住房保障模式经济效应考查--基于住房过滤模型的思考

住房保障模式大致可分为实物补贴与货币补贴两种。基于住房过滤模型对两种住房保障模式进行的分析表明,实物补贴模式相对于货币补贴模式来说具有很多缺点。该模式会降低存量房利用率、增加政府负担、阻碍退出机制的建立并冲击房地产市场。因此,应按照家庭的收入情况等因素,将低收入家庭划分为不同的保障层次,发放不同金额的补贴,即实施住房货币化梯度补贴方案。在实施这一保障方案过程中,应重点做好以下几方面工作:一是增加存量住房供给,尤其是低端住房供给;二是大力发展房地产中介服务业;三是加快相关配套制度的建设。

基于空屋链模型的住房市场过滤过程实证分析

供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。

斯威尼(Sweeney)住房过滤模型研究

通过对Sweeney住房过滤模型的分析,研究住房“拆旧”与“建新”的选择问题,从而缓解当前的供需结构性矛盾,促进房地产市场的良好发展。

基于住房租赁机构化视角的住房过滤效果及政策启示

基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效果的影响,指出机构型房东的低成本优势和住房租赁市场的高效率会对住房过滤效果产生重要的正面影响。基于上述分析,提出支持和鼓励新增租赁住房供给的市场行为一些建议。

住房过滤机制及其运行效率的影响因素

总结了住房过滤的概念,评价了两个用于政策分析的住房过滤模型,探讨了住房过滤的内在机制及其对政策效果的影响.同时,分析了影响住房过滤运行效率的因素,并提出了用空屋键长来衡量过滤运行效率.

住房过滤理论在美国的应用及对我国住房保障的启示

文章首先通过回顾住房过滤理论的研究和发展,阐述了住房过滤理论的限制条件。其次通过分析住房过滤理论在美国住房保障的发展和应用,特别是解决低收入人群住房方面发挥的作用,论述了住房过滤理论在实际应用中出现的问题以及住房过滤理论的最新研究进展——过滤率,[1](P515-546)并讨论了住房过滤理论在我国住房保障政策中的适用性和局限性。

基于住房过滤模型的北京市自住型商品房市场效应分析

本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。

住房市场过滤效应实证研究——以保定市为例

针对住房过滤现象,运用Markov Chains基本原理,构建空屋链模型,研究住房市场过滤过程。通过住房子市场空屋转移的特性分析,计算出空屋转移概率小于0.5,空屋链长度最大值为1.66。研究结果表明保定市的存量房市场不成熟,住房的多层级梯度消费没有形成,市场过滤作用不明显。

基于住房过滤模型的南宁市廉租房供给模式研究

南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下。同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建设规模。此外,在廉租房房源不足情况下可适当采用市场提供房源供给模式。

国外住房过滤模型的研究现状及启示

住房过滤是住房市场中常见的一种现象。所谓“住房过滤”,是指在住房市场中,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间的推移,住房发生老化,房价降低,较高收入的房客为了追求更好的住房,放弃现有住房,而较低收入的房客则接着继续使用该住房的这一过程。可见,过现象反映了住房生命周期的各个阶段,是对住房经济行为的全面体现。考虑过滤现象的住房过滤模型,可以对住房在市场中的整个“流动”过程进行跟踪分析。

基于住房过滤理论的住房政策研究

国外文献借助住房过滤理论研究低收入人口的住房问题,并取得良好的效果。我国住房过滤理论尚未形成系统研究。本文借助住房过滤理论的两个经典模型---O’Flaherty关于无家可归人的住房理论和McDonald"三市场住房过滤模型",研究住房过滤机制对住房市场的影响,为解决我国低收入人口住房问题提供理论依据。

