住房销售价格对城镇居民消费的影响研究

文章运用2001—2019年时间序列数据研究可支配收入、住房销售价格、个人负债水平等变量对城镇居民消费的影响作用,其结果表明可支配收入对城镇居民的消费增长具有决定性作用,而住房销售价格的上涨则对城镇居民的消费水平产生一定的挤出效应,并且居民负债水平的增加也会对城镇居民消费水平产生显著的负面影响,这种负面影响甚至超过了住房价格上涨带来的挤出效应。因此持续增加居民可支配收入是保持消费稳定增长的关键因素之一,与此同时需要继续保持住房价格稳定,通过合理住房信贷增长比例以及控制住房信贷带来过高的债务负担及其风险等,这些政策措施都可以使居民消费保持稳定增长。

关于住房销售价格的几个问题

(一)八十年代后期,我国先后在几个大中城市或某些部门、企业搞住房制度改革试点,现已在全国全面铺开。但出售公有住房的房改,除个别省市外,一般进展迟缓。以天津市为例,去年5月推出82万平方米旧公房出售。到9月末,只有1户以15291元买下原来自己租住的3套公有住房(《今晚报》1992年10月1日)。目前虽有30余户准备购买或待办手续,这些住房不过1500平方米,不到准备销售的旧公房的2‰,大有停滞不前的可能。这是为什么?

重庆市主城区住房售租分异格局及影响因素

当前“租购同权”成为全国热点话题背景下,中国多数城市住房售价与租金价格存在明显的比例差异和空间差异,“租购同权”改革推进存在较多盲区和障碍,探讨重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及其影响因素,对于认识山地城市住房价格与租金空间差异、推进租购同权改革具有重要理论和实践价值。本研究利用重庆市主城区二手普通商品房住宅小区的住房销售价格和租赁价格数据,采用空间趋势面分析等地理空间分析方法,研究重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及影响因素。研究发现:第一,重庆市主城区住房销售价格和租赁价格在空间上均呈现“中间高、两边低”的特点,但住房租赁价格的空间分异性更弱。第二,重庆市主城区住房销售价格的热点区集中在嘉陵江段、中心城区北部区域,而冷点主要分散在外围地区。住房租赁价格的冷热点分布格局与其一致,但范围更小,且没有滨江特点。第三,重庆市主城区住房销售价格在空间上总体呈现中心—外围模式扩展,住房租赁价格则呈现多中心扩展的特点。第四,从影响因素来看,区位因素(主要是到中心商务区的距离、到地铁站点距离)、社会属性因素(主要是到最近医院距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离)和自然因素(到江的距离)是对重庆住房销售价格和住房租赁价格产生主要显著影响的因素。其中,对住房销售价格影响力由大到小为到中心商务区的距离、到地铁站点距离、到最近医院距离、到江的距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离;住房租赁价格的影响因素贡献度由大到小为到地铁站点距离、到中心商务区的距离、到最近购物中心的距离、到江的距离,且影响性质和影响程度存在明显空间差异。

当前中国价格下降的特点、原因及效应

从2012年3月开始,中国工业生产者价格出现下降。截至今年5月,工业生产者出厂价格和工业生产者购进价格已分别连续下降39和38个月。就当前情况来看,下降压力依然较大。5月份同比降幅仍然为4.6%和5.5%,远比2014年同期降幅（2.0%和2.2%）为大。从环比数字来看,还没有明显趋缓的迹象。面对这种情况,人们议论很多,看法不一。

省政府办公厅关于江苏省2016年价格调控目标责任制的实施意见

苏政办发[2016]29号各市、县(市、区)人民政府,省各委办厅局,省各直属单位:为认真贯彻《中共江苏省委江苏省人民政府关于全面推进价格机制改革的实施意见》(苏发[2016]13号)精神,进一步加强价格调控工作,切实把全省价格总水平稳定在合理区间,确保实现2016年全省居民消费价格总水平预期调控目标。

消费:我国经济增长的新引擎

2008年第四季度以后,世界经济形势险象环生,国际金融危机持续扩散蔓延,世界经济严重衰退。受国际金融危机严重冲击,我国经济社会发展遇到严重困难,外需减弱、出口萎缩,是国际金融危机对我国经济最直接的影响。在4万亿投资的拉动下,2009年的我国经济开始逐步回升。

