水资源使用权有偿转让浅议

东阳市的水实现地区跨越来到义乌市。从此项水权交易的双赢之举产生了对水资源使用权有偿转让的更深层次的思考,请看《水资源使用权有偿转让浅议》。

对土地使用权有偿转让问题的几点意见

《上海市土地使用权有偿转让办法》于1987年11月29日制定公布,自1988年1月1日起实施,时间都在我国宪法修正案通过之前。上海市率先实行国有土地使用权有偿转让,这在经济体制改革中给人们的印象是新鲜而深刻的。《办法》将国有土地的有偿使用分为两个层次:一是有偿出让土地使用权;二是有偿转让土地使用权。这样,就在国有土地所有权性质不变的前提下,确立了土地资源有偿使用的原则,同时也保护了土地使用者的合法权益,为实现国有土地所有权和使用权的分离迈出了一大步。应当肯定,在我国,土地使用权的有偿转让制度的确立是经济体制改革中的一项成果。

国有土地使用权有偿转让的两个层次

土地使用权的有偿转让,既不同于土地买卖,也不等同于土地的有偿使用,它是没有土地所有权的双方当事人之间,在土地所有者(国家或集体)的主持下,无土地使用权的一方向有土地使用权的另一方交付转让费,获得土地使用权的一种使用土地的方式。它包含两个层次的内容。首先,作为土地经济管理手段而提出的土地使用权的有偿转让,它主要是为国有土地内部进行合理流动开辟一个可行的途径;同时,它又与收取土地使用费一起,成为土地有偿转让使用制度的一个有机组成部分。我们知道,建国以来。

深圳土地使用权有偿转让情况的调查

土地问题是个重大经济问题。古典经济学家历来把资本、土地、劳动并列为社会经济三大要素。马克思在完成巨著《资本论》后,原本计划再写一部《地租论》,生前未能完成。我国过去忽视土地收入问题,财政也未能从土地取得收入。这不但白白放弃了一大块国有收入,且使许多占有地利及级差地租的农村、企业因此取得额外收入和利润,不利于平等基础上的自由竞争,不利于搞好企业经济核算。

王格庄乡推行土地使用权有偿转让新举措

山东省牟平县王格庄乡根据山区开发开放的新特点,大胆推行土地使用权有偿转让新举措,找到了山区农村脱贫致富的新途径。到目前,已有10个村转让荒山荒滩5100亩、耕地2300亩。他们的做法是:一、基本形式:王格庄乡推行的土地使用制度改革主要包括租赁、拍卖和入股三种形式。总的要求是在坚持稳定家庭联产承包的基础上,以群众自愿为前提,采取公开招标的形式,将口粮田以外的荒山、荒滩和耕地进行转让,任何单位或个人都可投标自主经营。二、总的原则:(1)坚持土地集体所有,转让的土地只有使用权,所有权仍归集体,使用权最高年限为50年,转让期内允许继承和再转让。(2)坚持公开竞价,采取公开、公平、公正的方式,在竞争中形成转让的成交价。(3)强化土地管理。转让的土地只含地表和地表附属物,不包括地下矿藏资源。

农村土地使用权有偿转让必须克服的几个问题

家庭联产承包责任制的推行,使广大农民获得了生产经营自主权.成为集体经济组织的一个经营层次和相对独立的商品经营者,从而极大地激发和调动了他们的生产积极性,农业生产出现了前所未有的高速发展。

姚安县班刘办事处四荒使用权有偿转让的调查

姚安县地处滇中高原西北部,是云南省的重要粮食生产基地县之一。主要为汉族和彝族。 班刘办事处隶属于光禄镇,位于金沙江中段二级支流姚安盆地的北部。该办事处地处州际公路一侧,离干线公路仅2km,到姚安县城栋川镇12km,交通便利。该办事处下辖5个自然村(2个山区村即大冲和大麦冲,3个坝区村即闫屯、班刘和花邑),面积为1171hm^2,其中农业用地(含水库和居民住房用地)占总面积的31.0％。

