农村集体土地使用权入股存在的问题及对策

从企业财务管理的视角,围绕农户在农村集体土地使用权流转中的收益和风险,采用文献综合法、归纳演绎法和数学模型法,深入分析农村集体土地使用权作价入股中存在的问题,并提出解决上述问题的总体思路,为农村土地制度改革和农村集体土地流转政策制定提供参考。研究认为,在当前条件下,农村集体土地使用权作价入股在土地使用权价格确定、入股后的收益分配、企业破产时的财产清算等方面存在一些不可回避的问题;必须逐步完善外部条件、破解制度约束,通过建立农村有形土地市场、强化农村财务审计监督、重塑农村集体经济组织、完善农村民主法制和村民自治制度等方式解决上述问题。研究结果表明,在当前条件下,农村集体土地使用权作价入股存在一些有待解决的突出问题,如果在不改变外部运行环境的条件下直接做出这种制度安排,不仅不利于保护农民的土地权益,不能解决农民的长远生计问题,还会引起更多的利益纠纷和更大的社会矛盾;土地使用权租赁具有收益稳定、风险低的特点,而且租金收益可以随着市场价格的变化而调整,更有利于农民权益的保护,比土地使用权入股更加符合农民的预期,因此就当前来说,土地使用权租赁优于土地使用权入股。

宅基地使用权入股的法律冲突与协调

我国宅基地制度由“两权分离”向“三权分置”演进。宅基地使用权是宅基地利用法律关系的核心,推进闲置宅基地的规范有序流转是宅基地“三权分置”改革的重点。入股作为一种创新型的宅基地流转方式,对乡村振兴和深化农村改革会产生积极深远影响。然而,现行的宅基地使用权制度与具体的宅基地使用权入股实践存在法律冲突。通过探讨宅基地使用权入股的法律界定及入股模式、政策与法律基础、立法缺陷等问题,提出完善宅基地使用权的界定及入股公司的法律制度、完善农民专业合作社及农村股份合作制企业的相关法律、构建宅基地使用权入股企业的破产利益平衡机制等建议,以期将宅基地使用权入股纳入法治轨道,更好实现闲置宅基地的经济价值。

宅基地使用权入股的冲突识别与难点破解

宅基地“三权分置”改革以来,寻求宅基地盘活利用的方式和权利放活的路径成为宅基地制度改革的重要内容。本文认为,宅基地使用权入股具有市场化和财产化两大核心优势,与改革精神高度契合,能够促进宅基地的高效利用和价值转换。近年来,城市与农村关系的变化、农民与土地关系的变化虽为宅基地使用权入股提供了生存土壤,但构建宅基地使用权入股机制是一个从无到有的复杂工程,只有正确协调权益并厘清其中的价值冲突,才能冲破出资、运行、退出三大环节中的樊篱。

闲置宅基地使用权入股的理论证成、实践基础与推进路径

闲置宅基地使用权入股是乡村振兴背景下对农民居住权益和财产权益之间的新权衡。在分析闲置宅基地使用权入股正当性根据的基础上,文章基于闲置宅基地使用权入股的约束条件探讨了入股的必要性和可行性,并就闲置宅基地使用权入股的路径进行剖析。从根本上讲,闲置宅基地使用权入股主要是基于宅基地财产性价值凸显这一内生性条件的推动,而宅基地“三权分置”政策的刺激、农村土地要素化市场改革的促进仅发挥着外因的作用。闲置宅基地使用权入股的现行规则体系为入股提供了基础性的制度框架,而各地入股的实践提供了地方法治经验的鲜活素材,进言之,实践矛盾的充分展开亦有助于制度的理性演进与成熟。闲置宅基地使用权入股的推进路径择要如下:一是要增加闲置宅基地使用权入股的制度厚度,如此才能补强入股的正当性基础;二是要明确闲置宅基地使用权入股的客体及价值评估机制,并严格规范入股的程序;三是要完善闲置宅基地使用权入股的收益分配机制;四是要确保闲置宅基地使用权入股权益保障机制落地,特别是要完善入股退出制度以契合农村的客观实践。

