住房预售制度国际比较研究

住房预售制度是房地产普遍采用的一种交易制度规则,由于各国的制度环境、法律规则及经济生态不同,因此该交易规则在房地产市场所到作用与影响不一样。但是,在本质上,住房预售制度作为一种风险分担机制与融资制度是一样的。本文通过对不同国家的住房预期制度研究与分析表明,中国住房预售制度的缺陷,根本上就是一种单边风险分担机制,而不是让该制度成为相关利益主体对等与共同分担风险的机制,让制度的风险分散在住房预售各个环节,如它应包括严格的市场准入、市场退出、市场惩罚、市场风险分担与约束、信息披露与监管机制,而后者是国内房地产市场健康持续发展的基本条件。

基于和谐的住房保障制度研究：一个国际比较的视角

积极建立廉租住房供应体系，扩大廉租住房覆盖范围： 第一．强化政府在廉租住房建设中的责任，保证廉租房供应。解决低收入家庭的住房问题是政府的责任与义务，是构建和谐社会的重要组成部分。同时应建立相应惩罚措施．对于阻碍廉租住房发展的地方政府应给予严厉处分。廉租住房建设是社会住房保障制度的核心，具有社会救济、社会优抚等多方面的性质，地方政府应会同社会保障部门，尽快纳入社会保障体系，从制度上对其建设进行保障。

住房制度的国际比较与我国房改的借鉴

住房私有是世界住房制度发展的趋势，调控住房市场是各国政府的共同行为。我国在2000年全面推行住房改革，应借鉴国外经验，还个人住房的产权；应以多种方式包括采用特殊政策，无偿划拨建设住房用地等，推进住房制度改革，使不同收入家庭的住房问题都得到较好的解决。

住房保障制度的国际比较分析

住房商品化改革至今,弱势群体的住房保障问题日益凸显。各国的住房问题和住房保障都与社会经济、文化背景密切相关,也各具特色。本文比较分析了美、英、瑞典、新加坡等国的住房保障制度,以期为我国住房保障制度的健全和完善提供借鉴。

住房制度国际比较及对我国的启示

住房业作为各省重要发展产业及新的经济增长点,其发展策略及住房政策的选择,必须从国际比较的角度看问题。通过对西方发达国家住房制度与住房政策的比较与分析,获取成熟市场先进经验,这对国家住房业的发展及住房制度的制定具有十分重要的意义。

低收入人群的住房保障制度国际比较

在对低收入者的住房保障制度上,各国出台了相应的法律和政策,保障低收入家庭的住房使用。本文对各国低收入者的住房保障制度进行比较分析,总结各国在住房保障制度上的经验,应用到我国的住房保障制度中,以完善我国对低收入者的住房保障制度,促进社会和谐发展。

论我国商品房预售制度的不足与完善——基于国际比较视角

受中国宏观经济走势的影响,许多房地产开发商出现资金链断裂问题,导致预售制度下大量期房出现问题,引发了社会对取消期房销售制的呼声。探究中国商品房预售制度的起源与发展,分别从购房者、房地产开发商和政府的角度讨论商品房预售制度的利弊,并分析取消商品房预售制度的可行性。得出结论:短期内取消预售制度不利于当前的经济形势,应采取“渐进式”改革措施,继续给房地产市场“去金融化”,加强第三方资金监管,在预售制中引入分期付款等,进一步降低购房者风险、保护购房者权益。

国外住房保障制度比较分析及其对我国的启示

目前,世界各国政府都对居民住房保障问题给予高度重视。随着中国政府决心向和谐社会进行转型,居民住房问题成了社会矛盾集中的领域。处理好居民住房问题,完善居民住房保障制度对我国经济社会和谐发展起到至关重要的作用。文章分析了国外住房保障制度建设的基本经验,并对我国建立和完善住房保障制度提出了政策性建议。

住房保障模式:国际比较与我国的选择

住房保障制度是城镇住房新体制和社会保障体系的重要组成部分,建立和完善住房保障制度,是深化住房制度改革建立城镇住房新体制的重要内容,构建社会主义和谐社会的一项重要任务。

