住房贷款保险研究

加入WTO后，住房贷款保险面临着机遇和挑战。目前，住房贷款保险的研究只注重于保险自身劣势的研究，而忽略了保险的优势与外部机遇、威胁的分析。本文运用SWOT战略分析法，对入世后我国住房贷款保险面临的外部机遇．威胁和自身内部的优劣势进行全面分析，进而相应提出抓住机遇、避开威胁、发挥优势、消除劣势的应对策略。

住房贷款保险中的消费者权益保护

目前的住房贷款保险,在其操作过程中,银行和保险公司的一些做法与一些法律的基本原则和具体规定相冲突,侵害了消费者的权益。本文对住房贷款保险中强制保险、保险受益人的设定、保费支付、重复保险等问题进行了分析,并对其中侵害消费者权益的问题予以法律规制。

以客户需求为导向科学定位住房抵押贷款保险

在个人住房抵押贷款业务中,银行和借款人遭遇的影响还款风险是同类同步的,主要表现为抵押房产损失风险、借款人人身意外风险和借款家庭收入锐减风险。虽然有房产作抵押,但放贷银行仍需要转嫁贷款损失风险,借款人则希望最大可能保持抵押房屋的正常使用以及收回所有权。二者转移风险的要求存在内在关联性。国内各保险公司应该按照“以客户需求为导向”的设计理念,充分挖掘银行与购房投保人参与保险的动机,构建房屋财产保险、意外伤害保险和履约保证保险三足鼎立、自由搭配的套餐式组合保险,并积极改良有关问题条款,真正发挥有效化解风险的作用。

何谓住房抵押贷款保险

住房抵押贷款保险是指借款人在申请抵押贷款时,根据合同约定购买政府设立的住房贷款保险,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人因下岗、死亡、伤残。

上海实施“个人抵押住房综合保险”新方案

“上海个人抵押住房综合保险”新方案近日正式施行。这一住房贷款保险新方案在保证责任、保费计算、保险期限和理赔方式等方面有重大改进,以保障购房人的利益。这意味着房贷保险从此前只顾降低银行贷款风险,向保障银行与买房人双方利益转变。 与1992年开始实施的原个人抵押住房保险相比,新方案主要做了四个方面改进。

“风险是我们共同的课题”——访中保财产保险有限公司副总经理冯知杰

住房消费市场的启动与繁荣除了金融的支持外，也离不开相关中介机构的参与，我国目前个人住房抵押贷款实行的抵押加保险制度使得住房保险和担保成为获得住房贷款的一个不可或缺的环节，保险公司在住房消费信贷中的作用日益为各方所关注。中国人民保险公司财产保险总公司于...

法国和荷兰的住房政策

法国和荷兰政府都把住房问题作为维护社会稳定、促进经济增长、改善居民生活的大事来抓,综合运用补贴、税收、金融、保险、担保等多种政策工具,较好地解决了各种不同收入群体的住房问题,其成功做法值得研究借鉴。

住宅商品化和保险携手共进

住宅商品化每年为保险业带来50亿元政府下半年推出住房商品化的产业政策,会给商业保险带来多少的市场商机呢?从全国来看,'九五'期间将新增住宅面积8.6亿平方米,按每平方米1200元售价计算需资金10320亿元,年平均投入2064亿元。业内观察家认为:若以1%计算保费可达2亿元,若以2%计算保费储金收入40亿元。同时带动建筑安装工程险、家庭财产险、人身意外险、寿险和信用保证保险等超过50亿元的商业保险机会。以上海来看,1997年上海金融对住房的开发贷款约180亿元,加上公程金专项贷款60亿元,维修基金贷款44亿元,若仍按0.1%计算保费收入可达0.34亿元,若以2%计算保费储金收入为6.8亿元。

房贷风险的合理分担探讨——以房地产调控背景下的涉房主体利益影响为视角

房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失误之处,承担政府在住房保障问题上应负的经济和社会责任。应废除商品房预售制度,实行现房销售,改变房地产企业从事房地产开发的资金来源结构,使其承担应负的经营风险。立法、司法应遵循经济运行规律,保持独立性,避免受政策干扰。

我国房地产金融机构的现状和发展设想

针对我国现行房地产金融机构存在的地区差异性、形式多样性和管理体制上的多重性等特征 ,提出了成立政府非盈利性房地产金融机构、组建公营或股份合作制形式的住房贷款保险机构等发展设想 ,为我国房地产金融机构体系的进一步改革与完善提供了有益的参考。

住房按揭保险的理论与实践

一、住房按揭贷款面临风险分析与住房按揭保险(一)住房按揭贷款面临风险分析房地产风险主要包括财产风险、责任风险、信用风险和人身风险①。由于贷款机构(主要是商业银行)发放住房按揭贷款首先面临的就是借款人人身安全风险,以及借款人具有正常健康与行为能力情况下违约的信用风险,最后便是发生违约时即使取得抵押财产也可能面临财产价值损失的风险,因此银行与借款人对这三类风险格外关注。