》中,明确提出"经办政策性住房金融业务的银行,应充分利用政策性住房资金向购房职工提供政策性抵押贷款"。这表明,积极发展住房抵押贷款业务已经成为推动个人购建房、实现住房资金良性循环的客观要求。本文就大力发展我国住房抵押贷款业务谈几点浅见。一、大力发展我国住房抵押贷款业务的现实需要与可能住房抵押信贷作为住宅金融市场的主体,随着房地产业成为国民经济的支柱,势必会在金融体系中占据举足轻重的地位,对经济和社会发展产生深远的影响。要大力发展住房抵押贷款业务,通常必须具备两个条件,一是必须有广泛的社会需求,二是必须有开办该项业务的现实可能。就我国目前的实际情况看,个人认为已基本具备了这两条,表现在:

基于Logit模型的居民住房选择行为分析——以铜陵市为例

以铜陵市三个区整体居民为研究对象,基于452份调查问卷,提取家庭特色要素、租购成本要素和心理要素三大类因素共8个自变量构建模型,分析铜陵市居民住房购买行为。利用Logit模型,对相关数据进行拟合。结果表明:铜陵市居民购房意愿与户主年龄、婚姻状况、户主学历、家庭年收入和劳动力人数、拥有自有住房的意愿和对租赁市场的不信任成正比,与房价租金比成反比。