个人售房两种情况免个税

个人出售房产的收入应按20％的税率缴纳个人所得税，但也有两种情况可享受免税优惠。为促进我国居民住宅市场的健康发展。国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策，包括：一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二、对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。

人口老龄化背景下住房需求影响因素研究——基于人口结构、房价等因素的分析

人口老龄化不仅影响老年人人口占比,还会对住房需求产生影响。基于此,本文将在构建老龄化对住房需求影响机理的基础上,采用空间计量模型和面板门限回归模型实证研究老龄化对住房需求的影响。研究得出:我国31个省、市、自治区的住房需求之间存在正的空间自相关性,以及空间集聚和空间依赖现象;住房价格、家庭规模和老年人抚养比均与住房销售额和住房销售面积负相关,即房价越高、家庭户数越少、老龄化程度越深,都将减少居民住房的购买量;老年人抚养比的两个门限阈值分别为8.21和16.62,即当人口老龄化程度达到这两个水平时,居民购买住房的数量将发生变化。建议制定养老住房优惠政策,适当增加老年住房供给,健全老年住房配套基础设施。

对出售住房所得个人所得税计算公式的质疑

为促进我国居民住宅市场的健康发展，鼓励个人换购住房，《财政部国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号，以下简称“278号文”）规定，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：重新购房的金额大于或等于原住房销售额的，全部免征个人所得税；重新购房的金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税。用公式表述为：免征个人所得税额=（购房金额／原住房销售额）×已缴个人所得税额。当（购房金额／原住房销售额）这一免征比例大于或等于1时，全部免征个人所得税。