“土地使用权与地上建筑物同时抵押”质疑

一、现行立法例及其评价我国现行立法对土地使用权与地上建筑物和其他附属物同时抵押问题的规定,主要体现在《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《中华人民共和国担保法》中。１、《城市房地产管理法》第４７条规定:“依法取得的房屋连同...

土地使用权应按具体情况进行会计处理

我国《企业财务通则》规定,无形资产从开始使用之日起,按照规定期限分期摊销。没有规定期限的,按照预计使用期限或者不少于10年的期限分期摊销。 笔者认为,根据我国法律法规的规定,作为企业无形资产的土地使用权应按不同的具体情况。

规范房地产使用权价格评估 搞活房地产二、三级市场

近年来,随着计划经济向市场经济的逐步过渡和房地产市场的逐步升温,公有住房使用权的价值凸现。天津市的住房置换市场经历了1996年前的无序自发行为——1996年开始公房置换试点——1998年规范放开公房置换市场的“三步曲”。在公房置换自发阶段,在大量的置换实践过程中,形成了由供需关系确定的使用权交易市场价格。

公房使用权上市流通置换:一个不容回避的问题

确立和承认公有住房使用权的价值,进而保障公房使用权价值上市流通置换,既是两种体制转轨过程中的新事物,又是城镇居民关心的热点,也是一个不容回避的客观事实。 日趋显现的公房使用权价值 我国现时的公有住房使用权,是在特定的历史条件下形成的一种特殊的房屋使用权开工,随着社会经济条件的改变和住房制度改革的推行。

公有住房使用权有偿转让的经济及法律分析

公房使用权有偿转让在相当长的时间里作为一种典型的违法行为为国家法律、法规及有关房地产政策所明令禁止,也是房地产行政主管部门重点查处的违法行为。然而,作为一种地下黑市交易,公房使用权买卖活动却屡禁不止,呈现愈演愈烈的态势,在许多地方,甚至已成为公开的秘密。鉴于采取绝对禁止的办法已不能解决公房使用权非法转让的问题,一些城市已逐渐放开对公房使用权买卖的限制,即允许公房使用权通过转换等方式进入市场流通。但是,对于公房使用权有偿转让的问题,房地产界和政府主管部门大多采取比较谨慎的态度,一是目前国家法律对此还没有明确的规定。二是在理论上,人们对公房使用权上市还存在着认识上的误区。本文试就公房使用权有偿转让的合理性、可行性进行经济及法律分析。

职工公房使用权上市流通的理论界说及规范——兼谈改革过程中的制度传承与利益关系协调

一、职工公有住房使用权能否通过差价交换进入市场: 一个来自房改前沿的现实问题 经过十余年的曲折探索,我国已经确立了“改革低租金的住房福利分配制度,实现住房商品化”这一住房体制改革的总体方向和目标。但现实生活中“高房价”和居民“低收入”的矛盾,却依然是推行房改和住房商品化过程中面临的深层次问题之一。房价与居民的购买能力脱节,导致社会对住房的有效需求不足,房地产消费市场低落,商品房大量积压,严重滞缓了住房体制由福利分配向商品化、市场化的转换。而要改变这种状况,简单化地期盼大幅度降低房价或提高职工收入,短期内显然不太现实。

试论农地产权双重两权分离

本文着重分析了农地产权双重两权分离的演进机理，并通过对双重两权分离的绩效和缺陷的分析，提出完善制度安排的措施。

上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

近两年,上海房地产二、三级市场联动发展取得了长足的进展,通过二、三级市场联动发展,大大活跃了房地产需求市场,有力地推动了上海房地产二级市场增量商品房的盘活和消化,同时对于改善广大百姓住房条件,推动住房制度改革的深化发展起到了一定的积极作用。 一、上海房地产二、三级市场联动的提出,对于构建房地产百姓市场,加快启动住宅消费市场具有重要意义,是上海房地产市场发展尤其是住宅市场发展的需要,也是目前国民经济发展形势的必然结果。

关于进一步激活天津市住房二级市场的几点思考

在国家扩大内需、拉动经济增长的战略决策指导下,要使住宅建设为实现国民经济增长目标作出贡献,放开住房二级市场、搞活住房流通是一个关键环节。只有搞活流通,市场才有活力。而激活住房二级市场,一是有利于进一步加快住房制度改革的进程;二是有利于满足不同收入阶层的住房需求,不断改善居民的居住条件;三是有利于盘活存量住房,激活住房增量市场,促进整个住房市场健康、有序地发展。因此,在大力发展住宅建设的同时。

企业改制中的土地资产问题

企业产权制度改革中的土地资产问题有其自身的特殊性和复杂性,主要有以下几方面问题: 第一,企业早些年的某些建设项目,经审批获取较多的行政划拨的土地使用权,后因资金短缺长期闲置,又不愿退给国家,这些企业以改制联营为名,将划拨的土地使用权作为资金条件,与其他单位联营合作建房,建成的房屋双方分成。企业通过联营合作,无偿得到了房屋等固定资产,但依附于房屋的土地使用权随之分割出去,国有土地资产随之流失。 第二,企业兼并时,为了扩大社会效应,往往采取低估或按征地所付补偿费帐面值的方法,来确认被兼并企业原通过行政划拨土地使用权的价值,使其随同地上有形财产一并低价转移。主管部门为促成企业兼并成功,对兼并的土地资产评估也就低审核,结果是该登记的不登记,该作价入股的不作价入股,该补交出让金的也不补交,国家的土地资产得不到保护。 第三,为改善外商投资环境,吸引外资,国务院先后制定了鼓励外商投资的规定和成片开发经营土地的办法,对外商投资企业场地使用费、用地取保等给予了特别优惠。但有的地方仍觉得优惠不够,自行规定本地土地出让价不得高于多少,甚至只象征性地收一点,在成片土地出让中,有的以过低的价格出让给外商投资企业。

如何从法律角度避免或减少购买商品房的风险（二）

如何从法律角度避免或减少购买商品房的风险（二）赖建平二、签订合法、有效、公平的房屋买卖合同房屋买卖合同分为四种，即“内销商品房预售契约”、“内销商品房买卖契约”、“外销商品房预售契约”和“外销商品房买卖契约”。买方应根据买卖的是现房或期房，是内销房或...