第二套住房贷款首付比例上调至40%

央行、银监会近日发布通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的购房者,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

上海调整住房信贷政策：首套房首付比例不低于35％

11月28日，上海市住建委发布消息称。自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35％。

楼市低首付低利率将成为常态

楼市促销组合拳再次席卷而来。继住房“以旧换新”和放开限购等政策后,新一轮支持房地产的金融大礼包出炉。具体而言,这份金融大礼包主要体现在三个方面:一是取消了商业贷款利率政策下限;二是下调了首付比例,首套房最低首付款比例为15%,二套房最低首付款比例为25%;三是公积金贷款利率下调了0.25个百分点。在业内人士看来,这三大组合拳,堪称史上罕见的宽松政策,就是为了降低居民购房门槛,提振住房消费。

央行自3月17日起提高个人房贷利率和首付比例——房贷升息 考验楼价

央行近日宣布上调商业银行自营性个人住房贷款利率和公积金贷款利率，个人往房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。新政策显然想通过抑制过度的房产投机行为，从而达到调控房价的目的。但提高购房成本，受影响的可能不仅仅是投资客。

房地产限贷政策松绑如何提升居民消费质量?——基于中国家庭收入调查(CHIPs)的实证分析

提升居民消费水平和消费质量是坚持“以人民为中心”的重要体现,也是经济发展提质增效的有效支撑。房地产市场与居民消费息息相关,房地产市场的调控政策会对居民消费产生重要影响。我们通过构建居民消费决策和租买选择模型,分析了房地产限贷政策对居民消费的影响机制,并使用2013年和2018年中国家庭收入调查数据进行了实证检验。结果表明:首套房首付比例要求的降低有助于提升有购房(换房)需求家庭的消费水平和消费质量,尤其会促进交通、通信、教育、文化、娱乐等服务型消费;而二套房首付比例要求的提升有助于促进居民消费。首套房限贷政策松绑对消费的促进作用在购房意愿较强(人均租房面积较小)、财富水平较低或者没有当地户籍的家庭中更为明显。

降低首套房首付比、落实“认房不用认贷”!

近日,从住房城乡建设部获悉,下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。住房城乡建设部指出,要继续巩固房地产市场企稳回升态势。住房城乡建设部召开企业座谈会,8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言,结合企业生产经营实际,分析了当前行业发展的现状和趋势,表达了对相关政策落实情况的真切感受,就推动行业健康发展提出了政策建议。

“提高首付比例”救得了房价吗？

有媒体报道，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。而最新的消息是，购房首付款的比例将被确定为30％。

政策“组合拳”连环发力,楼市会大幅反弹吗?

随着政策效果逐渐显现,房地产市场预期和活跃度有望迎来改善。首套住房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、政府收购部分商品房用作保障性住房……5月17日,一系列重磅房地产政策密集出台,引发巨大关注。在业内人士看来,这是对4月30日中央政治局会议为房地产市场作出全新定调的具象化举措,不仅可以看出国家层面对房地产行业的重视和支持,也意味着各界就房地产的地位以及未来走向达成共识。

地产政策180度转向 产业链投资机会显现

最近一段时间,国家在房地产方面的托底政策上动作不断,包括各地调整限售限购政策,推动房地产“以旧换新”,下调购房首付比例和房贷利率,推动建立房企融资白名单,切实推进保交房工作等等。2024年5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开,国务院副总理何立峰在会议上强调,坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

新西兰央行提高购房首付比例

据证券时报网报道，新西兰储备银行宣布，从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比俐。声明说，新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅购买者将需要支付至少40％的首付，自住型住宅购买者需要支付至少20％的首付。

央行上调个人住房贷款利率

央行决定，自3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。个人住房公积金贷款利率也相应上调0．18个百分点。此外，房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷最低首付比例可由现行的20％提高到30％。

天津首套房首付比例升至30％

11月28日，中国央行天津分行在网站上发布新闻稿指出，为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神，促进天津房地产市场平稳健康发展．中国人民银行天津分行会同天津银监局11月25日联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手＂稳楼市＂。

“提高首付”致使楼市陷入了“冰河期”

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施，莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110％，以及首付比例提高到最低40％。按照贷款利率上限提升来算，相当于对购买第二套房有针对性地提高了20％的利率。

利好政策频繁叠加,助力房地产市场行稳致远

2023年,房地产行业利好政策频出,如降首付比例、降利率、“认房不认贷”等,我国重点一、二线城市已陆续取消限购政策。2023年中央金融工作会议提出,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

房地产调控政策的实施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相结合的分析

房地产价格快速上涨以及从高位的快速回落凸显了探讨房地产调控政策实施与退出策略的重要性。为此,本文基于VECM和DSGE模型量化地探讨这一问题。研究发现:房屋限购政策主要针对投机性需求,适合对一线城市房价进行调控;住房贷款首付比例政策主要针对刚性需求,适合对非一线城市房价进行调控。本文还对住房贷款首付比例政策的退出速度进行分析,最终给出了最优的房地产调控政策的实施和退出方案。

住房城乡建设部:要继续巩固房地产市场企稳回升态势

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

提高第三套住房贷款首付影响波及二成购房者

广州，上海，深圳，南京等各大城市购房贷款真正的紧缩后，北京目前也将第二套住房的首付比例提高到40％，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1．1倍。也就是说，在第一套贷款没有还清的情况下，再购买第二套住房不仅前期要多准备出几万甚至十几万首付款，而且贷款利息也将提高20%之多。“中大恒基”副总付严分析，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，

公积金异地贷款难落地

10月初,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（以下简称《通知》）。 这是自去年10月9日住建部、财政部和央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后，从政策上对于住房公积金事项更进一步的落实。