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还原利率与使用权年限的关系及应用 被引量:1
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作者 李国安 《宁波大学学报(理工版)》 CAS 1996年第2期27-33,共7页
用严格的数学推导揭示了还原利率与使用权年限之间存在的关系。设qi(i=1,2,…,n,…)为i年期的存款利率,设pi(i=1,…,n,…)表示使用权年限为i年的无风险还原利率,在可允许性条件q1<q2≤…≤qn≤…,... 用严格的数学推导揭示了还原利率与使用权年限之间存在的关系。设qi(i=1,2,…,n,…)为i年期的存款利率,设pi(i=1,…,n,…)表示使用权年限为i年的无风险还原利率,在可允许性条件q1<q2≤…≤qn≤…,在其他条件都相等的情况下,成立严格的不等式:p1<p2<…<pn<…,其中pn是方程在区间(p(n-1),qn)上的唯一解。这里,p1=q1,(n=1,2,…)。应用到中国现阶段的土地估价及其他资产估价方面,得到一些有意义的结果:①导出了有限年期资产评估时折现率(还原利率)确定的一般化公式;②证明了土地使用权年限大于一年的土地还原利率必须严格大于一年期存款利率;③证明了剩余使用年限土地使用权价格评估时所选取的土地还原率rm严格小于法定最高年限土地使用权价格评估时用的还原利率rn;④导出了每年末付息,到期还本,期限为n年的债券的发行价格计算的一般公式;⑤导出了每年末付息,到期还本,期限为n年的债券在以收益折现原则下的评估价格计算的一般公式。 展开更多
关键词 还原利率 使用权年限 关系 资产 债券 发行价格 评估价格 收益折现原则 剩余年限 土地使用权价格
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土地使用权年限对评税结果的影响分析
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作者 祝遵宏 《特区经济》 北大核心 2006年第5期150-151,共2页
我国公有制的土地产权制度导致房屋的永久性所有权和房屋所占用范围内土地的有限使用权之间本身构成,势必会影响到对房地产价值的评估。本文分析了我国现行的土地产权制度对房地产的这一影响,并认为土地使用权年限的缩短会使房地产的评... 我国公有制的土地产权制度导致房屋的永久性所有权和房屋所占用范围内土地的有限使用权之间本身构成,势必会影响到对房地产价值的评估。本文分析了我国现行的土地产权制度对房地产的这一影响,并认为土地使用权年限的缩短会使房地产的评估价格呈下降趋势,因此在考虑对房地产的征税时涉及到房地产的评估价格时应该充分考虑这一因素的影响。具体影响程度会受到诸多因素的共同作用,需要全面综合考虑。 展开更多
关键词 土地产权制度 土地使用权年限 影响分析
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从房产权和地产权的关系看土地使用权的年限和期满的法律后果 被引量:1
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作者 赵红梅 《中央政法管理干部学院学报》 CSSCI 1994年第5期14-18,共5页
从房产权和地产权的关系看土地使用权的年限和期满的法律后果赵红梅1987年,我国开始实施国有上地使用权有偿出让制度,1990年,国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(简称《土地使用权出让和... 从房产权和地产权的关系看土地使用权的年限和期满的法律后果赵红梅1987年,我国开始实施国有上地使用权有偿出让制度,1990年,国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(简称《土地使用权出让和转让条例》)。该条例规定,国家将国... 展开更多
关键词 土地使用权 房屋所有权人 地产权 房产权 使用权年限 地上权 法律后果 地上建筑物 地上物 土地所有人
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住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建 被引量:20
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作者 石冠彬 《云南社会科学》 CSSCI 北大核心 2017年第2期105-113,共9页
《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力,且不允许当事人通过土地出让合同排除适用;该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突,作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内,住宅建设用地使用权的自动续... 《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力,且不允许当事人通过土地出让合同排除适用;该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突,作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内,住宅建设用地使用权的自动续期问题仍是个无解命题,未来民法典解决该问题不能仅借助私法理论,其更大程度上是一个政治命题。虽然采纳"无偿自动续期论"或"有偿自动续期论"只是立法政策的不同选择而已,但基于民意、社会效果、土地制度改革、国家财政、司法实务等现实因素的考量,立法宜采纳土地一律国有化前提下的"房屋安全年限内免费自动续期"方案。 展开更多
关键词 民法典制定 住宅用地自动续期 无偿自动续期 有偿自动续期 住宅建设用地使用权年限纠纷
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规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见 被引量:1
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作者 王治中 《中国土地》 北大核心 1996年第6期39-40,共2页
规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见王治中一、出让合同的规范国有土地使用权出让合同,是国有土地的产权代表机关──县以上人民政府土地管理部门(出让方),将土地使用权在一定的年限内有偿让与土地使用者(受让方... 规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见王治中一、出让合同的规范国有土地使用权出让合同,是国有土地的产权代表机关──县以上人民政府土地管理部门(出让方),将土地使用权在一定的年限内有偿让与土地使用者(受让方),由土地使用者向政府支付出让金并... 展开更多
