论我国宅基地使用权的流转

宅基地使用权是我国《物权法》专章规定的一项用益物权。传统宅基地使用权制度因其体现国家对农民基本生存权的保障之政策导向,与农民集体成员的属性紧密相关,取得主体具有身份性特征,客体也只存在于集体所有的土地之上具有特定性,使用上的无偿性和不确定期限性等特殊性更使其处分权能设计存在诸多限制。然而,从宅基地使用权用益物权之本质属性、福利功能实现方式多元化之必要性、社会发展对传统效率与公平的挑战以及城乡差别发展趋向诸角度分析,建立高效开放的宅基地使用权流转制度实属必要。应从土地利用总体规划、土地用途管制、二级流转监控等方面完善宅基地使用权流转的法律调整机制,把握宅基地使用权流转制度的适度性和合理性。

农地使用权的流转机制浅析

农业、农村和农民问题始终是我国经济发展的根本问题,而农地问题是影响"三农"问题的核心。本文以通过对土地使用权流转机制中的主体行为分析,提出了激励和约束农地作用权流转行为机制,以此来到达到农地使用权规范化流转的效果,综合优化农村土地、资金、技术和人力资本等稀缺资源配置。

浅析集体建设用地使用权的流转

禁止集体建设用地使用权的流转阻碍了农村经济发展,安徽芜湖的试点打开了集体建设用地流转的大门。集体建设用地使用权的流转使法律的平等价值得到贯彻,缓解城市"地荒",促进农村土地节约化、集中化,带动农村城市化工业化建设。集体建设用地的流转是一项牵一发而动全身的大工程,需删除法律对其的禁止规定,完善农民社会保障,理清土地权利主体,平衡利益分配,保障政府财政收入,严把政府审批关。

浅谈我国的宅基地使用权

我国现行的宅基地使用权主要分为农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,具有福利和社会保障功能。城镇宅基地使用权的主体是城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的,限制了农村的不动产进入市场进行交易。解决宅基地使用权流转问题,应在完善物权法时,将农村宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。今后城镇居民取得宅基地的使用权也应通过立法,并依法出让和转让,使宅基地的使用权流转问题得到合理合法解决。

我国宅基地流转法律问题探究

宅基地使用权是我国农村居民重要的住宅福利制度,但伴随着城镇化的快速发展,大量农民进城务工,宅基地大批闲置,造成了"乡村空心化"现象和严重的土地资源浪费。在全国土地资源紧缺的大背景下,建立与完善宅基地流转机制是解决宅基地闲置的一项可行方案。但是我国关于宅基地流转的法律规定在实践中可操作性较低,并且各地方政府的规定不一。文章总结了国内较为典型的土地流转模式,并结合现实存在的问题进行分析,提出了完善土地流转机制的参考方案。

加强农业规模化经营 促进农村土地使用权流转

土地使用权流转在现代农业中呈现出多样化的特点,对土地使用权流转的良好引导不仅能推动农业现代化进程和加快中国的城市化步伐,还能实现农业低碳经济和农业的可持续发展的目标。

关于宅基地流转的法律问题探究

宅基地使用权是我国农村居民重要的住宅福利制度,但随着城镇化的快速发展,大量农民进城务工,造成了"乡村空心化"现象的大量出现,宅基地被大批闲置,造成了严重的土地资源浪费。在全国土地资源紧缺的大背景下,建立与完善宅基地流转机制是解决宅基地闲置的一项可行的解决方案。但是我国关于宅基地流转的法律规定在实践中可操作性较低,并且各地方政府的规定不一。故总结国内较为典型的土地流转模式并结合现今流转中的问题,以期能够探讨出完善土地流转机制的参考方案。

农村土地流转中存在的问题及对策——基于对四川省阆中市的调研

农村土地流转是指把单个农民的土地集中流转到一起,进行规模化种植,主要体现在土地使用权的流转。在实际经营中,农村土地流转主要通过分包、租赁、出让、调剂、代耕、持股等方式进行。土地流转是创新农村经济的重要途径。土地流转可以增加农民收入,加快农业现代化进程。笔者在对四川省阎中市的农村土地流转现状调研中,发现农村土地流转存在行为不规范、管理机制不完善、条件不成熟、流转规模不足、进展不平衡等问题。

农村集体经营性建设用地入市的法律问题探析

一、农村集体经营性建设用地“入市”的概念和法律规定农村集体经营性建设用地属于集体建设用地的一种,其人市交易本质上是建设用地使用权的流转,通过人市的方式,比如转让、出租、人股等,使农村的土地资源得到优化配置。农村集体经营性建设用地人市交易的基础取决于国家政策的指导,最早出现在十八届三中全会的决定中,首次肯定了农村集体经营性建设用地使用权与国有土地使用权在用益物权属性上具有同等的地位。