商品住宅小区地下车库土地使用权登记研究

通过研究商品住宅小区地下车库的性质,将小区地下车库划分为三类。分别针对三类地下车库进行产权研究,通过追溯土地权利,研究地下车库国有土地使用权登记。研究表明利用人防改造的地下车库产权属于国家,投资人只有使用权和收益权,此类地下车库不能办理国有土地使用权登记;作为配套设施和开发商修建的用于盈利的地下车库,转让前产权属于投资人。通过进一步的论证指出计入公摊的地下车库,转让后归全体业主共有;未进行面积公摊的地下车库,转让后产权归权利人所有,可办理国有土地使用证。此研究对住宅小区地下车库的国有土地使用权的登记具有一定的借鉴意义。

农村宅基地使用权登记发证工作中的疑难问题探讨

宅基地使用权以在国土部门登记的发证方式而受到国家法律的保护,同时,宅基地使用权登记发证也成为了依法保护宅基地使用权的重要手段。当前,我国正通过多渠道积极推动农村宅基地使用权登记发证工作的开展,但该项工作仍存在着较多问题,这既不符合农村居民的利益要求,又干扰了国家相关部门对农村宅基地的管理,不利于农村宅基地使用权登记发证工作的开展。结合自身的工作经验,陈述了农村宅基地使用权登记发证工作现存的问题,并给出了相应的对策,目的在于为完善农村宅基地管理制度提供理论参考。

房屋产权与土地使用权两证合一登记探讨

房屋产权登记与土地使用权登记是我国房地产登记管理制度中的重要组成部分。我国房地产一直实行房产、地产分别登记的制度,该制度越来越不适应市场经济的发展。因此,建立两证合一制度是完善我国房地产登记制度的必然趋势。

海域使用权登记制度的完善

登记是海域使用权变动中的公示方法,其公示的是海域使用权的权属状况或者海域使用权的不复存在。"海域使用权公示"和"海域使用权享有"是两个完全不同的概念。只有基于法律行为导致的海域使用权变动,登记公示是海域使用权享有的要件。但海域使用权公示的效力还有登记对抗、未登记不得再处分两种。海域使用权登记制度中应该增加异议登记和预告登记两项制度。

依法收回的土地使用权重新出让如何办理登记

某市登记机构询问:我市有一个单位通过竞拍取得了一宗国有建设用地使用权,已办有土地使用权证。不久前,市人民政府常务会议纪要明确:因为公共利益需要,决定收回该宗土地使用权。现在该宗土地使用权已经收回并重新出让,受让人前来我处申请土地使用权登记。现在有以下几个问题:会议纪要能否等同于收回决定书?

农村宅基地使用权首次登记问题研究

宅基地使用权以占有为公示方法,登记仅是对抗要件。现行宅基地使用权的公示方法很难有效发挥其功能,存在不利的影响。我国当前开展的不动产统一登记应当是"城乡统一登记",农村宅基地使用权应当以登记为公示方法,宅基地使用权首次登记是宅基地使用权抵押、转移、变更等其他类型登记的前提和基础。

对变电站建设用地使用权证办理情况的调查及建议

《物权法》明确规定建设用地使用权人需要履行登记手续,取得建设用地使用权证。通过调查,目前国家电网公司系统尚有部分变电站没有取得建设用地使用权证。不办理变电站建设用地使用权证,变电站用地将得不到法律的承认与保护,可能使变电站用地面临越来越多的纠纷,影响变电站扩建,影响电网发展。需要稳步推进变电站建设用地使用权证的办理工作,以保证电网的健康发展。

GPS-RTK技术在农村宅基地使用权确权登记发证地籍测绘中的应用

宅基地使用权确权登记发证地籍测绘工作必须界址清晰、面积准确。GPS-RTK测绘以他快速、便捷、准确等特点,已经成为地籍测绘中使用最广泛,也是最受欢迎的测绘方法。本文以宅基地测绘实践为基础,阐述了GPSRTK技术在进行农村宅基地使用权确权登记发证地籍测绘过程中的应用。

经济下行,如何“控风险”——对净土地使用权抵押登记风险的思考

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复核验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）；三是根据土地出让合同取得的净地或在净地上正在建设但建筑物尚未竣工验收的土地使用权，这类土地使用权证实践中叫做临时证（以下简称临时证）。前述第一类土地使用权在房管部门办理房屋所有权抵押登记时已将土地使用权一并予以抵押，后两类则在国土部门办理土地使用权抵押登记，本文所述净土地使用权抵押为后两类即临时证和正式证的土地使用权抵押登记。为何风险凸现？

农村宅基地使用权确权登记发证存在的问题研究与对策

在当前开展农村宅基地登记发证中存在着违法用地、产权不清晰、1户多宅、跨区域购房等问题,这些问题与宅基地使用权有效行使不相适应。要加强宣传发动,加强土地权属争议调处,并注重宅基地的管理和登记的政策研究,制定可行的政策与措施。

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题: 1土地使用权抵押必须进行登记 <担保法>第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人.

