关于商业银行个人住房贷款利率市场化的思考

当前，笔者对这个问题进行了调研，并认为，应当在深入了解银行个人住房贷款利率市场化运行中出现的新情况的前提下。注重以下方面：

浅谈住房贷款利率上涨对于房地产业的影响

国家提高住房贷款利率政策的推出，对房地产产生了较大的影响。本文将从房地产开发商、住房购买者、银行（尤其指中国人民银行）、房地产行业发展的四个角度来分析此政策对房地产业所产生的影响。

个人住房贷款利率新政出台，你的房贷如何变？

8月25日,中国人民银行发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这意味着,以后房贷利率将不再直接由央行加息或降息来决定。那么,相比之下,新政后房贷利率变高还是变低了?居民购房将受到哪些影响?

个人住房贷款利率一年一定缘何执行难？

为了维护借贷双方的合法利益，人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定，借款期内凡遇国家利率调整，借款银行应于下年初开始按相应利率档次减档执行新的利率标准。如1998年7月份办理的五年期以上的个人住房贷款利率，按当时的标准减档后应为7．65％，

人民银行 银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

中国人民银行出台《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》

为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持居民住房消费，促进扩大内需，中国人民银行于2008年10月22日出台银发[2008]302号文，决定自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。

固定利率住房贷款的利弊分析

固定利率房贷的产生和发展,是为了给借款人提供更多的风险管理手段,为了拓展房贷业务和客户细分的需要。固定利率房贷对银行和借款人而言,都具有优点和不足之处,正确认识固定利率房贷的利弊,是发挥其优势,克服其不足之处的前提。

美国国债收益率在可调利率住房贷款中的应用

可调利率住房贷款(ARM)在美国住房抵押贷款市场占有一席之地。本文对ARM作了简要介绍,分析了美国确定期限国债(CMT)收益率在ARM中作为利率调整基准的应用情况,最后总结了将国债收益率作为贷款利率调整基准的优势。

对央行住房贷款调整及房地产政策方向的分析

本文在今年3月17日央行出台新的住房贷款利率政策以控制目前房地产市场过热现象的背景下,对房地产政策加以分析。通过对以往政策的回顾和新出台的以金融手段抑制需求的政策的分析,得出在长期内控制房地产市场过热问题的关键是供给政策和需求政策的配套运用。

存量房贷款利率下调,能省多少钱?

8月31日,中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可申请置换房贷或者协商变更原房贷利率水平。

住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极发挥住房公积金作用,更好满足居民住房需求,我部积极推动下调住房公积金个人住房贷款利率,进一步减轻缴存人还贷支出负担。现就有关事项通知如下。

住房公积金利率调整不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展．住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低，因此，职工在购房需要资金借贷时，一般总是首选住房公积金贷款，在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示，

中国人民银行,国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问

中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。

因城施策支持刚性住房需求

1月5日,中国人民银行发布消息称,近日人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。人民银行、银保监会在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月。

中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、深圳市中心支行,各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行,国家邮政局邮政储汇局:中国人民银行决定,从2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。现就有关事宜通知如下:一、上调金融机构人民币存款基准利率。其中,一年期存款利率由现行的2.25%提高到2.52%,上调0.27个百分点;其他各档次存款利率也相应调整(具体水平见附表1)。

央行支持利率结构性调整是正确的——北京房贷利率上升是正常的风险溢价

北上广深房地产热点地区的住房信贷不再享受利率优惠。这早就不是新闻了。而现在又进了一步，即这些地区住房贷款利率将要承受利率溢价——贷款基准利率上浮5％到10％。几乎所有人都认为这样的利率变化，目的是压制房价上涨。当然，一定会有这方面的作用。

住房储蓄制度：德国模式

今年央行已经两次调整贷款利率了。商业银行个人住房贷款利率已升至6.48%（5年以下）6.48%（5年以上），住房公积金贷款利率也提高到4.14%（5年以下），4.59%（5年以上）。

个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流

个人住房贷款利率调整新规于2019年10月8日开始执行。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

房贷利率7折

央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的85％调整为70％。加上去年9月以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，