父母资助对城市子女住房费用的影响——基于韩国家庭面板数据的实证研究

大城市过高的房价使得很多适婚人群很难仅凭自身经济能力购买住房。因此,很多新婚夫妇向父母寻求经济资助,父母的经济能力和支持程度对新婚夫妇居住的住房条件以及婚房形式产生非常重要的影响。本文利用韩国劳动面板数据分析父母的收入和资产对子女新婚居住形式与费用的影响。分析结果显示,当不区分男女样本进行回归时,子女的收入、教育水平和地区变量等一般认为会影响住房费用的因素在统计上均不显著。这表明新婚夫妇在筹备婚房的过程中所承担的责任往往并不相同。将男女样本分别进行回归时发现父母资产水平对新婚夫妇居住费用产生显著影响。特别是新婚夫妇中男方的住房方式受到父母资产的影响程度高于女方。这反映出婚房筹备方面男性承担主要费用的实际社会现象。而且比起父母当前收入,父母居住的住宅价格对新婚夫妇住宅价格产生更显著的影响,说明父母资产在婚房筹备上起到重要作用。城市居民的住房状况不仅涉及年轻人生活质量,也通过代际关系影响老年人的资产与收入,是关乎民生的重大社会问题。我国政府也面对同样的问题,应该加快建立和完善多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。发展租赁市场作为补充,建立购租并举的住房制度。住房政策与供应模式的创新与改革将有助于解决城市居民购房能力不足的问题,对推动国内消费模式的变化与长期持续中高速经济增长都将产生深远影响。

论住房费用的消费支出属性

从消费者的角度考虑,居住费用是消费支出的重要组成部分。个人消费支出是劳动力价值,即劳动力成本的重要组成部分。个人消费支出不含住房费用,必然会低估了劳动力成本。低估劳动力成本会导致高估工资水平。不含住房费用的劳动力成本比含住房费用的劳动力成本可能低20%-30%。用不含住房费用的劳动力成本估计的工资水平,比含住房费用的劳动力成本的工资可能低20%-30%。在高房价时期,恩格尔系数并不表示人们获得的福利的增加,只有改良为消费支出与可支配收入的比率,即改良的恩格尔系数,才能反映人们所得福利的增加。

明补暗补论是非——住房社会学断想

俗话中颇有一些至理名言,“亲兄弟明算帐”即为一例。这句俗话一方面反映了在漫长的聚族而居的传统社会中,亲兄弟不算帐而酿成冲突的大家庭比比皆是;另一方面能产生如此简洁干脆、深刻透彻的成语,也说明了酝酿此种矛盾的深厚社会土壤终于使我们对这番道理举重若轻。但不幸的是到了现当代我们偏偏扔掉了用无数代价换得的教训。

住房消费合理化与城镇住房制度改革

—消费结构中住房消费支出的“合理度” 改善消费结构,必须探讨现阶段城镇居民消费结构中住房消费支出的“合理度”或数量界限。只有这个问题解决了,住房制度改革中个人支付房租的数量的界定才有依据,“提租增资”或“提租补贴”中的“增资”、“补贴”起点问题才得以合理确定,从而“增资系数”或“补贴系数”也才能合理确定。

城镇住房制度改革需要着重解决的几个问题

住房制度改革是我国当前经济生活中的一个热点问题,也是经济改革的一个重文内容。上文根据我国房改的实际情况,对住房改革中出现的亟待解决的一些重要理论问题、如国家、集体、个人共同负担问题,住房租买比价问题,住房资金渠道的转换与平衡问题等等、进行了探讨。

德国大学学习费用及其来源

2005年7月10日，德国《世界报》发表文章指出，在德国大学学习费用昂贵。据统计，在德国，从进入大学学习到毕业获得学位（相当于国内的硕士）的平均费用为4．5万欧元。该费用是按照学习期限为11个学期，每月生活费800欧元计算的。当然，在不同的城市，学习费用会有所不同，大城市的学习、生活费比中小城市相对要高一些。其中。住房费用平均在总支出中所占的比重最高，为36％，随后是饮食费，占23％，交通费占12.4％，服装支出占8．2％，医疗保险与药费占8．1％。

姑妄言之:住房岂能分配

再生产全过程包括生产、分配、交换、消费四个环节,这是尽人皆知的经济学ABC。然而,住房有无独立的“分配”环节,却值得动动脑筋。 曰“有”者,概指房改前,计划经济体制下的旧住房制度。当时的工资构成中基本不含住房费用,国家(含国有企业)扣除了这部分费用用以建设住房,然后作为货币工资以外的实物工资进行二次产品分配。

构建科学合理的住房消费结构

人们的消费具有自然和社会二重性。消费结构的形成和变化也受自然的和社会的诸种因素的制约和影响。具体说,影响消费结构变动的主要因素有:产业结构、居民实际收入水平、人口状况、消费心理。住房消费是消费的重要方面,其结构自然毫不例外地受上述四因素的制约和影响。除此,由于住房是特殊消费商品,住房行为具有经济性和社会性二重性质。因此,现代国家都对住房领域进行干预。

独联体国家住房改革思路

独联体国家都在进行住房改革,为解决住房问题,各国采取了不同的方法。他们的共同思路是:由国家负担改为以个人为主负担住房费用,由暗补改明补,由福利分房改为个人买房或建房。 据统计,独联体国家人均住房面积最大的是白俄罗斯,为19.6平方米,乌克兰、摩尔多瓦和俄罗斯分别为18.7、18.6和18.1平方米。