住房保障政策对商品住宅供需影响研究——基于住房过滤理论的分析

本文运用住房过滤理论,分析了货币补贴政策和实物补贴政策对住宅房地产各细分市场的影响,认为为了保障房地产市场健康稳定发展,政府应采取以货币补贴为主的保障方式。

上海市住房保障体系的完善研究——基于剩余支付能力模型和住房过滤模型

经过探索和实践,上海初步构建廉租住房、共有产权保障住房(即经济适用住房)、公共租赁住房、征收安置住房(即动迁商品房)"四位一体"、租售并举的住房保障体系。尽管保障房建设成为保民生的重点,我国保障房建设体系中依然存在诸多问题。本文通过建模的方式运用,用以说明住房支付能力的剩余收入模型和以住房过滤模型为基础,分析货币补贴这种住房保障方式,结合上海市房地产市场近年的实际运行状况以及保障房建设工作的实证分析,并为了完善、合理化城镇低收入家庭住房保障体系的构建提出建议。

基于住房过滤模型的城市住房保障政策问题及对策研究

文章回顾了住房过滤理论的发展历史,运用住房过滤模型,分析我国“建公房”“补砖头”“补人头”三种住房保障模式的政策效果,认为我国应当增加需求方住房政策的供给,通过住房市场的有效过滤来解决中低收入人群住房困难问题。结合国外住房保障制度的发展经验,提出相应的住房保障政策建议。

重点城市的住房保障模式选择

近年来,我国经济社会得到快速发展,城镇化水平不断提高,并取得了显著成效,但也带来了一系列社会问题,住房保障问题就是其中之一。我国有必要从住房保障制度设计角度入手,重新对我国现行住房保障模式进行分析和研究。本文在借鉴已有成果的基础上,尝试总结出各类保障模式的适用条件,构建各类保障模式的适用性评价指标体系,并运用因子分析和聚类分析的方法对全国重点城市进行分类,从而根据聚类分析结果综合确定出全国重点城市的适宜保障模式。

农民工住房满意度及其影响因素分析

农民工市民化是我国城镇化的推进器,而农民工住房问题是农民工市民化问题研究的重要内容。通过农民工大规模问卷调查数据分析发现,尽管住房条件较差,但农民工的主观感受好于预期,婚姻状况、收入等人口统计学因素和住房自身特征中多个因素对农民工住房满意度具有显著影响。

政府兴建住房与货币补贴成本比较研究

研究了政府为提高低收入阶层住房福利 ,是通过动用政府财政 ,以政府行为兴建廉租房或经济适用房 ,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题 .作者在Ohls住房模型的基础上 ,建立了一种新的住房过滤模型 ,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现 ,从政府支出成本最小角度衡量 。

20世纪美国低收入阶层住房政策研究

介绍20世纪美国低收入阶层住房政策的演化过程,引入"三市场过滤模型",分析了3种典型住房政策的实施效果.指出住房优惠券计划是一种较好的方法,可为我国制定当前或长远城市住房政策提供借鉴.

基于主体的住房市场流动搜寻行为建模与仿真

搜寻是住房市场的重要经济现象。为了探明住房市场流动搜寻行为的影响因素,结合住房过滤理论和主体建模技术,对买方在新房和二手房市场之间的流动搜寻过程进行仿真,并通过敏感性分析,明确了新房供应量和市场信息水平对流动搜寻行为的影响。结果表明:家庭生命周期和市场环境的改变会影响买方对住房市场的选择,并导致流动搜寻行为的产生;新房供应量能推动住房过滤过程,促使买方搜寻活动向新房市场流动;市场信息水平的提高能促进二手房市场的销售,但对新房市场的销售量和销售持时产生抑制作用。建议结合具体城市微观数据、增加区位属性变量和引入房产中介主体,拓展在住房市场中的应用。

市场化对我国住房政策制定的影响

随着我国住房市场化进程的深入,住房一、二级市场联动和需求多元化对住房政策的影响日益突出。本文概要介绍市场化下发达国家对住房政策研究的主要方法——“过滤模型”;应用“过滤模型”研究我国住房市场,并在此基础上对政府的城市住房政策提出建议。