关键词 出让合同 国有土地使用权 出让金 土地使用权出让最高年限 受让方 出让方 土地使用 权利和义务 双方当事人 监督检查
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集体土地使用权抵押价格影响因素之辨析
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作者 孟宪利 《房地产评估》 2000年第12期25-28,共4页
关键词 集体土地使用权 抵押价格 价格评估 政策 集体土地使用权抵押 集体土地使用权年限 土地使用权性质
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关于商品流通企业非经营用房折旧年限问题的规定
7
《财会月刊》 1996年第7期48-48,共1页
企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行。为加强财务管理,现对此明确如下:一、根据商品流通企业的实际情况,并与其他行业相衔接,商品流通企业非经营用房的折旧年限确定为35—45年。按照《商... 企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行。为加强财务管理,现对此明确如下:一、根据商品流通企业的实际情况,并与其他行业相衔接,商品流通企业非经营用房的折旧年限确定为35—45年。按照《商品流通企业财务制度》第29条的规定,各企业应在此折旧年限幅度内,根据本企业非经营用房的建筑结构、自然损耗以及实际承受能力,确定本企业非经营用房的具体折旧年限。 展开更多
关键词 商品流通企业 折旧年限 使用权年限 建筑结构 实际承受能力 企业财务 财务管理 制度改革 财务制度 自然损耗
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关于商品流通企业非经营用房折旧年限问题的通知
8
《财会通讯(上)》 1996年第8期61-62,共2页
企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行。
关键词 商品流通企业 折旧年限 使用权年限 企业财务 住房制度改革 通知 无形资产管理 建筑结构 实际承受能力 财务管理
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关于商品流通企业非经营用房折旧年限问题的通知
9
《中国注册会计师》 1996年第12期64-64,共1页
企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行.为加强财务管理,现对此明确如下:一、根据商品流通企业的实际情况,并与其他行业相衔接,商品流通企业非经营用房的折旧年限确定为35—45年.按照《商品... 企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行.为加强财务管理,现对此明确如下:一、根据商品流通企业的实际情况,并与其他行业相衔接,商品流通企业非经营用房的折旧年限确定为35—45年.按照《商品流通企业财务制度》第29条的规定,各企业应在此折旧年限幅度内,根据本企业非经营用房的建筑结构、自然损耗以及实际承受能力,确定本企业非经营用房的具体折旧年限. 展开更多
关键词 商品流通企业 折旧年限 使用权年限 建筑结构 实际承受能力 企业财务 财务管理 住房制度改革 财务制度 自然损耗
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关于商品流通企业非经营用房折旧年限问题的通知
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《商业会计》 1996年第5期56-56,共1页
关于商品流通企业非经营用房折旧年限问题的通知财政部财商字[1996]45号企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行。为加强财务管理,现对此明确如下:一、根据商品流通企业的实际情... 关于商品流通企业非经营用房折旧年限问题的通知财政部财商字[1996]45号企业财务制度改革以后,商品流通企业非经营用房的折旧年限尚无明确规定,企业不便执行。为加强财务管理,现对此明确如下:一、根据商品流通企业的实际情况,并与其他行业相衔接,商品流通企... 展开更多
关键词 商品流通企业 折旧年限 使用权年限 住房制度改革 无形资产管理 建筑结构 实际承受能力 企业财务 财务管理 财务制度
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出让年限20至35年最佳 被引量:1
11
作者 吴来喜 《中国土地》 北大核心 1995年第10期18-19,9,共3页
出让年限20至35年最佳吴来喜根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下称《条例》)规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地... 出让年限20至35年最佳吴来喜根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下称《条例》)规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地... 展开更多
关键词 收益年限 还原利率 土地使用权出让最高年限 还原率 土地出让 土地纯收益 土地价格 城镇国有土地使用权 经济欠发达地区 收益还原法
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企业住房制度改革有关会计处理问题解答(续)
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作者 郜进兴 《商业会计》 1996年第4期24-,28,共2页
企业住房制度改革有关会计处理问题解答(续)财政部会计司郜进兴问:企业为职工交纳的住房公积金怎样进行会计处理?答:根据国家的有关规定,企业应按照职工工资总额的5%为本企业职工(指企业的固定职工、劳动合同制职工,不包括企... 企业住房制度改革有关会计处理问题解答(续)财政部会计司郜进兴问:企业为职工交纳的住房公积金怎样进行会计处理?答:根据国家的有关规定,企业应按照职工工资总额的5%为本企业职工(指企业的固定职工、劳动合同制职工,不包括企业的离、退休职工以及临时工等)交纳... 展开更多
关键词 会计处理 住房制度改革 住房周转金 住房公积金 问题解答 住房补贴标准 使用权年限 住房产权 住房基金 盈余公积
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地价评估中的三大难题与解答
13
作者 袁本芳 《房地产评估》 2004年第7期32-34,24,共4页
