独立购房:未婚女性的住房想象与住房选择

未婚女性独立购房是一个充满个人意义的“另类实践”,它挑战了传统社会中女性“从夫而居”的居住规范,深刻影响着社会的个体化进程,但却未得到学界的充分关注。本文基于个体化理论,将未婚女性的“住房想象”置于分析核心,形成一种“结构—意义—行动”的分析框架,重点探讨未婚女性独立购房的原因。研究发现,在个体化时代,未婚女性正在努力摆脱传统社会中“依附性生存”的境遇,试图更好地融入现代社会,以追求属于自己的美好生活。于是,住房被她们赋予独立的标志、私人的空间、风险的盾牌和身份的标识等意义,共同推动着未婚女性的住房需要,进而影响其独立购房行为。

城市流动人口的住房选择:事实与解释

基于2012年中国流动人口动态监测数据,文章描绘了中国城市流动人口的住房状况,探讨了流动人口在城市住房选择的影响因素。分析结果表明,流动人口住房状况恶劣,租赁是其解决住房问题的主要方式,流动人口婚姻状况、收入水平、职业类别、就业身份、流动范围、流动年限都对其住房状况有显著影响。建议提供更多的廉价租赁住房供应,满足流动人口的租赁需求。同时,采取政策措施,提升流动人口的住房可支付能力。分层次、分阶段逐渐改善流动人口的住房条件和解决流动人口的住房难题。

家庭随迁流动人口住房选择及其影响因素分析——以上海市为例

本研究在对上海各区县流动人口进行问卷调查的基础上,描述了家庭随迁流动人口的住房性质、居住社区类型和居住区位等多方面的基本特征,综合探讨了个人及家庭因素、社会及制度因素和社会融合因素对流动人口住房选择的影响机制。分析表明:上海流动人口家庭随迁特征明显;流动人口仍以租赁住房为主,主要聚居在远郊、近郊的农村社区和城中村;家庭随迁流动人口在住房拥有率方面凸显优势;由流动人口自身素质所形成的社会分层对住房选择影响显著;制度性因素和社会融合因素对住房选择也具有显著性影响。针对分析结论,本文在政府、社会以及个人等多方面提出解决流动人口住房问题的对策建议。

新生代农民工住房选择影响因素分析:基于CGSS数据的实证检验

使用CGSS 2013年的数据分析新生代农民工在务工地的住房来源和住房质量,并运用多元有序Logistic和无序多分类logistic模型对新生代农民工住房选择的影响因素进行分析,其结果显示:女性和受教育程度越高者,越偏向选择质量较好的社区居住,年龄因素对新生代农民工的购房和租房均具有正面的影响,子女随迁的新生代农民工更愿意在务工地长期发展和定居,更倾向于质量高的住房;参加社会养老保险有利于抵御未来不确定性风险,对新生代农民工的住房选择有积极正面的影响;职业种类越好的新生代农民工越倾向于在务工地租房和购房。由此可见,进一步推动户籍制度改革,完善包括养老、教育、医疗等在内的社会保障体系,逐渐实现住房保障在城乡间的一体化,将有助于推动新生代农民工住房问题的有效解决。

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。

流动人口的住房选择及其影响因素研究——基于2012年湖北省流动人口动态监测数据的分析

依据2012年湖北省流动人口动态监测数据,分析流动人口在流入地的住房性质和住房租金状况,并运用多项logistic模型对流动人口住房选择的影响因素进行分析,研究结果表明:目前,我国流动人口住房支付能力低,多数选择租住低价房;但随着家庭平均文化程度的提升,流动人口更倾向于选择自有住房;流动人口的流动范围越大,越倾向于选择租住高价房;随迁人数越多的流动人口选择自有住房或租住高价房的概率越高。此外,不同规模城市的流动人口在住房选择方面也有一定的差异性。

子女数量、性别与中国城市家庭的住房选择

随着计划生育政策的逐步调整,中国城镇多子女家庭的数量将上升。已有研究很少分析子女数量、性别对家庭住房选择的影响。有鉴于此,基于中国家庭追踪调查项目(CFPS)的2014年城市数据,采用OLS和Probit多元回归模型,在控制了个人、家庭特征和区域因素后所进行的实证研究发现,有子女家庭比无子女家庭有更大的住房建筑面积、更低的人均住房建筑面积、更可能自有现居住住房、更可能自有多套住房;有子女的家庭中,子女数量越多的家庭有更大的住房建筑面积、更低的人均住房建筑面积、更低的住房质量、更可能自有现居住住房;有儿子的家庭比没有儿子的家庭有更大的住房建筑面积、更可能自有多套住房。因此,在此背景下,住房供给侧改革应注重制定相关政策,鼓励市场和住房保障部门为有多个子女的家庭提供合适的房型,同时提升住房质量,满足他们对美好生活的追求。

