H省C市住房限购令决策程序的合法性考量

自2010年以来,为了抑制日益高涨的房价,我国中央和地方政府陆续出台了一系列房屋限购政策,作为中部H省省会所在地的C市也不例外。为了抑制投机炒房行为,C市于2017年3月18日起先后出台了三个住房限购令。但是,依据该省的行政程序规定和规范性文件管理办法,C市三个住房限购令存在一系列程序性瑕疵,比如缺少草案公布程序、缺乏专家咨询论证程序、未举行听证程序、公众参与程序不足以及合法性审查程序落实不到位等。

住房限购令的法经济学分析

住房限购令是在现今高房价的背景下产生的,其出发点是好的,但是它的合理性有待商榷,本文就笔者个人的观点进行分析。

南京市住房限购令的政策绩效评估研究

房地产宏观调控政策对房地产市场运行有着重要作用,研究政策对房地产市场的影响意义重大。以南京市为例,从'总量平衡、结构合理、价格稳定'的角度构建绩效评价指标体系,采用变异系数TOPSIS法对2010年5月至2015年12月南京市房地产绩效进行定量评价,以考查住房'限购令'实施和取消对南京市房地产市场宏观调控的效果,探讨南京市房地产市场健康平稳发展的途径,为更为科学地开展房地产市场调控提供决策参考。

试析住房限购令和通货膨胀的关系

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购，新一轮住房限购城市将翻番达72个。我国居民价格消费指数从10年5月份的同比增长3．1％，至今年3月份的同比增长5．4％，CPI指数一路升高，通货膨胀压力尽显。

政府干预房地产市场的正当性及困境——以住房限购令为例

政府干预房地产市场具有一定法律依据及其正当性。而住房限购令是政府对市场失灵的"矫治",即干预房地产市场的重要制度安排,其权力运行方式应处于行政立法的控权范围,恪守政府干预房地产市场的权力边界。但从住房限购令的实施情况看,其对主体资格和交易自由的限制都涉嫌违法,而且缺乏政府干预房地产市场的程序控制机制。认清政府通过住房限购令干预房地产市场的现实困境,对于今后进一步完善政府干预房地产市场具有重要意义。

市场失灵下的住房“限购令”政策评析

目前房地产价格的高企已经超出了市场的控制，市场失灵是导致房地产价格高企的一大原因，从2010年开始国务院先后出台“国十条”、“国八条”等楼市调控政策，希望通过限制非户籍人口购房和扩大保障性住房等行政措施来限制房价高速增长。又一次的行政措施调控在不断呼吁市场化运营的房地产市场能否起到预期的效果。在新公共服务背景下，政府从掌舵转向服务，主导如此严厉的行政干预，究竟是弥补市场失灵还是政府过度干预，都值得我们认真探讨。