住房金融政策调整对楼市波动的影响力分析

房地产是一个资金密集型市场,无论是房地产开发还是住房购买都是与金融支持程度密切相关。不同的房地产金融政策也就决定了房地产市场不同程度的发展与繁荣。。因此,作为一种房地产中长期规划,住房金融政策是其规划的最为核心部分。本文综述了住房政策的调整对楼市波动影响力的分析。

住房金融政策的国际比较与借鉴

随着我国经济体制改革的不断深化，我国经济市场难以遵循价值规律为所有的居民提供住房，住房也与养老保险及医保是相同的，住房保障也是中国社会保障制度的重要组成之一。构建健全完善的住房金融政策，不仅能够促进市场机制改革升级，同时也是我国实现社会主义政治社会的一项重要举措，是我国社会保障制度建设的重要环节。文中在对比分析几个发达国家住房金融政策模式的基础上，发掘我国政策性住房金融政策存在的问题，学习和借鉴这些国家解决家庭住房问题的方法和经验，提出满足我国住房金融政策发展需求的建议和策略。

住房金融政策的国际比较与借鉴

随着我国经济体制改革的不断深化,我国经济市场难以遵循价值规律为所有的居民提供住房,住房也与养老保险及医保是相同的,住房保障也是中国社会保障制度的重要组成之一。构建健全完善的住房金融政策,不仅能够促进市场机制改革升级,同时也是我国实现社会主义政治社会的一项重要举措,是我国社会保障制度建设的重要环节。文中在对比分析几个发达国家住房金融政策模式的基础上,发掘我国政策性住房金融政策存在的问题,学习和借鉴这些国家解决家庭住房问题的方法和经验,提出满足我国住房金融政策发展需求的建议和策略。

个人住房金融政策的思考

发展个人住房信贷业务 ,需要中央银行灵活运用货币政策 ,营造一个低通货膨胀的金融环境。当前 ,稳定的金融环境对住房信贷业务发展十分有利。但是 ,现行住房贷款利率“一年一定”,不利于商业银行盈利经营 ;信贷激励机制不完善 ,贷款审批权限上收 ,限制条件严格 ,手续繁琐 ,从而使贷款购房难以在基层百姓中形成热点。因此 ,激活个人房产市场 ,需要商业银行提高住房贷款比例 ,加大投入 ,简化手续 ,完善信贷品种 ,同时亟需建立大公积金制度 ,将养老保险、医疗保险、社会保险与住房公积金归于一体 ,完善社会保障体系 ,建立个人信用制度 ,抵押贷款保险制度和住房信贷供给机制。

研究住房金融政策 深化住房金融改革

随着改革开放的深化,在住宅与金融的结合上,我们作了不少有益的探索,取得了一定成效。但由于前几年“房地产热”造成的混乱,在住宅方面金融改革的力度不大,严重滞后于其他金融市场的发展。突出表现为:一是住宅(房地产)金融比重过小。1996年我国人民币贷款总额为45000亿元,房地产贷款仅为1400亿元,而新加坡、香港等国家(地区)早在80年代房地产贷款占全部贷款总数的比例都在400%以上;二是住宅(房地产)

政策性住房金融的国际经验借鉴与启示

我国已进入破解“住有所居”难题的攻坚时期,住房金融制度应提供更大力度、更见实效的金融支撑。文章从进一步发展政策性住房金融的角度破题,梳理海外国家的成功经验,探讨与我国实际相结合的方式并提出建议,以期为政策性住房金融的制度设计提供参考,对解决我国发展不平衡不充分问题有着重要意义。

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。

探析住房公积金中心向政策性金融的转变

分析当前住房公积金存在的问题,结合当前大力推动保障房体系建设的宏观环境,提出了住房公积金向政策性住房金融机构转变的设想。

政策性住房金融机构的国际比较

“吃、穿、住、行”是民生问题,当人们的“吃、穿”问题基本解决之后,“住”的问题就被提升到首要位置,为此,世界各国政府都致力于建立政策性金融机构来解决住房问题。文章在阐述了几个典型国家的政策性住房金融机构后,着重比较了各国政策性住房金融机构的资金来源与资金运用,以探讨在中国建立政策性住房金融机构的必要性及相关举措。

