我国住房贷款证券化的动力机制与障碍分析

住房贷款证券化有着广阔的前景 ,但在我国当前的现实中还存在不少的制约因素和障碍 ,进行相应的制度安排 ,有效地清除这些障碍 。

住房贷款证券化中的SPV设立研究

从SPV在住房贷款证券化中的作用入手,阐明其核心是隔离破产风险。通过分析SPV业务范围,结合SPV设立方式的国际经验,从国内的实际情况出发,现阶段我国设立SPV可以采取2步走的方式首先,依托国有4大银行在国内发行抵押贷款支撑债券,采取表内证券化;然后再寻求有自己特色的表外融资证券化道路。

住房贷款证券化机制的探讨

１９９８年经济增长率要保持８％的目标，住房消费作为新的经济增长点和消费热点便成为大家的共识。朱基总理在３月份答记者问的会议上也着重强调要实行住房制度的改革，取消福利分房，实行住房分配货币化。国务院在新近颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住...

住房贷款证券化中“真实出售”的法律问题研究

住房贷款证券化作为结构性融资方式的特点是将特定的贷款资产的风险同发起人 (原始所有人 )其他资产的风险相隔离 ,从而有效地提升以该特定贷款资产为支撑发行证券的信用等级。为此 ,住房贷款从发起人到 SPV的转移必须被认定为“真实出售”。从真实出售的方式、手续、担保以及影响其效力的问题入手 。

商业银行推行住房贷款证券化的成本收益分析

本文从商业银行发放住房抵押贷款所面临的风险出发,分析了住房抵押贷 款证券化的必要性,阐述了商业银行住房抵押贷款证券化的成本收益的构成。

住房贷款证券化的国际经验及其对我国的借鉴意义

一、住房贷款证券化 的基本框架 在美国等房地产和金融市场相对成熟的国家或地区,房地产和金融业结合得日益紧密,国外住房贷款证券化的模式设计值得我们借鉴。 1、美国的住房抵押贷款制度 美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家,拥有世界上最大的住房抵押贷款市场体系。该体系是市场主导型的,由规范运作、有机衔接的住房抵押贷款一级市场、二级市场和保险市场构成。美国政府正是利用这种完善的市场体系来帮助中、低收入家庭购房,以实现其政府目标一“要为所有美国人提供体面和合适的居住环境”。

住房贷款证券化法律问题初探

该文介绍了住房贷款证券化的概念和特征,美国住房贷款证券化模式及其对我国的借鉴意义,对我国实行住房贷款证券化的前景进行分析,并对住房贷款证券化的相关法律问题进行初步的探讨.

住房贷款证券化法律问题研究

九十年代以来，住房问题日益突出。一方面是因为住房价格与居民收入之比过高，高房价低收入限制了住房按揭贷款的开展，而银行住房贷款方面的条件要求又十分苛刘；另一方面，由于银行要面对房产商和消费者双方面的贷款，风险压力过大。这时，一种新的金融工具应运而生——住房贷款证券化。但在我国推行住房贷款证券化，还有面临许多法律问题。

住房贷款证券化再开启有助于房市投资

日前，建行、民生银行分别获央行批准发行500亿元、100亿元的个人住房抵押贷款支持证券（简称“RMBS”）。据介绍，今年以来截至6月未，信贷资产证券化发行规模达到1129．82亿元，第二季度发行规模略多于第一季度，但6月份迎来爆发式增长。业内人士认为，央行注册发行管理推出后，意味着今后RMBS将进入常态化发行。

个人住房贷款证券化演进历程与发展建议

住房抵押贷款支持证券已成为我国资产证券化市场最重要的产品之一。未来一段时间,推动其规模扩大,让更多社会资本进入到住房领域并帮助银行提高资产周转能力,既是住房金融改革的重要内容,也是盘活商业银行存量资产、增强商业银行服务实体经济能力的应有之义。

发展住房贷款证券化 盘活银行房贷资产

以住房抵押贷款证券化为中心的二级市场是美国住房金融体系的重要组成部分,有力促进了“居者有其屋”美国梦的实现。但在次贷危机中,住房抵押贷款证券化传递和放大了风险,并引发国际金融危机。

住房贷款证券化再开启有助于房市投资

日前，建行、民生银行分别获央行批准发行500亿元、100亿元的个人住房抵押贷款支持证券（简称“RMBS”）。据介绍，今年以来截至6月末，信贷资产证券化发行规模达到1129．82亿元，第二季度发行规模略多于第一季度，但6月份迎来爆发式增长。业内人士认为，央行注册发行管理推出后，意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看，建行、民生银行共获批600亿元，已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。专家表示，如果深入开展住房贷款证券化，可以较大幅度地提高银行资产的整体流动性，同时有效分散银行的住房贷款风险。更重要的是，住房贷款证券化再开启，将有助于房市投资热潮的掀起。

住房抵押贷款证券化过渡模式研究

本文从住房抵押贷款证券化对于国家经济发展的作用入手,阐明了建立住房抵押贷款证券化的重要性。随后,基于对我国房地产金融发展的分析,并结合世界先进国家的经验,设计出在现阶段金融体系、市场条件和法律环境下适用的过渡性住房抵押贷款证券化模式,以满足当前房地产融资的需要,并且为未来建立标准的房地产证券化制度奠定基础。最后本文对此模式运行方法做出了解释说明。

商业银行住房贷款风险防范分析

在大力发展个人住房信贷业务的同时,应客观分析其政策风险、市场风险等潜在风险。针对商业银行住房贷款风险的表现,从建立住房贷款风险预警系统,健全银行内部管理机制,积极稳妥地推进金融创新,完善抵押物管理措施几个方面对住房贷款业务风险的防范做一些有益的探讨。

我国住房抵押贷款证券化思考

随着金融改革和金融创新的不断演进,住房抵押贷款证券化逐渐成为政府、理论界和金融机构所普遍关注的热点。本文根据资产证券化基本理论,对我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义、制约因素等进行探讨,并提出在我国开展住房贷款证券化的政策建议。

关于我国住房贷款分散风险的思考

分析了当前我国住房贷款业务发展缓慢的重要原因即贷款中的风险问题，并就分散住房贷款风险提出了相应对策：住房贷款证券化．

对我国住房抵押贷款证券化存在的风险及其防范的思考

本文在分析了住房抵押贷款存在的风险的基础上,提出了严控次级债的发行、加强宏观调控、优化商业银行经营模式、审慎开放资本市场等防范住房抵押证券化风险的措施。

浅析我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房金融的发展,推行住房贷款证券化已经是大势所趋。本文分析了住房抵押贷款押证券化的作用以及市场阻碍,从而提出一些建议。