家庭禀赋、住房选择与农民工迁移意愿

主要研究农民工的家庭禀赋和住房选择对其迁移意愿的影响。基于2016年全国流动人口动态监测调查数据的实证研究结果显示:第一,农民工家庭禀赋对其城市迁移意愿具有显著且重要影响。第二,家庭人力资本越丰富,经济水平越高,农民工城市迁移意愿越强;家庭社会资本考察中,依靠自身能力寻找工作机会、积极参与流入地各项健康教育活动的农民工群体迁移意愿更强,流动时间越长、流动距离越近的群体社会资本积累越多,更倾向于城市迁移;参与城市社会保障类型越丰富,农民工群体城市生活的风险应对能力越强,迁移意愿会更强。第三,住房选择层面,在流入地购房、通过市场租赁住房和居住政府保障住房的农民工群体居留意愿强于集中居住于单位宿舍的农民工群体,在流出地购房会抑制农民工群体迁移意愿,结合经济资本的考察,家庭住房支出在家庭支出结构中占比越大,农民工的城市迁移意愿会更强。

村落文化视野下的农村老年人住房选择

本文主要考察农村老年人在住房上的选择,研究发现,尽管农村老年人可以选择比目前更好的住房条件,但他们并没有做出这样的选择。这主要是因为老年人没有选择条件较好的房子居住的意识,而这种意识的形成主要是受传统的村落文化的影响。因此,要改善农村老年人的住房现状就必须改变老人的住房意识,而要改变老人的住房意识就必须正确引导传统村落文化的发展,最终使其发展成开放的、先进的农村社区文化。

基于区间数排序的住房选择方案评价研究

随着我国房地产市场化的深入发展,消费者可根据自身需求自由选择住房。然而住房选择的影响因素是多维度的,且许多指标具有较强主观性,对消费者而言,很难对不同住房方案进行量化分析和综合评价。针对这一问题,从消费者角度出发,基于优序数原理和区间数排序方法,提出一种非确定条件下的住房选择方案评价方法,并结合哈尔滨市4处新开发楼盘进行实例分析,来证明该方法的有效性。此外,也可作为开发企业和第三方资讯机构进行住房市场调研分析的一种重要方式和参考依据。

人口流动特征对流动人口住房选择影响机制分析——以广东省为例

基于2017年广东省流动人口动态监测调查数据,采用无序多分类Logistic模型,分别分析流动时间、流动范围、流入城市类型对流动人口住房选择的影响。研究发现:流动时间、流动范围、流入城市类型均对其住房选择影响显著,流动时间长的省内流动人口更可能拥有自有产权住房,三、四线城市的跨省流动人口更倾向于选择免费住房,而一、二线城市的流动人口更愿意选择租赁住房。另外,流入地城市发展差异对流动人口住房选择的影响方向基本一致,但影响程度有显著差异。因此,建议优化租赁住房供应体系,完善户籍制度和住房保障制度,因城施策,推广差异化住房公积金制度以及实现公共服务均等化等。

流动的家:城市青年的住房选择与自我认同

城市青年基于工作与生活安排流动于不同的城市空间,本文采用定性研究方法,将城市青年对住房所赋予的意义置于分析核心,形成了“结构—意义—行动”的分析框架,探讨了青年人的住房选择和居住策略,进而分析以住房为核心的生活方式对自我认同的影响。研究发现,青年人经历了工作空间与生活空间的分离、都市工作与小城生活的挤压,既要寻求稳定的心理归属,也被迫开展流动的空间实践,个体对身体节奏与心理状态进行调整,努力适应空间流动与时间挤压所造成的社会关系网络的薄弱与碎片化,从而维持自我与空间之间的平衡。从主体意义和空间体验的角度出发,能够对青年住房问题提供新的分析视角与解释框架。

农民工流入地住房选择的代际比较及其政策完善——基于2016年全国流动人口卫生计生动态监测调查沿海6省市数据

作为我国工业化、城市化进程中"既非传统意义上的城镇居民,亦非传统意义的城乡居民,且与农民和市民均不同质性"的农民工群体,他们目前的住房状况如何?基于沿海6省市监测调查数据分析结果表明,第一代农民工与新生代农民工在流入地住房现状主要表现为"租住私房",且在流入地住房选择维度等三个方面的选项顺序和比例,没有表现出较大的差别,或者说表现出同质性,即还没有出现代际差异,其主要原因在于我国"独特的农民工市民化进程"。基于此,本文提出在未来一段时期内,政府有关部门应进一步加强农民工流入地住房政策制订实施的顶层设计,从政策方面保证农民工在流入地与城镇居民同等享有住房获得的权利;建立"农民工经济租用房、廉租房、经济适用房、限价商品房"四位一体的住房保障体系;建立分类分层的农民工流入地住房选择体系,使农民工顺利实现向流入地市民身份的转变。

