资产使用权、租赁与企业经营创新的思考

全球融资租赁业的迅猛发展说明了租赁业对企业的积极意义,也预示着租赁业在我国的发展潜力。在充分认识到资产使用权积极意义的前提下,企业的整个经营过程都可以使用租赁开展经营创新,包括投资阶段的租购决策、生产阶段的回租和销售阶段的租赁促销。

租赁国有土地使用权评估中涉及相关问题的探讨

对资产价值的合理评估离不开对其性质的准确把握，租赁国有土地使用权的评估也同样如此。本文从土地租赁制度的历程开始，从土地租赁与出让的关系、租金与出让金现值的同一性角度，剖析租赁国有土地使用权的实质；在土地管理法规中出让的最高年限与合同法租赁最高租赁年限的冲突情况下，提出在评估租赁国有土地使用权时确定租赁期的解决办法。

重资产型企业使用权资产精益化管理探索与实践

基于研究新租赁准则实施后对重资产型企业租赁活动财务核算、合同签订、资产管理带来的变化基础,探索重资产型企业使用权资产精益化管理的主要做法,为进一步深化研究新租赁准则落地实施,深化业财融合,提升租赁业务精益管理水平提供参考和借鉴。

租赁土地使用权对外投资会计处理之我见

经济改革的大潮中,新的会计事项不断涌现,给会计人员提出了新的课题。在现行会计制度中找不到依据的时候,会计人员不得不根据会计准则的基本精神进行独立地判断,必要时还需征得财税部门同意,才能对其处理。笔者在工作中遇到一项企业把契约规定租期50年,每年以支付租赁费的形式取得的土地使用权,转作对外投资的经济业务,对此业务的性质和帐务处理众说纷纭,意见不一。为此发表个人看法如下,以求教于自位专家。 意见之一——作“费用支出”并冲减“投资收益”入帐 这种意见认为,以分期付费的方式取得土地使用权,无疑与经营租赁固定资产相同。

两部门明确公租房资产管理原则:所有权和使用权相分离

为规范公共租赁住房资产管理工作,财政部、住房城乡建设部近日联合制定了《公共租赁住房资产管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。《暂行办法》明确,公租房资产管理原则为:所有权和使用权相分离,合理配置、高效使用、规范处置,资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

股票初始发行中土地使用权政策选择的因素分析：来自中国沪市A股上市公司的实证研究

土地使用权的政策选择问题是一个非常具有中国特色的经济现象。本文以我国沪市A股上市公司为研究对象，选取了173家样本公司，考察了它们在1999—2001年期间股票初始发行中土地使用权政策选择情况。通过实证研究发现，租赁、出让和折股是我国上市公司当前获得土地使用权的三种主要方式。就选择这三种土地使用权的上市公司而言，其行业分布、股权结构和财务状况存在着显着差异。进一步的研究表明，第一大股东持股比例和公司的资产负债率是影响上市公司土地使用权政策选择最重要的因素。

基于资产负债观下租赁会计变革及其对海运企业的影响分析

基于"风险与报酬"的理念,现行会计准则将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁,而这一模式将随着IASB/FASB将准则向"资产与负债"理念转变发生颠覆性的变革,这将对以船舶租赁业务作为主要经营方式的海运企业将产生较大的影响。

国有土地使用权投资中若干法律问题探析

国有土地使用权投资领域问题众多 ,突出表现在三大方面 :一是土地使用权作价入股中国家股的持股主体、土地使用权作价入股地位及其投资风险防范、入股条件等 ;二是土地使用权租赁中的租赁主体、租赁权性质 ;三是外商投资企业中土地使用权投资中的差别待遇、土地资产流失等。以确保土地资产保值、增值为原则 ,文章着重对前两方面的问题及其解决方式进行探讨。

浅析经营租赁纳入资产负债表的影响

我国现行租赁准则下,经营租赁只需在报表附注中进行补充披露,其长期游离在资产负债表之外。随着租赁业务的日趋繁荣,经营租赁的处理模式弊端日益凸显。本文以国际会计准则IFRS16的颁布为背景,从以下四个方面展开分析:我国经营租赁业务的现状,IFRS16的变化及不足,经营租赁表内化对财务报表和利益相关者的影响,企业如何应对经营租赁会计准则的变化。