浅析银团贷款法律关系及土地使用权抵押登记

银团贷款是一种重要的融资方式，根据2008年中国银行业协会银团贷款与交易专业委员会39家成员银行签署的《银团贷款合作公约》，今后在为单一客户或单一项目提供融资总额超过30亿元人民币或等值外币时，必须通过组建银团贷款的方式提供融资。与传统的贷款业务相比，银团贷款具有贷款金额大、期限长、贷款风险分散及有利于各银行开展同业合作等优势，可以预见，我国银团贷款将会呈现加速发展之势。

农村宅基地使用权确权登记中存在的问题及对策

一般来说,农村宅基地是指农村居民的住房、附属建筑。根据我国《土地管理法》,农民有权使用和拥有集体土地,这保证了在其土地上建造住房或者一些附属房屋的合法性。同时,农村宅基地使用权登记是保护用户权益的一个重要手段。在这基础上通过确权登记工作的开展,对于其土地的使用情况能够进一步规范,对于农村的发展来说具有十分重要的意义。因此,本文以农村宅基地使用权确权登记工作为主要研究对象,分析在这一过程中出现的问题,并且提出了相应的解决措施,能够切实保障农民的合法权益,解决矛盾纠纷,促进农村地区又好又快地发展。

集体土地使用权的抵押

根据“担保法”、“农村土地承包法”和原国家土地管理局印发的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》的规定，农村集体土地中有两类可以设定抵押权，其一是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）；其二是因抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。

论土地使用权转让合同的效力

土地使用权转让合同,是指土地使用者将土地使用权依法予以转移的协议。转移土地使用权的一方为转让方,接受转移的一方为受让方,双方转移和接受的是土地使用权,而非土地所有权,因而土地使用权转让合同有别于其它权利转移合同,有其自身的特殊性。

农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的法律问题探讨

农村宅基地和集体建设用地使用权登记的宗旨是保护权利人合法权益,必须构建宅基地和集体建设用地使用权登记的法规体系,厘清使用权登记中各类不动产单元之间的关系。宅基地和集体建设用地使用权确权登记是不动产登记的核心内容,确权登记采取权利登记方式,权属不明和疑难地块宜纳入不动产确权登记范围,农地使用权确权质量和规范是不动产登记的生命线。不动产确权登记的相关法律障碍必须突破,权属争议必须依法处置,公证导致不动产错登的必须承担赔偿责任,设立赔偿基金是应对登记错误赔偿的最佳选择。

海域使用权抵押权的体系定位与制度完善

《海域使用管理法》和《物权法》对海域使用权抵押权均未置明文,但海域使用权属于"法律、行政法规未禁止抵押的其他财产",可以设定抵押权。《物权法》上对海域使用权抵押权自何时设立未作规定,应当类推适用建设用地使用权抵押权和土地承包经营权抵押权设立的规定,海域使用权抵押权自登记之日起设立。现行海域使用权抵押权登记规则和实行规则应予完善。

农村宅基地和建设用地确权登记工作关键问题探讨——以湖北省宜城市为例

本文以湖北省宜城市农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作为例,介绍了该地区用地情况,说明了在整个工作中出现的问题,最后面对这些问题给出了保证确权登记发证工作快速有效开展的工作思路和基础保障,提出了切实可行的建议。

禹州市首次为社会资本投资铁路办理土地抵押登记

3月22日上午,河南省禹亳铁路发展有限公司相关负责人将一面绣着“优质高效服务企业,务实创新促进发展”字样的锦旗送到禹州市自然资源和规划局,感谢该局优质高效办理“三洋铁路(三门峡至洋口港)”禹州段土地使用权抵押登记业务,帮助企业顺利融资2.47亿元。据悉,该局办理的社会资本投资铁路用地使用权抵押登记业务在全国尚属首例。