深圳市原关外地区居民住房选择及其影响因素分析——以石岩街道为例的实证分析

利用调查问卷的方式,以及列联表分析、多项逻辑回归分析方法对深圳原关外地区———石岩街道的居民住房选择及其影响因素进行了分析。主要结论如下:①户籍对于居民的居住方式选择是一个较重要的影响因素;②居住时间也是影响住房选择的一个因素;③当地无户籍人口的买房意愿或可能性较低,除了上述两个因素外,这与他们的收入水平不高也可能有一定关系。

太阳高度视角下的住房选择研究

随着我国社会、经济的发展，住房选择成了人们无法回避的问题。以南宁典型的住宅区为研究对象，综合运用问卷调查、计算、实验以及实地测量等方法，研究太阳高度视角下的住房选择。调查发现，在住房选择中，人们对楼间距这一因素不太重视。计算表明，南宁市正午太阳高度角的范围为43°02′～89°54′。实验得出，南宁市最合适的楼间距与楼高的比值为1．07。调查发现，南宁市的楼房在冬天都有部分楼层被遮挡。因此，在住房选择中，应选择楼间距与楼高的比值较大的楼盘以及全年能被太阳光照射到的楼层。

住房选择统计现状及解决问题探讨

新生代农民工大量地从农村涌入城市,为社会经济发展做出不可磨灭的贡献,然而由于某些体制上的障碍,城市的一些保障将他们排除在外。新生代农民工早早进入社会,但受到经济收入、文化程度等种种因素制约,只有极少数人买得起住房,大部分人只有靠其他方式在城市中生存下去。文章对住房选择统计现状及解决问题进行了探讨。

特大城市高校应届毕业生首次住房选择倾向--基于广州市436名高校在校生的调查研究

通过对广州市23所高校436名即将毕业的在校生开展问卷调查,分析高校应届毕业生的首次住房选择倾向性特征。具体研究高校应届毕业生的住房租购选择倾向、住房价格或租金承受能力、居住选择时的要素取舍、住房面积选择倾向和居住地选择倾向。结果表明:高校应届毕业生以租房为主,对房价或房租的承受能力相对偏低,在居住成本控制的前提下更倾向于选择“好位置”,青睐居住在30~70平方米的小户型或经济型面积的住房中,倾向于住在“上班方便”“有地铁、出行方便”和“消费及日常生活便利”的居住地。

住房选择实证分析——以自贡市为例

关于自贡市夫妻住房选择问题的讨论,本文将住房方式分为6类作为评价对象,设立5项指标,采用动态加权的方法建立评价模型,据此选择出最佳的住房方式。使用灰色预测的方法讨论两种购房方式还清贷款的时间,结合灰色关联度的结果给出有利于自贡市民住房选择的建议。

基于文化价值观的中国城市居民住房选择--以成都市为例

在城市快速转型与变迁过程中,中国城市居民的住房选择既受限于传统文化价值观长期根深蒂固的影响,又受到西方国家现代文化思潮的不断冲击,从而确立了随时代变迁的多样化的文化价值观体系。基于文化价值观视角,分析了中国城市居民的住房选择模式和机理,初步构建了计划经济体制下和转型期中国城市居民住房选择的理论模型。进而,以成都市为例,采用大规模面对面深度访谈式调查方法获取原始数据,揭示了文化价值观对中国居民住房选择的影响。研究表明:文化价值观一般会通过宏观和微观区位选择观、教育观、抚养和赡养观、婚姻观和养老观等四大途径单独或耦合影响城市居民住房的选择方式和结果,且随着后辈的成长和长辈年龄的增长,代际居住模式呈现出一种中国特有的家庭周期性分异规律。

乌鲁木齐市居民住房选择行为及其影响因素分析——基于1983份问卷的调查

以乌鲁木齐主城区居民为研究对象,基于1983份调查问卷,构建了包含居民社会特征、经济特征、文化特征、心理特征四类16个影响因素在内的Logit模型,对民族城市居民住房选择行为及其影响因素进行实证分析,结论如下:1)居民的社会、经济、文化、心理特征是影响其住房选择行为的核心因素,其中年龄、户口、居住时间、家庭收入、宗教信仰、拥有自有住房意愿对住房选择行为影响显著;2)自有住房群体中,处于生命周期中后期居民偏多;家庭收入高、拥有自有住房意愿、非农户口的居民买房的可能性大;居住时间越久,购买住房可能性越大;3)租住群体中,居民家庭收入比较低,居住时间较短,农村户口居民较多;无宗教信仰的居民选择租住的可能性更大;4)住房市场特殊地时空性在多方位、深层次地影响人们的住房选择行为,传统的婚姻状况、教育程度、职业类型等因素对住房选择影响显著作用在变弱。