使用权资产和租赁负债的财税问题分析

租赁是实践中频繁发生的交易,研究租赁的财税问题具有广泛的实践指导意义。自2018年12月7日财政部修订发布新《租赁准则》,并不断扩大实施范围。《租赁准则》确立了承租人的单一会计处理模型,发布之后,与租赁初始确认相关的递延所得税问题在实务界备受关注。2021年5月,国际会计准则理事会发布了《单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税》(对《国际会计准则第12号——所得税》的修订),明确初始确认豁免不得适用于会产生金额相同且方向相反的暂时性差异的交易,缩小了递延所得税初始确认豁免的适用范围。

土地使用权作价出资(入股)之我见

近来,针对作价出资（入股）类型的土地使用权,在发生转让时是否需要审批,是否需要缴纳土地出让金的问题上,出现了不同的观点,有人认为作价出资土地使用权,尤其是企业改造改组时通过土地资产处置产生的作价出资土地使用权,是有特定使用权人资格限定的,如要发生转让的,应当办理审批并交纳土地出让金,

刍议经营租赁下企业真实资产负债率的判断

经营租赁作为表外融资方式的优势在于,企业可以获得资产的使用权但不必确认负债。租赁准则中对于经营租赁的判断是建立在融资租赁判断基础之上的,承租人不必确认与经营租赁有关的负债,但是却拥有租赁资产的使用权,并且租赁准则中关于经营租赁信息披露的规定也比较少,经营租赁有可能为企业掩盖较高资产负债率、调节企业资本结构提供了途径,因此有必要对其进行深入分析。

资产和负债观——租赁会计的新观点

资产的租赁一向是一项重要的经营方式。相对其它行业而言，租赁业务的会计处理对重资产的行业而言更为重要。但是现行的租赁会计准则导致了大量的表外融资，并未能够保证提供高质量的会计信息。本文就现行的以风险和报酬转移观为主流导向的租赁会计准则进行了分析，并引入一种新的观点——“资产和负债观”，对租赁会计准则的相关问题的解决进行了探讨。

新租赁准则在建筑企业的实施及管理升级

从2021年1月1日开始全面实施的新租赁准则给建筑企业的会计核算带来了较大影响,提升了企业经营管理和决策的难度,同时也对建筑企业适应市场变化、外部投融资等方面带来新的挑战。研究新租赁准则在建筑企业中三年的实施情况,对中国准则与国际准则逐渐趋同和等效、持续完善中国企业会计准则体系建设具有重要的积极作用。为了跟踪新租赁准则的效果,同时也为建筑企业租赁业务提供指导,本文结合建筑企业特点,以八家央企建筑公司为例,研究新租赁准则的实施情况,并提出新租赁准则对建筑企业在管理升级方面的新启示。

新租赁准则对企业运营的影响分析

自新租赁准则在中国境内企业全面施行以来,其对企业租赁业务会计处理提出了更高要求,增加了处理难度。因此,深入解读新租赁准则的内容与变化,以及探讨其适用性,显得尤为重要。在此背景下,企业函需组织财务人员进行针对性的学习和培训,以提升其业务能力。同时,加强与涉及租赁业务部门的沟通与协作,共同应对新准则带来的挑战,努力降低新租赁准则对企业运营发展的影响。通过从承租人的角度出发,详细解读新租赁准则的变化,并简要分析这些变化对企业的影响,以期为企业提供有益的参考和启示。

新租赁准则的变动及其对租赁资产使用方的主要影响

新租赁准则实现了融资租赁和经营租赁的"两租合一",相对于经营租赁,新的租赁准则对融资租赁会计处理方式并未进行大的改动。因此,本文主要针对新租赁准则实施后,经营租赁会计处理方式上的主要变化及其影响做简要分析。

新租赁准则对于我国上市航空企业资产负债率影响的研究

本文主要通过收集国内上市航空企业的2018年年报公开财务数据,在合理假设的情况下,模拟调整公司采用新租赁准则后资产负债的报表数据,展示公司真实的资产负债情况,并横向、纵向比较各公司资产负债率变化的情况,彰显新租赁准则对于刺破经营租赁表外融资功能的作用。通过相关研究,最终为航空公司应对新准则,提出相关建议。