土地价格评估对于为各种与土地有关的行为提供依据、规范土地交易秩序从而完善房地产市场。促进土地资源的优化配置等方面具有重要意义。然而,评估土地这种特殊的物品面临着三大难题。本文试着予以解答,是为探讨。
关键词 土地价格评估 基准地价 土地使用权年限 土地使用性质
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边陲梧桐树常绿诚招凤凰筑巢来八五九农场加快“五荒”开发
14
《中国农垦》 北大核心 1995年第7期42-42,共1页
边陲梧桐树常绿诚招凤凰筑巢来八五九农场加快“五荒”开发黑龙江八五九农场有土地200多方亩,其中山区林地17.15万亩,水面10.15万亩。荒地124.7万亩,草原86.2万亩。从1995年开始,他们本着深化改革,扩大... 边陲梧桐树常绿诚招凤凰筑巢来八五九农场加快“五荒”开发黑龙江八五九农场有土地200多方亩,其中山区林地17.15万亩,水面10.15万亩。荒地124.7万亩,草原86.2万亩。从1995年开始,他们本着深化改革,扩大开放,发展经济,把资源优势转化为经... 展开更多
关键词 梧桐树 凤凰 农场 水资源管理 土地使用权 使用权年限 农业税 以承包形式 出让金 开发利用
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修改《房地产估价规范》的探讨
15
作者 赵延军 《商场现代化》 北大核心 2008年第5期298-299,共2页
在《房地产估价规范》修改征求意见的基础上,根据房地产近年新法规的颁布和估价实践的发展,对《房地产估价规范》的估价方法中的成本法、市场比较法和收益法的有关六项技术规范内容提出了修改建议,同时提出了其他相关完善化建议。
关键词 修改《房地产估价规范》土地折旧 开发利润 土地使用权剩余年限
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财政部印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》
16
《商业会计》 1995年第5期51-51,共1页
财政部印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》财工字[1995]18号为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下:一、企业住房基金... 财政部印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》财工字[1995]18号为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下:一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房使用权摊... 展开更多
关键词 住房制度改革 住房周转金 财务问题 住房公积金 城镇住房 财政部门 住房资金 使用权年限 住房基金 费用性支出
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关于企业住房制度改革若干财务问题规定的通知
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《浙江财税与会计》 1995年第3期48-48,共1页
为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下: 一、企业住房基金具体包括企业住房折旧,住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资... 为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下: 一、企业住房基金具体包括企业住房折旧,住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。 住房周转金的来源有:自管和委托代管住房的租金收入,企业收取的住房出售净收入,企业收取的住房租赁保证金,上级主管部门下拨的住房资金,企业住房周转金的利息,其他住房资金。住房周转金作为负债进行管理。 企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金,企业应设立备查登记薄。 展开更多
关键词 住房制度改革 住房周转金 财务问题 住房补贴标准 住房资金 住房公积金 住房基金 使用权年限 住房改革 费用性支出
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群言堂
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《浙江财税与会计》 1998年第5期43-44,共2页
采用分期收款销售方式,有时购货方因经济状况改变等原因,不能按合同规定定期支付帐款,此时销售方应依约收回商品。
关键词 土地使用权 中方投资者 使用年限 注册会计师 外商投资企业 合营期限 分期收款销售 会计师事务所 使用权年限 土地面积
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关于企业住房制度改革若干财务问题的规定(中华人民共和国财政部1995年2月6日发布)
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《中国房地产金融》 1995年第5期48-48,共1页
关于企业住房制度改革若干财务问题的规定(中华人民共和国财政部1995年2月6日发布)为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下:一、企业... 关于企业住房制度改革若干财务问题的规定(中华人民共和国财政部1995年2月6日发布)为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下:一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房... 展开更多
关键词 住房制度改革 住房周转金 财务问题 中华人民共和国 住房公积金 城镇住房 财政部门 住房资金 使用权年限 住房基金
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如何让老住宅区重放光彩 被引量:1
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作者 严每蓉 《中外房地产导报》 1999年第10期42-44,共3页
根据我国有关法律规定,居住用地土地使用权出让最高年限为70年。因此,老百姓购买一套住宅后,抛开不可抗拒的一些因素,诸如地震、火灾、战争等,一般对一套住宅拥有70年的所有权。一个住宅区投入使用15年以后,由于时间和其它方面的原因。
关键词 住宅区 放光彩 物业管理公司 深圳 新住宅区 住户 围栏 住宅小区 连廊 土地使用权出让最高年限
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