居民个人住房贷款风险分析及对策

我国的个人住房贷款风险源于借款人、贷款人、开发商及国家政策等四方面,因此,个人住房贷款应从加强政府监管、有效防范市场风险、建立住房预售风险分担机制着手,有效降低住房贷款风险,促进个人住房贷款市场的健康发展。

商业银行个人住房贷款风险及防范

房地产业是一个资金密集型的高风险的行业,我国现阶段房地产业的风险高度集中于商业银行。我国房地产市场在基本正常发展的同时,非理性繁荣的苗头也有所显现,市场风险正在积聚,表现在部分城市房地产价格上涨过快,其中尤以“长三角”地区的中心城市最为明显。商业银行流动性过剩,不仅对银行自身的经营产生影响,而且威胁到整个经济的平稳运行。

对商业银行个人住房贷款风险相关问题的思考

一、商业银行个人贷款的特点 目前，我国商业银行提供的个人贷款产品，主要包括住房类贷款、消费类贷款、经营类贷款等。经分析，我国商业银行现有个人贷款业务具有如下特点。

浅析商业银行个人住房贷款风险及其防范措施

近几年来，伴随着我国房地产市场的快速发展，我国商业银行房地产信贷规模得到迅速扩张，特别是个人住房贷款占银行贷款的比重逐年增长。由于个人住房贷款是一种中长期消费信贷，具有贷款期限长、零售性和分期偿还的特点，在其具体运作过程中，存在着较多潜在风险，可能会给商业银行带来经济损失。因此必须加强管理，采取行之有效的风险防范手段，保证此项业务健康快速发展。本文重点就当前个人住房贷款业务风险问题进行分析和探讨。

新常态下商业银行加强个人住房贷款风险管理的对策

我国经济呈稳步上升的趋势发展，在经济新常态下，个人住房贷款风险也随之加大，如果商业银行不能正确认识到个人．住房贷款风险，不但会给个人造成严重的影响，也会影响商业银行的发展。因此，如何应对新常态下个人住房贷款的风险尤为重要。本文将对新常态下商业银行个人住房贷款风险进行分析，探究加强个人住房贷款风险管理的对策。

住房贷款风险不容忽视

房地产业是最典型的资金密集型行业，没有金融的支持，也就没有房地产业的发展。与美国次贷危机发生前的情况相似，近年来我国利率水平较低，商业银行为追求利润而放松贷款条件导致我国住房贷款突飞猛进，商业银行在收获住房贷款所带来的利益时，也需要认真对待住房贷款业务的潜在风险。

试析新形势下银行个人住房贷款风险与防范

1．经济增长放缓及调结构风险。现阶段，我国经济像之前两位数的增长速度已不现实，为解决经济发展面临的问题，需进行转型和结构调整，经济增速也随之放缓。由于房地产市场的发展与中国经济增长密切桐关，因此，经济增长放缓一定程度上会使房地产市场出现“降温”。

贷款人逆向选择行为与商业银行的信贷风险——“以租养房”影响住房信贷资产风险的理论模型及其实证分析

本文建立了"以租养房"影响个人住房贷款资产风险的理论模型,推导出了住房贷款资产风险是否上升的判别规则,并通过实证分析,对我国个人住房贷款资产风险的变化幅度进行了模拟估算。

我国住房体制改革逻辑思路及政策建议

以人民为中心的发展思想要求广大群众实现"宜居"目标,那么就要坚持将商品住房作为住房供应的主渠道,因而必须着力于化解高房价与购买力不足的矛盾,住房体制改革的方向要立足于房价去泡沫,让广大劳动者随着经济增长提高住房购买力,与此同时对中低收入群体提供住房保障以"安居"。改革的逻辑要立足新居民、让劳动者受益以及资本自担风险,彰显新时代中国特色社会主义制度自信。要多渠道供给住房,实现各种收入阶层群体无缝隙全覆盖,坚持去泡沫化和控制改革风险的紧密结合,对商品住房要逐渐剥离资本属性实现去资本化,促进商品住房由资本定价向成本定价的回归,让住房回归生活消费品的居住属性,落实"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。

我国商业银行房贷违约风险KMV预警模型构建

美国次级贷危机给世界各国特别是欧美等发达国家经济带来巨大损失。同时次贷危机为我国商业银行房贷业务敲响了警钟,一时间房贷违约风险预警成为国内学者研究的重点,纷纷研究如何预警房贷违约风险。文章包括三个部分:首先介绍了本文研究背景;其次,概述了KMV模型相关理论;最后,提出如何构建我国商业银行房贷违约风险KMV预警模型。

住房公积金贷款的信用风险及对策——以北京为例

一、住房公积金贷款信用风险的现状 （一）住房公积金贷款信用风险的研究现状 梳理总结现有各种关于个人住房贷款风险的认识及风险防控措施的研究可以发现，研究住房公积金贷款风险和防范措施的内容比较少，特别是缺少针对住房公积金贷款借款人的信用问题的研究成果。借款人作为与贷款人相对应的借贷主体，享有贷款的权利并承担还款的义务，如果借款人不能或不愿履行借款合同中的有关义务，将直接导致贷款不能按期回收甚至出现损失。不仅如此，在现有的不多的有关公积金贷款借款人信用风险的研究中，大家的注意力也都主要集中在对贷款发放前借款人信用风险的评估和防范上，缺乏针对贷款发放后风险的研究。

住房贷款证券化再开启有助于房市投资

日前，建行、民生银行分别获央行批准发行500亿元、100亿元的个人住房抵押贷款支持证券（简称“RMBS”）。据介绍，今年以来截至6月末，信贷资产证券化发行规模达到1129．82亿元，第二季度发行规模略多于第一季度，但6月份迎来爆发式增长。业内人士认为，央行注册发行管理推出后，意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看，建行、民生银行共获批600亿元，已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。专家表示，如果深入开展住房贷款证券化，可以较大幅度地提高银行资产的整体流动性，同时有效分散银行的住房贷款风险。更重要的是，住房贷款证券化再开启，将有助于房市投资热潮的掀起。