国内时讯

7月PPI同比上涨10%再创新高国家统计局8月11日公布的数据显示,7月份,全国工业品出厂价格(PPI)同比上涨10%,创下近10余年来的新高,涨幅比上月和去年同期分别扩大1.2和7.6个百分点。7月份,原材料、燃料、动力购进价格同比上涨15.4%,涨幅连续10个月扩大。1~7月累计,PPI同比上涨8.0%,原材料、燃料、动力购进价格上涨11.7%。

国内时讯

5月份 PPI 同比上涨8.2%国家统计局6月11日发布的最新统计显示,今年5月份,我国工业品出厂价格(PPI)同比上涨8.2%,比4月份的增长速度提高了0.1个百分点,涨幅再创三年多来的新高,而今年1到5月份累计,PPI 同比上涨7.4%。在5月份工业品出厂价格中。

谁是修缮房地产行业第一扇破窗的勇士?

破窗之后该怎么办? 大名鼎鼎的"破窗理论"源于美国政治学家威尔逊和犯罪学家凯琳观察总结一个现象,即环境可以对一个人产生强烈的暗示性和诱导性。多年前,美国斯坦福大学心理学家进行一项试验,他找了两辆一模一样的汽车。

世界经济

联合国5月19日发布《2015年世界经济形势与展望》报告的年中修订版称,全球经济持续以温和速度增长,2015年全球经济增长率预计将达到2.8%,2016年达到3.1%。报告说,全球经济依然存在下行风险,这主要是由于即将到来的美国货币政策正常化、欧元区持续不稳定、地缘政治冲突的潜在溢出效应,以及新兴经济体经济存在的一些问题。上述风险因素彼此相互关联且可以形成合力,导致全球经济增长弱于预期。

北京市人民政府办公厅转发市建委关于北京市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知

各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:经市政府同意,现将市建委制订的《北京市房地产市场秩序专项整治工作方案》转发给你们,请认真组织贯彻落实。

租赁市场在冷市中崛起

面对目前楼市越来越模糊的情况下,买房的人转向租房,卖房的人也暂转出租。进入"金九银十",温州楼市仍没有明显的回暖迹象。新上市的楼盘销售情景不甚乐观,而二手房市场亦难逃清冷局面。中介挂牌的不少,成交极少,租赁市场反倒在"发凉"的市场中渐渐升温。

湖畔嘉苑 期待怎样的主人——访湖畔嘉苑项目总经理徐保刚

经济适用住房是我国住房制度改革在经历了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后,产生的一种房屋所有形式,是1998年住房制度改革确立的住房供应体系中的重要组成部分。

全国房价整体将保持温和上涨趋势

日前,国家发改委发布《一季度中国住房市场价格形势分析》指出,今年一季度,随着中央宏观调控政策的逐步落实,房价总体涨幅明显趋缓。

民兵文摘

据《人民日报》6月25日报道,深圳市市长日前公开表态说:"对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快,而政府在引导房地产市场理性健康发展,保证民生方面负有不可推卸的责任。"6月14日,国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查结果显示.今年5月深圳房价同比上涨12.3%.涨幅仅次于北海。为此,市长许宗衡集合各相关职能部门、银行。

脱胎不换骨 仍是纳税人

2002年6月份,漯河市地税稽查局接到群众举报某集团公司开发销售房产未缴纳税款,稽查局开始立案稽查。1998年该集团公司成立;办有法人营执照,主要从事房地产的开发销售,法定代表人李某,一直未向税务机关申请办理税务登记。同年,在市区某地段开发营宿楼4栋64套住房和临街门面房若干间,售房时间自1999年开始持续到2002,主要集中在2000到2001年,立案稽查时,所开发房产已销售完毕,未向税务机关申报纳税。

要闻

嫦娥二号卫星成功发射10月1日18时59分57秒,长征三号丙火箭在我国西昌卫星发射中心点火发射,把嫦娥二号卫星成功送入太空。

观点

社会应给农民工提供廉租房据报道,北京南五环出现大量以"公司宿舍"名义建造的居民楼,使用面积20平方米～30平方米,以5万元左右的价格出售20年使用权,相当于每月租金200元的长租房。显然,这么低廉的价格是因为建筑在工业用地上,几乎没有土地成本的缘故。不过,这一消息还是让人看到,为流动工人家庭建造廉租房完全可能。

10月份中国70个大中城市房价同比上涨1.6%

据国家发改委和国家统计局11月11日发布的调查数据,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月低1.9个百分点;环比下降0.3%。