农村耕地使用权有偿转让问题及其对策

土地是人类赖于生存的基础,是农业的基本性生产资源和农村经济的基本要素。农村的发展问题,说到底是土地问题,而土地的核心问题又是土地制度问题。变革土地制度,特别是耕地制度,是人类社会推动生产力向前发展的重要手段之一。符合国情的耕地制度,不仅直接关系到耕地利用效益和农村的生产关系。

武汉率先试行公房使用权有偿转让

为加快解决城市居民住房难的步伐,让更多的市民住得上、住得好,日前,武汉市江岸区房地产公司承办了有偿调换公房和公房使用权有偿转让房屋交易大会。此次交易大会吸引了武汉三镇近4000多户居民,“生意”异常红火,仅二天时间前来登记换房者高达976户,有140户居民办妥了房屋交换手续,其中有58户居民通过有偿转让使用权,达到了改善居住环境、扩大住房面积的目的。

“金钥匙”在行动——试行公房使用权有偿转让的基本作法

日前,武汉市率先在全国出台《直管公房使用权有偿转让管理试行规定》。在这一《规定》的背后,作为“先行者”的武汉市江岸区房地产公司已经进行了两年的尝试和努力。

公有住房使用权有偿转让的经济及法律分析

公房使用权有偿转让在相当长的时间里作为一种典型的违法行为为国家法律、法规及有关房地产政策所明令禁止,也是房地产行政主管部门重点查处的违法行为。然而,作为一种地下黑市交易,公房使用权买卖活动却屡禁不止,呈现愈演愈烈的态势,在许多地方,甚至已成为公开的秘密。鉴于采取绝对禁止的办法已不能解决公房使用权非法转让的问题,一些城市已逐渐放开对公房使用权买卖的限制,即允许公房使用权通过转换等方式进入市场流通。但是,对于公房使用权有偿转让的问题,房地产界和政府主管部门大多采取比较谨慎的态度,一是目前国家法律对此还没有明确的规定。二是在理论上,人们对公房使用权上市还存在着认识上的误区。本文试就公房使用权有偿转让的合理性、可行性进行经济及法律分析。

浅论农村土地使用权的有偿转让

浅论农村土地使用权的有偿转让阮方确土地是人类生存的物质基础。古典经济学家威廉·配弟曾经说过：“土地是财富之母，劳动是财富之父和能动的因素”。如何科学地管好用好土地，充分发挥土地这种有限资源的作用，历来是人们十分关注的一个基本问题。党的十一届三中全会后...

转型期中我国土地使用权的有偿转让

当前我国经济正处于产品经济向商品经济,计划经济向市场经济的全面转换,与国际经济习惯做法接轨的关键时期。作为现实的前沿经济和未来的支柱经济的房地产业,也必然受到体制上的强力冲击。本文拟就转型期中我国土地使用权的有偿转让及相关政策性问题,作粗浅论述。 一、我国土地使用权有偿转让制度的应有位置 土地是人类赖以生存的物质资料,是一种最基本、最重要、最宝贵的有限资源。几十年来。

上海开发区土地使用权有偿转让工作反思

特点1988年以来,上海先后在虹桥、漕河泾开发区等地进行四次土地使用权有偿转让试点,取得了较好的效果。有偿出让使用权的土地包括虹桥26号和28-3C号两幅商业用地、漕河泾B7-B10号工业用地,最近又出让了位于市郊桃浦乡的一幅用于建造小别墅的生地。出让工作具有以下特点:

农业土地使用权应实行有偿转让

在农村实行了承包责任制后,集体把土地的使用权以承包的形式分配给农民。目前,多数实行的是按人、按劳或按人劳比例把土地承包给农民使用,人人有份,利害均等,为了防止掠夺式经营,还规定了承包合同长期不变。承包户凭借对集体土地的部分所有权,实现了部分土地使用权,并无偿地使用土地。

试论国有土地使用权的有偿转让

国有土地使用权有偿转让制度(以下简称有偿转让制)。是在我国刚兴起的土地流转制度。其基本含义是:在保持国有土地所有权不变的前提下,依法有偿使用国有土地的公民和法人可以将土地的使用权再转让给其他公民和法人并收取一定的转让金额。