国际住房比较研究方法概述

“十二五”是我国集中构建住房保障体系的五年．“十三五”将是我国人口潮影响因素突现、城镇化进程进一步加快的时期。可以说，这十年间所做出的顶层架构，将决定我国城镇住房制度未来的走向。从国际住房比较研究领域看，20世纪80至90年代，为了研究欧洲一体化进程，出现了第一波研究高潮，主要是在国家层面进行宏观的比较：在2008年国际金融危机背景下，又开始了第二波的研究，重点聚焦具体的政策设计，把比较研究深入到微观的层面。

住房金融模式的国际比较及借鉴

一、住房金融的意义 房地产业和汽车、钢铁工业并称为西方国家的三大支柱产业.将房地产业作为我国国民经济新增长点也已成为人们的共识.但现实是房地产开发投资在持续增长,有效需求却不足,商品房大量闲置(其中70%为商品住宅).

公共住房建设的国际比较与启示

公共住房建设是关系民生的重要工程。本文从我国公共住房建设中存在供需结构不合理、公共住房供应不足、财政负担较重、公共住房作用薄弱等问题出发,与新加坡、美国、英国、德国、日本等国家的公共住房建设实践进行比较;并基于威廉姆森提出的制度分析框架,从社会文化、公共住房的法律法规、住房管理组织机构、公共住房融资模式等四个层面进行了分析梳理。研究提出我国公共住房建设应加强“住有所居”宣传、加大高层次效力立法、推进专业化公共住房组织建设,加大社会资本投入公共住房建设领域等相关建议,为面向中国式现代化的公共住房建设提供了新的思路。

全球住房金融制度与模式比较

汲取国际经验教训,为中国住房制度改革和长效机制建设提供镜鉴,以促进房地产市场平稳健康发展。全球各经济体住房金融市场的表现差异极大,原因是住房制度决定了房地产市场表现。住房制度作为房地产市场的基因,具有决定性、基础性、稳定性和选择性四大特征。

官邸制的国际比较与借鉴

官邸制是主要针对高级官员的一种住房制度。对于官邸,官员只有居住权而没有产权,任职期间入住,卸任后即搬出。官邸制在国外有着长期历史,许多国家的相关制度已经相当完善,在官邸的适用范围、主要功能、使用管理规定、管理机构、运营维护、监督惩治等方面都有明确具体规定。我国的官邸制尚处于初步探索阶段,借鉴国外官邸制经验,中央政府需要在官邸的建设、分配、使用、管理、监督等方面进行完善的制度设计,建立符合我国基本国情、具有中国特色的官邸制。

房地产业征收增值税国际比较与我国的现实选择

在增值税制度设计和发展的过程中．不动产是一个被公认为更加复杂和难以处理的领域。这一问题产生于不动产被视为长期资产（如居住用财产），该主体涉及到当前消费（现在居住住房）及未来持续消费r将来居住住房）的综合。

城镇住房保障制度国际比较研究

为了满足居民特别是低收入人群的住房需求,世界各国都建立了各自的住房保障制度。本文拟通过对我国与国外发达国家的住房保障制度的介绍、比较和分析,对我国的住房保障制度改革提出启示和借鉴。

住房保障制度国际比较

住房保障是各国社会福利体系中的一个重要组成部分,"居者有其屋"是居民和政府共同的愿望。各国与地区国情区情各异,建立的住房保障制度也各具特色。文章首先对美国、新加坡、瑞典和中国香港地区主要的住房保障制度进行了介绍。其次,研究发现上述四个国家和地区在住房保障与社会经济发展的关系、政府的主导作用、完善住房保障法律体系方面存在着共同的发展规律。最后,借鉴美国、新加坡、瑞典和中国香港地区的经验,并结合我国住房保障制度的发展情况,提出从建立健全相关法律体系、完善住房保障财政政策和金融政策三个方向,促进我国住房保障制度的健康长远发展。

欧美国家住房政策的国际比较

发达国家住房政策的发展阶段美国的住房问题专家马克格亚说,发达国家住宅政策的演变一般要经过四个阶段。第一阶段:对家庭户数说来,住房极端缺乏,即'数量不足'时代。发达国家工业化和都市化迅速发展的19世纪,战争中大量失掉住房的第二次世界大战刚结束时期,处于第一阶段。当前发展中国家就是处于这个阶段。