公房租用权可否继承

公房在租用者及其配偶死后其子女已进入成年有独立工作能力后,应予收回。换言之,子女不享受父母租用的公房的继承使用权。 为什么不享有继承权,甚至不享有继续使用权?道理非常清楚,因为该住房的所有权不属于其父母,而属于国家或单位。该租用者为其单位工作了多年,单位对他的报偿中应含有住房费用,如果他一直住在低租金的公房中,就是已享受到了住房待遇,死后在劳务与待遇上可说与单位了结了。租用公房时间越长的人,应该说越是充分地享有了待遇。倒是那些工龄长却很晚分到住房的人吃了亏,可是当人死后,生前的历史性不均等已不可能摆平,也算了结了。

浅谈房租改革

建国以来，尽管国家投入了大量资金用于建造居民住宅，但居住问题并没有得到根本解决，城镇居民住宅问题已成为全社会所关注的重大社会问题。从住房问题的表面深入到其实质来思索，可以发现问题的症结正是我国现行的住房制度存在种种弊端。而改革现行低租金制，重新调整房租又是关键的一环，是住房制度改革的突破口。

浅谈住宅属性讨论中的方法论问题

恩格斯曾经说过:“马克思的全部见解,不是一种教义,而是一种方法.”①在住宅属性讨论中,怎样正确运用马克思的方法,是一个重要问题.对住宅属性的看法,大家有分歧,但在论证过程中,有很多交叉的地方.这除了认识上的差异之外,还有一个观察问题的方法的不同.本文想就这个问题发表一点肤浅意见.一、怎样对住宅的属性进行理论抽象?列宁指出:“从生动的直观到抽象的思维,并从抽象的思维到实践,这就是认识真理、认识客观实在的辩证的途径.”②我们对住宅属性的探讨,也应该遵循这个辩证的途径.住宅是一种客观实在,我们要借助科学思维,抽象出它的属性.“属性是事物的质在同别种事物发生关系时的表现.”③因此,对一个事物的属性进行理论抽象,必须从两方面进行,即:一是找出该事物的特殊的内在规定性,即该事物的质;二是看该事物处在什么样的条件下,同其他事物发生什么样的关系,在这种关系中表现出什么样的属性.就住宅而言,它是一种劳动产品,是一种有用物,它能以自己的自然属性满足人们居住的需要.“物的有用性使物成为使用价值.”④住宅能满足人们居住的需要,使住宅具有使用价值.这是住宅不同于食物、衣履、电视机的质的规定性.

老外的度假旅游

在欧洲，一般家庭都有自己的私车．旅游度假的主要费用除了飞机票就是住宿。近五六年来，交换住房度假的做法在欧洲各地兴起．比如奥地利人去英国旅游。他可以住在英国人的家里，而这家英国人则住在奥地利人的家里，他们互相交换住房．以便尽可能地省下住旅馆的钱。他们是怎样建立起联系的呢？

泰国廊祝养鸡业模式

泰国廊祝现代化养鸡场建于1986年,由40个鸡舍组成,每个鸡舍每茬饲养1.5万只鸡。全场可年产肉鸡300多万只。养鸡场中的饲喂和供水系统全部实行了自动化,一名饲养员可饲养一个鸡舍的1.5万只鸡,劳动效率很高。这个养鸡场最具独创性的还在于:1.所有鸡舍都建造在鱼塘上方,鸡粪直接用作鱼饲料,整个养鸡场年产鲇鱼200万kg,从而使养鸡场增加了可观的额外收入。2.养鸡场的主要劳动力均来自全国各地前来学习现代化养鸡技术的未婚农村女青年,所接受的条件是:独生女,家庭拥有土地,对养鸡有浓厚兴趣,将来可真正从事现代化养鸡业。廊况养鸡的学员两人住一幢房子。每个学员除支付住房费用外,每月净收入140美元。学习的第1年为严格的课堂训练。

浅谈物业行业市场化进程中政府的干预、调节作用

物业行业的发展与我国的经济发展和社会的安定紧密相连，它的市场化进程其根本取决于我国的经济发展和人民收入能否快速提高。

浮光掠影看美国

租房·买房·保险,交税 比起国内,美国人的居住条件是很好的:一般人家都有宽大的起居室、舒适的卧室、设备齐全的厨房、清洁的卫生间,有庭院、车库、地下室和供暖设施。然而住房费用是昂贵的,特别是在纽约,中等收入的家庭房租一般要占总收入的25％以上。所以长期居住的人都设法创造条件买房子,因为买房付下一笔10％到20％的“头 款”(DOWNPAY)后,余下的可以向银行贷款,分10年至30年期归还;虽然承担一些利息,但每月所付出的本息并不比租金多,房产却是自己的的。显然租房不如买房。

柳州地区农民消费现状剖析

我国农村经济改革十多年来,农民消费水平现状如何,众说纷纭。笔者用抽样调查与全面统计相结合的办法,对柳州地区农民消费水平的现状与问题作一分析,祈望能起到抛砖引玉的作用。一、农民消费水平明显提高第一、从农民人均实际消费支出看,1992年农民人均消费支出比1978年增长3.41倍,平均每年递增11.7％,扣除物价上涨因素后,平均每年增长6.8％。由此可见,农民消费水平呈上升趋势。第二、从恩格尔系数看,广大农民已由原来的贫困型进入温饱型。联合国粮农组织提出的关于恩格尔系数衡量生活水平的标准是:恩格尔系数在60％以上为饥寒;在50—60％之间为温饱;在40—50％之间为小康;在40％以下者为富裕。根据有关部门公布的统计资料显示,1978。

宋春华在第五届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会发表演讲提出世纪之交中国住宅建设的政策措施

在七月底于北京召开的第五届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会开幕式及主题报告会上,全国人大常委会副委员长、国家自然科学基金委员会管理科学部主任成思危就房改的目标模式进行演讲。他提出到2010年我国职工工资收入应当完全社会化,住房费用占居民家庭收入的15-20％左右。