完善我国政策性住房金融机制体系的研究

阐述了我国政策性住房金融机制的现状 ,对其缺陷做出理论分析 。

论政策性住房金融与住房公积金制度

随着经济的发展和住房制度改革的进行 ,住房金融在我国显得尤为重要。在我国的住房金融体系中 ,政策性住房金融占据着重要地位。大力发展政策性住房金融 ,是政府保障社会成员“居者有其屋”的责任和义务 ,是对商业银行在住房金融领域的必要补充 ,是我国具体国情的需要 ,同时也是借鉴国际经验的结果。住房公积金制度是政策性住房金融的核心和主要内容 ,它在由计划经济向市场经济过渡中发挥了积极的作用。

住房公积金制度改革与政策性住房金融体系探索--评《建立公开规范的住房公积金制度研究》

改革开放以来,我国在“摸着石头过河”中不断探索住房制度改革的道路,并于20世纪90年代正式确立了住房市场化改革方向。住房公积金制度也正是诞生于1980年至20世纪90年代城镇住房制度改革的大背景中。经历了引进、试点、推广、立法、调整等多个阶段,住房公积金制度在我国住房市场发展和社会主义市场经济建设中不断磨合和演进,已经成为一项十分具有中国特色的政策性住房金融制度,同时也是世界上规模最大的政策性住房金融系统。在推动住房市场化改革、促进城镇居民住房消费、改善居住条件等方面做出了重要历史贡献。

建立我国政策性住房金融机构的构想

政策性住房金融机构是主要为了实现国家的居民住房政策目标,不以盈利为目的的金融机构,是社会住房保障体系的重要组成部分。我国目前的住房公积金管理中心作为地方政府管理的事业单位还不是真正意义上的政策性住房金融机构,其资金来源和服务对象以及融资业务管理等都受到限制,不足以支持国家住房政策目标的实现。因此,我国有必要建立专门的政策性住房金融机构。

千亿住房贷款如何运筹——住房金融政策评析

今年银行住房贷款总量约为1000亿元,比1997年增加720亿元。根据世界银行1994年的一项研究,每增加100亿元住房建设资金将创造170亿～220亿元的需求,每销售100亿元的住房,将带动130亿～150亿元的其它商品销售。按保守估计,需求带动系数为3。据此推算,1987～1997年,住房业投资和销售对 GDP 的贡献率,最高为1993年,达41.9％,即当年 GDP 增长的13.5个百分点中,约有5.7个百分点是由房地产投资销售带动的。

以优化公积金制度为突破口,完善我国政策性住房金融体系

1998年以后，随着住房商品化进程的推进，我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截止2002年底，我国各金融机构的商业性个人住房贷款余额已突破8000亿元大关，占全部信贷资产的比例超过5％，贷款规模是1997年底的四十多倍。

我国政策性住房金融制度的利益分析与利益调整

作为住房金融体系的重要组成部分,政策性住房金融具有涉及利益层面广泛且彼此交织,受到社会政策与经济政策的双重影响,其对社会收入分配格局、宏观经济体系乃至金融利益集团均具有重要影响。因此,有必要从规范政府信用的使用行为、规范风险责任机制以及建立恰当的金融激励机制等方面,来保证政策性住房金融制度对我国保障性住房建设的保障和促进作用。

政策性住房金融机构体系建构方案选择

2015年末，中央最高层领导在短短一个多月内三度提到房地产去库存，而且一次比一次更加重视，也一次比一次有更明确的解决思路。事实上，棚户区改造与通过新型城镇化去房地产库存是内在关联且相互支持的。本报告以推进棚户区改造作为政策性住房金融机构体系构建的最主要出发点，由此建立起来的政策性住房金融机构同样可以用于推进新型城镇化、满足新市民住房需求和房地产去库存等。为此，我们考察两种可能的建设方案。

论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善,商业性住房金融因起步较晚,也还远不够成熟,这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域,不仅阻碍了我国居民住房条件的改善,也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题,就必须合理定位我国的政策性住房金融,大力发展商业性住房金融,使二者相互促进、协调发展。