关于房地产企业转让土地使用权以及土地使用权投资入股的财税处理探讨

房地产公司在生产经营中存在转让土地使用权和将土地使用权投资入股寻求合作伙伴进行合作经营。本文从财税角度出发结合工作中的实际情况，浅显明了的解答房地产公司的财税处理以及涉税风险。

关于划拨土地使用权入市管理的思考

如何把划拨土地使用权进入市场纳入合法规范运行的轨道,是近年来理论界、法律界和实际工作者十分关注的热点之一,尽管《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此作了原则规定,但是一些具体操作问题仍亟待研究解决。 一。

对公路建设中征地问题的认识

分析了我国公路建设征地过程中存在的若干问题及其产生的根源，并提出了相应的解决措施。

北京农垦涉外房地产业的若干问题

一、北京农垦涉外房地产业状况及其发展优势 从1986年至今,北京农垦主要以土地使用权入股方式兴办三资企业36家,入股土地690亩,其中建筑面积12.9万平米;总投资9740多万美元,其中外资2800多万美元,占总投资额的28.75％。共安排中方人员2590多人。合资项目除公寓外,主要有商、饮、服等第三产业和农用产品的生产加工等。

建立农村土地流转新模式——发展新型集体农庄，推进中国特色现代农业

农户联合办企业，建立农村土地流转新模式，以承包土地使用权租金入股，按承包期剩余年限出租，发展规模经营，建立新型集体农庄，实现农民办企业，管企业，当老板，推进中国特色现代农业。

肖子勇:带领乡亲谋幸福

1977年出生的肖子勇,从未想过自己有一天会成为一名村支书。退役后,肖子勇选择回到生养他的思南县许家坝镇蒲家寨村开始自主创业,创建贵州葵谷文化发展有限公司,建立起一个集军事拓展训练、文化教育于一体的综合性拓展培训基地。公司以个人投资、村民入股、公司贷款等形式筹备资金,带动当地38户178人以土地使用权入股,每年支付本地村民30余万元劳务费,为本地68名困难群众提供就业,带动13名本地退役军人就职基地教官岗位.

广安区积极发展村社集体经济

１９９８年，四川省广安市广安区各级党委、政府坚持以开发农业资源为基础，以经济效益为中心，积极发展村社集体经济，取得了较好的成绩。全区有集体经营收入的村５０９９个，占总村数的６９８１％；有集体经营收入的社２９５２个，占总社数的４１５１％。全年共投资...

村级股份合作制是提高农户经济效益的有效途径

实行家庭联产承包责任制后，如何引导分散经营的农户走向市场，增强竞争能力，提高农户经济效益，是近年来困扰农村经济发展的一个难题。广西壮族自治区容县杨梅镇凤美村通过发展村级股份合作制经济，有力地促进了农村经济的发展，提高了农户的经济效益。杨梅镇凤美村现有...

中华人民共和国土地管理法

第五十九条 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 第六十条 农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

论土地出让在国企改制中的运作方式

在国有企业股份制改制中,不能把国家出让土地使用权与国家以土地作价入股相混淆。股份制企业国有土地资产的行政管理权、投资经营权、监督管理权应互相分离但又相互制衡的管理机制。

农民专业合作社的融资难题及其对策

社员投资方式的限制和激励机制的匮乏、合作社狭窄的利润空间和轻积累重分配制度、政府资助覆盖面有限,农民合作金融组织的尚未充分发展、社会资本和金融资本的敬而远之等都造成了专业合作社的融资困境。为此,本文提出以下对策:第一,拓展社员的投资方式,允许农民以土地承包经营权入股;第二,借鉴现代企业制度运作方式,提升合作社的效率,增强其对社会资金和金融部门投资的吸引力;第三;摆正政府的位置,多给政策慎给钱,资金资助应更多的着眼于提升合作社的自我发展能力。

西北贫困地区农村土地流转初探

目前,土地零散化经营、农地闲置、撂荒是制约西部贫困地区农业发展的重要因素,如何探索新途径并有效进行农地的流转,作者从土地流转的必要性、当前问题分析入手,对西北贫困地区的农地流转进行深入分析,并提出相应对策措施,从农地经营权入股、地票等多措施探析适合西部欠发达地区土地流转的模式,这是当前我们破解欠发达地区农业发展问题的第一要务。